24 ноября 2023
Что нужно знать про объединение участков. В каких случаях объединить участки не получится
В этой статье расскажем, что же необходимо учитывать, и на что обращать внимание когда вы собираетесь заняться вопросом объединения земельных участков. Зачем это вообще может быть нужно? Например, при покупке смежных участков в коттеджном поселке, чтобы иметь в итоге большую площадь.
В каких случаях вы не сможете объединить земельные участки
Таких случаев немного.
2. Если один участок находится у вас в собственности, а второй участок – в аренде, вы также не сможете объединить эти два участка.
3. Если у них разные виды разрешенного использование и категории земель.
Например, вы не сможете сделать из двух участков один, если первый – это земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, а второй – земли сельхозназначения для садоводства.
Для начала нужно будет изменить их назначение и категорию.
4. В правилах землепользования и застройки установлены минимальный и максимальный размер земельного участка.
Соответственно, объединение таких земельных участков не пройдет.
Что следует учесть, когда вы объединяете земельные участки
Участки должны быть отмежеваны. Оба. В противном случае необходимо их сначала отмежевать, а потом вы сможете их объединить.
Проверить это можно зайдя на публичную кадастровую карту. Если графическое изображение участка подсвечивается желтым цветом – он отмежеван, если не подсвечивается, значит, не отмежеван.
Это очень важный момент, и вы должны об этом помнить.
Какова последовательность объединения земельных участков
Вы прошли все эти проверки и поняли, что можно оформлять объединение участков.
Куда идти и к кому обращаться?
Межевой план подготавливает кадастровый инженер. Поэтому вы обращаетесь в кадастровую компанию.
Подготавливается один межевой план. И какое количество участков объединяется, вообще не важно. Вы можете запросить у инженера копию межевого плана. Вдруг пригодится.
Инженер передает его вам на CD-диске и вы его дальше сдаете через МФЦ в Росреестр.
Либо, если работы выполняются под ключ, кадастровый инженер самостоятельно передает межевой план в Росреестр.
Как результат, вы получаете на руки выписку из ЕГРН.
Чек-лист для проверки земельного участка перед объединением
Земельные участки отмежеваны? ДА/НЕТ. ✅Ответ ДА, если НЕТ, тогда делаем межевание.
Земельные участки с одинаковыми категорией и видом разрешенного использования? ДА/НЕТ. ✅Ответ ДА
Земельные участки в собственности? ДА/НЕТ. ✅Ответ ДА
Площадь образуемого земельного участка соответствует требованиям максимальной площади? ДА/НЕТ. ✅Ответ ДА
Для подготовки межевого плана обращайтесь в кадастровую компанию.
