Кадастровая карта: что такое и для чего нужна

Публичная кадастровая карта — это важный инструмент, который помогает людям и организациям получать информацию о земельных участках и объектах недвижимости.

Покупка земельного участка –  важный шаг, и использование публичной кадастровой карты может значительно упростить процесс. 

Ресурс постоянно пополняется, устаревшие сведения актуализируются.

Где найти публичную кадастровую карту

Публичная кадастровая карта (КПП) является общедоступным информационным онлайн-ресурсом Росреестра, который содержит сведения об объектах недвижимости, расположенных на территории РФ.

В интернете присутствуют ресурсы, копирующие КПП Росреестра, но официальные и актуальные данные находятся только на сайте Росреестра.

Для чего нужна кадастровая карта

Основная задача КПП – проверка соответствия данных, имеющихся в Росреестре, реальному положению вещей.

С помощью КПП желательно изучить объект недвижимости до официального заключения сделки. В результате можно получить полезную информацию по объектам недвижимости не только в графическом, но и в текстовом виде. 

Каждый желающий может получить информацию о земельном участке, который его интересует. Это может быть полезно при покупке или продаже недвижимости, а также при планировании застройки.

Читайте также: На что обратить внимание при покупке земельного участка

Как найти на карте объект недвижимости

На главной странице карты найдите строку поиска. Введите адрес интересующего вас участка или его кадастровый номер (если он известен).

Какие данные можно увидеть

На кадастровой карте можно искать такие типы объектов недвижимости как земельные участки, строения, здания, дома и т. д.

После поиска вы увидите участок на карте. Кликнув на него, сможете получить подробную информацию: 

• площадь, 

• назначение,

• статус, 

• категория земель, 

• разрешенное использование, 

• кадастровая стоимость.

Карты предлагают дополнительные инструменты, такие как измерение расстояний, создание отчетов или сохранение информации для дальнейшего использования.

Как пользоваться публичной кадастровой картой

Пошаговая инструкция: как использовать карту при покупке участка

1. Доступ к публичной кадастровой карте

• Найдите публичную кадастровую карту на сайте Росреестра или в региональных кадастровых службах.

2. Поиск участка

• Введите данные для поиска. Вы можете искать участок по адресу или кадастровому номеру. 

3. Изучение информации об участке

На карте вы увидите границы интересующего вас земельного участка. Кликнув на участок, вы сможете увидеть следующую информацию:

•   площадь и назначение земли,

•   кадастровый номер,

•   данные о правах на землю,

•   наличие обременений (ипотек, сервитутов и др.).

4. Проверка правоустанавливающих документов

• Сравните информацию – данные из публичной кадастровой карты сравните с документами продавца (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН).

• Проверьте наличие обременений – убедитесь, что на участке нет обременений, которые могут повлиять на его использование.

5. Анализ окружающей инфраструктуры

• Изучите территорию вокруг. Обратите внимание на наличие дорог, коммуникаций и других объектов инфраструктуры.

• Проверьте зонирование. Убедитесь, что участок подходит для ваших целей (жилое строительство, коммерческое использование и т. д.).

6. Консультации и дополнительные проверки

• Обратитесь к специалистам если у вас есть сомнения. Рекомендуется проконсультироваться с юристом или специалистом в области недвижимости.

• Проверьте информацию в местных органах власти. Дополнительно можно обратиться в местные органы для получения информации о планах застройки или возможных ограничениях.

Использование публичной кадастровой карты –  важный этап при покупке земельного участка. Карта помогает получить необходимую информацию и избежать возможных проблем в будущем.

Дополнительные возможности

Чтобы увидеть фото участка и всего, что находится рядом с ним, можно включить слой с космическими снимками.

Функция «Измерения» – иконка в виде линейки в верхнем правом углу, позволяет узнать координаты участка, расстояние между точками, площадь и периметр объектов.

На сайте Земельный Экспресс, наведя курсор на раздел «Поселки», вы можете выбрать поселок по интересующим вас параметрам. Например, указать пожелания в «параметрах»: рядом с лесом,  ж/д-станция и др. Увидеть его можно с высоты птичьего полета, выбрав опцию «виртуальный 3D-тур». Кадастровая карта уже привязана к каждому поселку. 

Покупка земельного участка – важный шаг, и использование публичной кадастровой карты может значительно упростить процесс.