Два способа регистрации дома в Росреестре: полный путь и как это сделать всего за 2 действия

Давайте представим ситуацию: вы построили дом и решили его зарегистрировать, чтобы прописаться.

Начну сразу с хороших новостей.

Про дачную амнистию

Дачную амнистию продлили до 2031 года. А это значит, что процедура регистрации индивидуального жилого или дачного дома упрощена донельзя. В этот раз ее упростили еще больше. 

Рассмотрим два пути: сначала длинный и правильный, чтобы понять всю специфику регистрации дома и что откуда вылезает. А потом – что из этого длинного и правильного пути можно просто выкинуть без ущерба для результата. 

В некоторых случаях, если ваш участок в городе, это не поможет. Потому что городская администрация, как правило, против того, чтобы в городе строили частные дома. 

О выписке из ЕГРН

Итак, вы счастливый обладатель земельного участка и у вас на руках выписка из ЕГРН.
Это табличка с данными об участке из единого государственного реестра недвижимости.
Если вы эту выписку потеряли – ничего страшного, можно заказать новую. Подробно об этом мы писали в статье: «Выписка из ЕГРН: для чего нужна и как получить».

Кстати, выписка действует всего лишь 7 рабочих дней. Таков срок обновления данных в базе. Поэтому теряйте себе на здоровье. А вот если у вас цветастое красивое «свидетельство о праве собственности», то его лучше не терять, восстановить его будет сложнее, чем выписку.

Полный процесс регистрации дома в Росреестре

1. Получаем ГПЗУ

Зачем нужен градостроительный план земельного участка? Он нужен для того, чтобы вы поняли: 

• Можно ли строить на участке.

• Где именно на участке можно строить.

• Как размещать на нем строения.

• Прилагаемый чертеж показывает коммуникации, которые могут пронизывать участок и помешать строительству.

Делает его отдел архитектуры в администрации города. Чтобы его получить, достаточно просто сходить в МФЦ, взяв с собой выписку и паспорт. Деньги не понадобятся, он бесплатный.

Сделать его должны в течение месяца. Открою маленький секрет – если за месяц вам его сделают, то вы счастливчик. Потому что делается он на основе топосъемки, а топосъемку нужно заказать, а для этого нужно разыграть торги.

В чертеже будет указано, где можно строить дом, а где нельзя

Пока вы его не закажете, будете подавать уведомления о строительстве впустую и получать отказы. 

Вот у вас появился ГПЗУ. И вы уже знаете, какой примерно будет строиться дом: этажность, площадь и т. д. 

2. Подаем уведомление о начале строительства

Заполняете заявление на уведомление о начале строительства. То есть вы уведомляете администрацию города, что собираетесь строить вот такой дом.

Администрация в ответ на это уведомление дает согласие: «Мы не возражаем, строительство дома не противоречит нашим планам». 

Или не дает согласия, а дает письменный отказ.

То есть это называется уведомлением, но по факту, если нам ответили «нет», то все – до свидания. Чтобы так не ответили и существует ГПЗУ. 

Уведомление делает администрация, точнее, отдел архитектуры. Чтобы его получить, необходимо также обратиться в МФЦ и заполнить там заявление. Это тоже бесплатно.

Также нужно будет приложить выписку на участок и копию паспорта. И в течение 7 дней вы его получите. 

Можно начинать строиться. Там, где указали место строительства дома, он и должен находиться. Это важно.

3. Получаем распоряжение на присвоение адреса

После того, как мы получили уведомление, неплохо было бы присвоить адрес объекту.

Потому что, если вы купили участок с номером и у него нет адреса, необходимо обратиться, как вы думаете, куда? Снова в МФЦ. Нужно получить распоряжение о присвоении адресной части.

Делается оно в течение месяца и тоже бесплатно

Чтобы его получить, необходимо предоставить уведомление о начале строительства, выписку и паспорт.

Если адрес земельного участка уже есть, тогда распоряжение о присвоении адреса не нужно.

Но лучше обратиться. Это же бесплатно и всего один раз сходить. И даже если получите отказ или что-то в духе «адрес уже присвоен», вам это распоряжение выдадут повторно. Потом оно может понадобиться, например, если вы захотите сделать техпаспорт БТИ.

И вот наш дом подошел к завершению. Кстати, построенным считается дом, у которого есть стены, крыша, окна, входная дверь. Не нужно делать отопление, фасад, чистовую отделку, ставить сантехнику. Ведь никто не может решить за вас, в каком доме вы будете жить. Как это трактуется законом, «построенный дом – это дом, в котором все ограждающие конструкции имеют замкнутый контур».

Поэтому, как только вставили окна и сделали крышу, приступайте к регистрации дома. А для этого необходимо сделать технический план.

Обратите внимание, мы пока что не потратили ни одного рубля на то, чтобы зарегистрировать дом и к данному моменту всего лишь несколько раз сходили в МФЦ.

4. Делаем технический план

Чтобы его сделать, необходимо будет найти кадастрового инженера. Стоит эта услуга в среднем по нашей стране – 10 000 рублей. По срокам – как договоритесь. Матерый и грамотный кадастровый инженер, если вы его вежливо попросите, сделает этот технический план за день. Кто-то может делать неделю. 

Чтобы сделать техплан, инженер приедет на объект и замерит угловые точки 

Готовый план инженер выдаст на диске.

5. Подаем уведомление об окончании строительства

Для этого нужно обратиться, как вы уже догадались, в МФЦ.
Делать его будут так же, как и уведомление о начале строительства – 7 дней. И тоже бесплатно.

Заполняете заявление и, если у вас все правильно –

• нигде не нарушили границы и отступы,

• построились в соответствии с уведомлением о начале строительства и т. д. –

получаете документ.

Берем уведомление об окончании, диск с техническим планом и идем в МФЦ.

6. Государственная регистрация объекта недвижимости в Росреестре

Ставим дом на учет. Эта услуга называется государственная регистрация объекта недвижимости в Росреестре.

Регистрация продлится две недели, и через две недели дом появится на кадастровой карте. А на руки вы получите выписку из ЕГРН. В ней будет указан кадастровый номер здания, его площадь, этажность и назначение. 

Поздравляю, ваш дом зарегистрирован!

Промежуточный итог 

Перед тем как дать упрощенную процедуру регистрации, подведем итог.

Чтобы зарегистрировать дом, необходимо получить:

• ГПЗУ,

• уведомление о начале строительства, 

• постановление о присвоении адреса,

• технический план,

• уведомление об окончании строительства.

Упрощенная процедура регистрации дома

Дачная амнистия существенно укорачивает процедуру регистрации объекта. Теперь ни ГПЗУ, ни уведомления о начале и окончании строительства не нужны.

Чтобы зарегистрировать дом, достаточно: 

1. Сделать технический план по факту существования дома.

2. Зарегистрировать дом в Росреестре. 

Росреестр уже сам уточнит в администрации, есть ли какие-то нарушения, и примет решение.

Супер! Это очень просто и экономит огромное количество времени. 

Но есть один нюанс! 
Если участок находится в районе, в какой-нибудь деревне, то для вас это отличный выход.

Потому что вы знаете отступы: 

• 5 метров от передней границы, которая соприкасается с дорогой, 

• по 3 метра от соседа. 

Соблюдаем отступы и все у нас хорошо. 

Но если дом находится в городе – не советуем прибегать к данной процедуре.
Потому что в городе ошибиться очень легко. Вы можете не знать, где окажется красная линия.

В лучшем случае могут быть нарушены отступы, в худшем – можно построиться в охранной зоне участка, а это уже грозит сносом здания.

Советы из практики

Во-первых, если у вас участок угловой, то красные линии проходят не по одной стороне, а по двум. 

Во-вторых, если с одной стороны дорога, а с другой стороны проулочек, то там тоже будет красная линия. Потому что проулок тоже считается дорогой. 

В-третьих, баню ставить на расстоянии 1 метра от границы нельзя. Баня должна стоять на расстоянии 3-х метров.

В-четвертых, гаражи ставить по красной линии нельзя. Гаражи должны иметь отступ 5 метров от красной линии. 

Половину гаражей, построенных на территории РФ, можно сносить

И последнее. Не начинайте строительство дома до оформления всего пакета документов.

Если вы строите дом в первый раз, если вкладываете много денег,  зачем вам эти проблемы? Лучше сходите и получите этот ГПЗУ. Подождите его месяц или два, вы ведь не начнете стройку на следующий день после покупки участка. Чем потом бегать и решать эти проблемы, платить деньги и переживать. 

Если вас интересует участок под строительство жилого дома, обратитесь в «Земельный Экспресс». Мы торгуем участками по Московской области и не являемся посредниками, поэтому цена будет минимальной, а сделка – юридически чистой. У нас большой ассортимент участков: мы занимаемся застройкой дачных поселков, также есть участки с готовой инфраструктурой.

Обратитесь за консультацией по телефону: +7 (495) 132-04-50.