Изменение границ земельного участка: что это и как осуществить

Что такое изменение границ участка

Если фактический размер земельного участка изменился, то в документацию необходимо внести скорректированные данные. Комплекс мероприятий, направленный на уточнение размеров и называется изменением границ участка.

Но просто внести новые данные недостаточно. Их необходимо зафиксировать в государственном органе — Росреестре.

Изменить границы можно двумя способами:

• Без изменения площади территории. 

Перераспределение земельных участков со сдвигом таким образом, чтобы площадь участка оставалась прежней. Границы могут передвигаться как в длину, так и в ширину.

• С изменением площади. 

Например, при объединении, разделении, а также выделении отдельной доли надела. 

Для чего может потребоваться перераспределение земельных участков

Ошибочное первичное измерение

Если геодезическая фирма сделала ошибку, межевание проводится повторно бесплатно. Владельцу земли надо сделать повторный запрос. Та же фирма составит новый кадастровый план.

Естественное стирание границ

В связи с заявлением соседей

Соседи могут подать заявление на изменение границ, если заметят, что вы захватили часть их площади. Ну или просто засомневаются в правильности проведения замеров границ. 

Если измерение границ будет проводиться повторно – необходимо предоставить обоснование. Это может быть:

• административный акт;

• решение суда;

• решение Росреестра.

Поступило заявление от владельца участка

При покупке или продаже участка может возникнуть необходимость разделить его. Или объединить смежные участки. Тогда заявление на изменение границ подает владелец участка.

Происходит разделение одного участка на несколько

Возможно, что участок приобретался в общую долевую собственность. Но со временем понадобилось выделить доли, что называется «в натуре». Для этого 

потребуется заново проводить межевание. Чтобы каждый владелец мог самостоятельно распоряжаться своим наделом.

Или собственник решил разделить один земельный участок на два, три или больше, если размеры первоначального участка позволяют такое дробление.

С целью уточнить границы

Уточнение местоположения границ земельного участка допускается, когда в ЕГРН:

• нет сведений о координатах характерных точек границ;

• координаты характерных точек границ определены с точностью ниже нормативной точности для земель определенного целевого назначения;

• сведения о координатах какой-либо характерной точки границ не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержатся несколько значений координат);

• есть ошибка, в том числе реестровая, о местоположении границ и ее надо исправить;

• Необходимость обновления данных в связи с возведением объектов недвижимости;

• При изъявлении собственником самостоятельного желания по поводу определения межи.

Провести изменение границ можно только если земля состоит на кадастровом учете.

Кто может перераспределить земельные участки

Подать заявление могут только собственники участка: физические лица, индивидуальные предприниматели и юридические лица. Если собственник участка – юрлицо, обратиться в кадастровую фирму может директор. В этом случае понадобится предъявить документ, подтверждающий его полномочия.

Этапы изменения границ

Подготовка 

Если прилегающая территория является муниципальной или государственной, придется получать согласие соответствующего органа власти.

Полевые работы

Заключение 

• Полученная информация обрабатывается геодезистами.

• Утверждается согласие владельцев смежных участков с итогами замеров. 

• Все данные вносятся в официальный документ – межевой план.

Подробнее читайте в статье: Зачем нужно межевание участка и как его провести