Уведомление о начале строительства дома на участке ИЖС

4 августа 2018 года президент России подписал Федеральный закон от 03.08.2018 «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», который внес правки в индивидуальное жилищное строительство.

Какие дома можно строить без разрешения

Строить в уведомительном порядке можно:

• На землях ИЖС, ЛПХ.

• Отдельно стоящее здание, не предназначенное для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Неделимость – это одно из важнейших требований к частным домам. Такой подход позволит решить проблему возведения под видом объектов ИЖС многоквартирных домов.

• Параметры застройки: высота – до 20 м; этажность – до 3 уровней (надземных).

• Дом не может быть использован для реализации коммерческих целей.

Важно! Нарушение хотя бы одного из требований приведет к тому, что придется получать разрешение.

Как подать и как заполнить уведомление

Подать уведомление может только владелец участка или его представитель по доверенности. Это может быть как физическое так и юридическое лицо.

Самый простой способ – направить уведомление о строительстве через Госуслуги. Это можно сделать также и через МФЦ, или лично принести документы в местную администрацию.

К уведомлению о строительстве необходимо приложить ряд документов:

• Копию паспорта. Если уведомление направляется по доверенности, необходима ее копия.

• Выписку из ЕГРН или иной документ, подтверждающий право на земельный участок.

Образец заполнения уведомления

Посмотрите, как правильно заполнить уведомление о планируемом строительстве. Здесь прописываются параметры будущего дома. К нему приложите схематическое изображение расположения объекта на участке. Ее можно начертить самому.

Пример схемы взят из образца по ссылке выше

Подал уведомление. Можно сразу строить?

Можно, но не нужно. 

Дождитесь проверки документов и получения ответа администрации о соответствии либо несоответствии объекта ИЖС (садового дома) установленным нормам размещения на земельном участке. 

Срок рассмотрения – до 7 рабочих дней.

Срок действия положительного уведомления о соответствии – 10 лет, в течение которых можно начать строиться.

Могут ли запретить

Для отказа есть несколько оснований:

• Здание не соответствует нормам параметров застройки.

• Категория земли не позволяет строить дом.

• Лицо, направившее уведомление не владеет земельным участком.

• Ошибки в заполнении формы заявления.

• земельный участок входит в 

В последнем случае необходимо исправить ошибки, либо дополнить информацию и отправить уведомление повторно.

---

Читайте также:

Что можно строить на участке ИЖС в Московской области

---

Можно ли во время стройки изменить конфигурацию дома?

Можно. 

На этот счет в Градостроительном кодексе имеется 14 пункт статьи 51.1, позволяющий подать строительное уведомление заново. Но сделать это надо обязательно. 

Нужно ли по окончании строительства получать разрешение на ввод в эксплуатацию?

Нет. 

По новым правилам после окончания строительства у вас есть месяц, чтобы сообщить об этом. Сначала нужно обратиться к кадастровому инженеру, чтобы он составил технический план. 

Что еще интересного в законе 340-ФЗ

• Упрощена процедура оформления прав собственности на построенные объекты. Теперь органы государственной власти или местного самоуправления обязаны сами направить заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на возведенный объект. 

• При строительстве и реконструкции объектов ИЖС не требуется подготовка проектной документации. Такая документация может быть подготовлена по инициативе застройщика.

Итог 

Чтобы правильно оформить строительство частного дома, необходимо:

• Собрать документы

• Направить уведомление

• Дождаться ответа

• При положительном решении можно начинать стройку 

• По окончании составить техплан и отправить уведомление об окончании строительства

В Земельном Экспрессе есть сотни участков в Южном Подмосковье подходящих для строительства своего дома. Компания работает на земельном рынке Московской области более 10 лет и предлагает объекты недвижимости в оптимальном соотношении цена/качество.