Выписка из ЕГРН: для чего нужна и как получить

ЕГРН – Единый государственный реестр недвижимости. Как понятно из названия – это база данных обо всех объектах недвижимости на территории России, зарегистрированных в установленном законом порядке. Характеристики объектов недвижимости и информация об их собственниках содержится в базе Росреестра. 

Зачем нужна выписка из ЕГРН

Мало какая сделка с жильем или земельным участком обходится без нее. Заключить договор купли-продажи, получить ипотеку, взять с покупателя задаток при продаже недвижимости, решить имущественные споры в суде и другое.

Этого документа достаточно, чтобы подтвердить права на участок, дом и другую недвижимость. Проверить наличие/отсутствие обременений, увидеть характеристики объекта.

То есть, выписка берется в целях получить или подтвердить информацию об объекте недвижимости. 

Какие бывают виды выписок из ЕГРН

Какие выписки в отношении объекта недвижимости бывают:

• Онлайн-выписка.

• Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

• Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (расширенная).

• Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект.

• Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Онлайн-выписка

Выписку может получить только собственник через портал госуслуг. Ее выдают бесплатно за несколько минут. В ней не будет чертежей и планов, но вся остальная информация в отношении объекта, будет.

Об онлайн-выписке и о том, какие еще выписки можно заказать через сервис Госуслуг, читайте в статье: «Что такое онлайн-выписка».

Об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости

Эта выписка содержит следующую информацию:

Характеристики самого объекта: адрес, площадь, кадастровую стоимость и др.;

ФИО собственника (если заказывает собственник) или наименование организации-владельца (если она есть);

Об ограничениях, обременении, аресте (если они есть).

Расширенная выписка об объекте недвижимости

Расширенная выписка дает более подробные сведения: 

• о том на каком основании было получено право собственности;

• причины обременения;

• попадает ли земельный участок в зону с особыми условиями использования;

• является ли объект культурным наследием;

• о координатах объекта, местоположении границ земельного участка, адреса правообладателей смежных земельных участков;

• кадастровые номера объектов расположенных в границах земельного участка.

О переходе прав на объект

Из этой выписки вы узнаете сколько раз происходил переход права собственности на объект. И когда это было. 

О кадастровой стоимости объекта недвижимости

Актуальную кадастровую стоимость важно знать перед продажей недвижимости, которой владели меньше минимального срока. Это связано с особенностью налогообложения таких сделок.

Зная кадастровую стоимость, можно проверить правильно ли вам начисляют налог на имущество.

Где можно заказать и получить выписку из ЕГРН

Получить выписку можно только через МФЦ или онлайн-сервис Госуслуг. Другие сайты, где можно было раньше заказать выписку, запрещены.

В настоящее время Госдума рассматривает законопроект об ответственности за торговлю сведениями из ЕГРН и введение штрафов за это. 

Заказать выписку можно зная точный адрес или кадастровый номер недвижимости.

Как заказать через Госуслуги

Как получить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости пошагово рассказано на сайте Госуслуг. Для оформления запроса понадобится паспорт.

Если вам не нужна сама выписка для предоставления куда-то, можно посмотреть интересующую информацию об объекте – онлайн. В этом году появилась такая возможность. 

Как заказать в МФЦ

Заказать выписку из ЕГРН можно лично в ближайшем МФЦ.

Сотрудник распечатает заполненный бланк, который надо будет проверить и подписать. А также квитанцию на оплату госпошлины, которую нужно оплатить в течение 2-х дней.

Через 3 – 5 рабочих дней выписка будет готова.

Сведения о владельце недвижимости

После изменений в законодательстве, получить сведения о собственнике недвижимости стало сложнее. Подробнее об этом читайте в статье: «Что изменится для собственников и покупателей недвижимости в 2023 году».

Звоните нам по телефону +7 (495) 132-04-50 или закажите обратный звонок на сайте «Земельный экспресс».