Два способа регистрации дома в Росреестре: полный путь и как это сделать всего за 2 действия
![](/upload/iblock/f83/oforml.jpg)
Давайте представим ситуацию: вы построили дом и решили его зарегистрировать, чтобы прописаться.
Начну сразу с хороших новостей.
Про дачную амнистию
Дачную амнистию продлили до 2031 года. А это значит, что процедура регистрации индивидуального жилого или дачного дома упрощена донельзя. В этот раз ее упростили еще больше.
Рассмотрим два пути: сначала длинный и правильный, чтобы понять всю специфику регистрации дома и что откуда вылезает. А потом – что из этого длинного и правильного пути можно просто выкинуть без ущерба для результата.
В некоторых случаях, если ваш участок в городе, это не поможет. Потому что городская администрация, как правило, против того, чтобы в городе строили частные дома.
О выписке из ЕГРН
Итак, вы счастливый обладатель земельного участка и у вас на руках выписка из ЕГРН.
Это табличка с данными об участке из единого государственного реестра недвижимости.
Если вы эту выписку потеряли – ничего страшного, можно заказать новую. Подробно об этом мы писали в статье: «Выписка из ЕГРН: для чего нужна и как получить».
Кстати, выписка действует всего лишь 7 рабочих дней. Таков срок обновления данных в базе. Поэтому теряйте себе на здоровье. А вот если у вас цветастое красивое «свидетельство о праве собственности», то его лучше не терять, восстановить его будет сложнее, чем выписку.
Полный процесс регистрации дома в Росреестре
1. Получаем ГПЗУ
Зачем нужен градостроительный план земельного участка? Он нужен для того, чтобы вы поняли:
-
Можно ли строить на участке.
-
Где именно на участке можно строить.
-
Как размещать на нем строения.
-
Прилагаемый чертеж показывает коммуникации, которые могут пронизывать участок и помешать строительству.
Делает его отдел архитектуры в администрации города. Чтобы его получить, достаточно просто сходить в МФЦ, взяв с собой выписку и паспорт. Деньги не понадобятся, он бесплатный.
Сделать его должны в течение месяца. Открою маленький секрет – если за месяц вам его сделают, то вы счастливчик. Потому что делается он на основе топосъемки, а топосъемку нужно заказать, а для этого нужно разыграть торги.
В чертеже будет указано, где можно строить дом, а где нельзя
Пока вы его не закажете, будете подавать уведомления о строительстве впустую и получать отказы.
Вот у вас появился ГПЗУ. И вы уже знаете, какой примерно будет строиться дом: этажность, площадь и т. д.
2. Подаем уведомление о начале строительства
Заполняете заявление на уведомление о начале строительства. То есть вы уведомляете администрацию города, что собираетесь строить вот такой дом.
Администрация в ответ на это уведомление дает согласие: «Мы не возражаем, строительство дома не противоречит нашим планам».
Или не дает согласия, а дает письменный отказ.
То есть это называется уведомлением, но по факту, если нам ответили «нет», то все – до свидания. Чтобы так не ответили и существует ГПЗУ.
Уведомление делает администрация, точнее, отдел архитектуры. Чтобы его получить, необходимо также обратиться в МФЦ и заполнить там заявление. Это тоже бесплатно.
Также нужно будет приложить выписку на участок и копию паспорта. И в течение 7 дней вы его получите.
Можно начинать строиться. Там, где указали место строительства дома, он и должен находиться. Это важно.
3. Получаем распоряжение на присвоение адреса
После того, как мы получили уведомление, неплохо было бы присвоить адрес объекту.
Потому что, если вы купили участок с номером и у него нет адреса, необходимо обратиться, как вы думаете, куда? Снова в МФЦ. Нужно получить распоряжение о присвоении адресной части.
Делается оно в течение месяца и тоже бесплатно
Чтобы его получить, необходимо предоставить уведомление о начале строительства, выписку и паспорт.
Если адрес земельного участка уже есть, тогда распоряжение о присвоении адреса не нужно.
Но лучше обратиться. Это же бесплатно и всего один раз сходить. И даже если получите отказ или что-то в духе «адрес уже присвоен», вам это распоряжение выдадут повторно. Потом оно может понадобиться, например, если вы захотите сделать техпаспорт БТИ.
И вот наш дом подошел к завершению. Кстати, построенным считается дом, у которого есть стены, крыша, окна, входная дверь. Не нужно делать отопление, фасад, чистовую отделку, ставить сантехнику. Ведь никто не может решить за вас, в каком доме вы будете жить. Как это трактуется законом, «построенный дом – это дом, в котором все ограждающие конструкции имеют замкнутый контур».
Поэтому, как только вставили окна и сделали крышу, приступайте к регистрации дома. А для этого необходимо сделать технический план.
Обратите внимание, мы пока что не потратили ни одного рубля на то, чтобы зарегистрировать дом и к данному моменту всего лишь несколько раз сходили в МФЦ.
4. Делаем технический план
Чтобы его сделать, необходимо будет найти кадастрового инженера. Стоит эта услуга в среднем по нашей стране – 10 000 рублей. По срокам – как договоритесь. Матерый и грамотный кадастровый инженер, если вы его вежливо попросите, сделает этот технический план за день. Кто-то может делать неделю.
Чтобы сделать техплан, инженер приедет на объект и замерит угловые точки
Готовый план инженер выдаст на диске.
5. Подаем уведомление об окончании строительства
Для этого нужно обратиться, как вы уже догадались, в МФЦ.
Делать его будут так же, как и уведомление о начале строительства – 7 дней. И тоже бесплатно.
Заполняете заявление и, если у вас все правильно –
-
нигде не нарушили границы и отступы,
-
построились в соответствии с уведомлением о начале строительства и т. д. –
получаете документ.
Берем уведомление об окончании, диск с техническим планом и идем в МФЦ.
6. Государственная регистрация объекта недвижимости в Росреестре
Ставим дом на учет. Эта услуга называется государственная регистрация объекта недвижимости в Росреестре.
Регистрация продлится две недели, и через две недели дом появится на кадастровой карте. А на руки вы получите выписку из ЕГРН. В ней будет указан кадастровый номер здания, его площадь, этажность и назначение.
Поздравляю, ваш дом зарегистрирован!
Промежуточный итог
Перед тем как дать упрощенную процедуру регистрации, подведем итог.
Чтобы зарегистрировать дом, необходимо получить:
-
ГПЗУ,
-
уведомление о начале строительства,
-
постановление о присвоении адреса,
-
технический план,
-
уведомление об окончании строительства.
Упрощенная процедура регистрации дома
Дачная амнистия существенно укорачивает процедуру регистрации объекта. Теперь ни ГПЗУ, ни уведомления о начале и окончании строительства не нужны.
Чтобы зарегистрировать дом, достаточно:
-
Сделать технический план по факту существования дома.
-
Зарегистрировать дом в Росреестре.
Росреестр уже сам уточнит в администрации, есть ли какие-то нарушения, и примет решение.
Супер! Это очень просто и экономит огромное количество времени.
Но есть один нюанс!
Если участок находится в районе, в какой-нибудь деревне, то для вас это отличный выход.
Потому что вы знаете отступы:
-
5 метров от передней границы, которая соприкасается с дорогой,
-
по 3 метра от соседа.
Соблюдаем отступы и все у нас хорошо.
Но если дом находится в городе – не советуем прибегать к данной процедуре.
Потому что в городе ошибиться очень легко. Вы можете не знать, где окажется красная линия.
В лучшем случае могут быть нарушены отступы, в худшем – можно построиться в охранной зоне участка, а это уже грозит сносом здания.
Советы из практики
Во-первых, если у вас участок угловой, то красные линии проходят не по одной стороне, а по двум.
Во-вторых, если с одной стороны дорога, а с другой стороны проулочек, то там тоже будет красная линия. Потому что проулок тоже считается дорогой.
В-третьих, баню ставить на расстоянии 1 метра от границы нельзя. Баня должна стоять на расстоянии 3-х метров.
В-четвертых, гаражи ставить по красной линии нельзя. Гаражи должны иметь отступ 5 метров от красной линии.
Половину гаражей, построенных на территории РФ, можно сносить
И последнее. Не начинайте строительство дома до оформления всего пакета документов.
Если вы строите дом в первый раз, если вкладываете много денег, зачем вам эти проблемы? Лучше сходите и получите этот ГПЗУ. Подождите его месяц или два, вы ведь не начнете стройку на следующий день после покупки участка. Чем потом бегать и решать эти проблемы, платить деньги и переживать.
Если вас интересует участок под строительство жилого дома, обратитесь в «Земельный Экспресс». Мы торгуем участками по Московской области и не являемся посредниками, поэтому цена будет минимальной, а сделка – юридически чистой. У нас большой ассортимент участков: мы занимаемся застройкой дачных поселков, также есть участки с готовой инфраструктурой.
Обратитесь за консультацией по телефону: +7 (495) 132-04-50.