Красная линия участка: где нельзя строить дом и почему

15:52 01.10.2023

Отступы от границ участка при строительстве важно соблюдать, чтобы не было проблем с регистрацией дома в Росреестре. Но мало знать необходимое расстояние от дома до забора – нужно знать, где на участке проходят красные линии. Они разграничивают частную собственность и территории общего пользования.

Что такое красные линии

У вас есть участок. Это ваша частная собственность. За границей участка – земля, которой пользуются все. Например, дорога.

Вот между дорогой и вашим участком будет нарисована красная линия. Иногда она идет по вашему участку. Иногда – по дороге. Но в нормальной жизни нормальных людей она должна идти между вашим участком и дорогой.

Какие отступы нужно соблюдать от красных линий

От красной линии в 95 % случаев на территории нашей страны отступ будет минимум 5 метров. Обычно этого достаточно для выгребной ямы или септика.

В каждом населенном пункте есть свои правила землепользования и застройки, так называемые ПЗЗ.

Найти их можно на сайте местной администрации – почитать или скачать, они достаточно длинные.

Или найдите номер телефона отдела архитектуры в вашей местной администрации. Позвоните туда. Скорее всего люди там не поленятся и скажут вам, какой отступ именно у вас от красной линии. Правда, более важен вопрос не о том, какой отступ, а о том – где она у вас проходит.

Как понять, где проходит красная линия на участке

И здесь у нас два очень непохожих друг на друга варианта.

Первый – эти красные линии не утверждены местным муниципалитетом.
То есть все, кто живет и работает в вашем райончике и в администрации, знают, что какие-то красные линии есть. Но никто их никуда не наносил и о них не думал. Таким образом повелось, что любое место, где ваша зе

мля переходит в земли общего пользования, считается красной линией.

Если у вас участок угловой, то красная линия там с двух сторон, потому что дорога с обеих сторон. Если у вас участок угловой, и еще с другой стороны проулок, – то у вас красная линия с трех сторон, потому что у вас три границы с территорией общего пользования. И об этом необходимо помнить в начале строительства.

Второй – это если красные линии в вашем поселении утверждены. Что это значит?

Администрация раскатала карту по столу и решила, что здесь у нас, посередине улицы, пойдет одна красная линия от одной дороги, а здесь другая. Может оказаться, таким образом, что у вас вроде как участок в вашей собственности, а половина его находится под будущей запланированной через 50 лет дорогой. И вы можете строиться только на другой половине участка. А по факту, если от красной линии отступить 5 метров, то ваш дом там, возможно, и не поместится.

Если у вас участок находится в городе, то там красные линии, скорее всего, утверждены. Потому что городские власти всегда думают о том, как они будут развивать город, что они будут делать через пять или десять лет.

Красная линия может идти прямо по частному сектору. Но административный регламент это не сильно интересует. Его интересует будущая широкая дорога.
Соответственно, вот эти люди, чьи участки попали в зону будущего строительства дороги, уже строить ничего не могут.

Документ, из которого можно узнать, где проходит красная линия, называется «Градостроительный план земельного участка», сокращенно ГПЗУ.

Этот документ показывает, сколько вам нужно отступить с одной стороны, сколько с другой, какая зона застройки, где можно строить, а где нельзя.
Там же вы увидите красные линии, связанные не только с дорогой, но и с линиями электропередач и др.

Он бесплатный абсолютно везде и делается месяц.

Соответственно, вы его заказали и узнали есть красные линии или нет.
Увидеть красные линии можно и на публичной кадастровой карте.
Выглядит это так:

Читайте статью: «Как пользоваться кадастровой картой»

Еще красные линии можно увидеть на топографической съемке. Ее можно заказать у кадастрового инженера, но это платный документ.

Как изменить красную линию

Неважно, строит вам дом строительная компания, или вы сами делаете это в первый раз, от ошибок не застрахован никто.

Все может поменяться в любой момент, поэтому всегда лучше перестраховаться и заказать ГПЗУ. Да, придется месяц подождать, но ведь деньги вкладываются большие. Будете спать спокойней.

Например, вы узнали, что красная линия проходит по участку, и вам это очень сильно не нравится. И вы решили ее куда-нибудь сдвинуть. Для этого вам нужно сделать две процедуры – проект планировки территории (ППТ) и проект межевания территории (ПМТ).

Это все достаточно дорого, сложно и долго. Поэтому, если вы хотите поменять расположение красной зоны на вашем участке, то вот вам один совет – не стоит этим заниматься. Живите с тем как у вас есть.

Что делать, чтобы не попасть под красную линию, не страдать и не судиться

Ответ очень простой – не покупайте землю в городе. Люди, которые мечтают жить в своем доме в городе, на самом деле просто мечтают о развитой инфраструктуре.

Они хотят, чтобы магазины, садики и поликлиника были рядом.

Если вы хотите построить себе дом, жить в нормальной экологии, то лучше выбрать место за городом с максимально близкими коммуникациями и инфраструктурой. Ведь основная идея, с которой люди переезжают в частный дом, какая? – чтобы была природа и не было соседей.

Обратите внимание на поселки Домодедовского района. В компании «Земельный экспресс» можно приобрести участок в поселках со школой, садиком и магазинами поблизости. Ознакомьтесь с отзывами тех, кто уже приобрел у нас земельный участок.

Другие статьи

14:59 28.10.2024

Поиск загородной недвижимости в Подмосковье: краткая инструкция

Эта статья будет полезна тем, кто только начинает поиски дома или участка.