Что нужно знать про объединение участков. В каких случаях объединить участки не получится

14:52 24.11.2023

В этой статье расскажем, что же необходимо учитывать, и на что обращать внимание когда вы собираетесь заняться вопросом объединения земельных участков. Зачем это вообще может быть нужно? Например, при покупке смежных участков в коттеджном поселке, чтобы иметь в итоге большую площадь.


В каких случаях вы не сможете объединить земельные участки

Таких случаев немного.

1. Если участки не являются смежными, то тут без вариантов, объединить вы их не сможете.

2. Если один участок находится у вас в собственности, а второй участок – в аренде, вы также не сможете объединить эти два участка. 

3. Если у них разные виды разрешенного использование и категории земель.

Например, вы не сможете сделать из двух участков один, если первый – это земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, а второй – земли сельхозназначения для садоводства.
Для начала нужно будет изменить их назначение и категорию. 

4. В правилах землепользования и застройки установлены минимальный и максимальный размер земельного участка. 

Например, если в ПЗЗ установлен максимальный размер земельного участка 15 соток, а вы собираетесь объединить два земельных участка по 10 соток каждый. В результате получаете 20 соток, а это больше, чем максимально разрешенный размер. 
Соответственно, объединение таких земельных участков не пройдет. 

Что следует учесть, когда вы объединяете земельные участки

Участки должны быть отмежеваны. Оба. В противном случае необходимо их сначала отмежевать, а потом вы сможете их объединить.

Проверить это можно зайдя на публичную кадастровую карту. Если графическое изображение участка подсвечивается желтым цветом – он отмежеван, если не подсвечивается, значит, не отмежеван.

Если вы, например, объединяете свой земельный участок с соседним участком, у которого есть собственник, то тогда возникает совместная долевая собственность.
Это очень важный момент, и вы должны об этом помнить. 

Какова последовательность объединения земельных участков 

Вы прошли все эти проверки и поняли, что можно оформлять объединение участков. 

Куда идти и к кому обращаться?

Для того чтобы объединить земельные участки, необходимо подготовить межевой план.
Межевой план подготавливает кадастровый инженер. Поэтому вы обращаетесь в кадастровую компанию. 

Подготавливается один межевой план. И какое количество участков объединяется, вообще не важно. Вы можете запросить у инженера копию межевого плана. Вдруг пригодится.

Инженер передает его вам на CD-диске и вы его дальше сдаете через МФЦ в Росреестр. 

Либо, если работы выполняются под ключ, кадастровый инженер самостоятельно передает межевой план в Росреестр. 

Как результат, вы получаете на руки выписку из ЕГРН. 


Чек-лист для проверки земельного участка перед объединением

Земельные участки смежные? ДА/НЕТ. ✅Ответ ДА 
Земельные участки отмежеваны? ДА/НЕТ. ✅Ответ ДА, если НЕТ, тогда делаем межевание. 
Земельные участки с одинаковыми категорией и видом разрешенного использования? ДА/НЕТ. ✅Ответ ДА 
Земельные участки в собственности? ДА/НЕТ. ✅Ответ ДА 
Площадь образуемого земельного участка соответствует требованиям максимальной площади? ДА/НЕТ. ✅Ответ ДА 

Для подготовки межевого плана обращайтесь в кадастровую компанию.

Другие статьи

12:00 21.04.2025
Какой размер дома оптимальный. Как избежать нарушений. Минимальная площадь дома для регистрации в Росреестре. Минусы большого дома.
Читать новость
13:00 20.04.2025
Узнайте, как правильно платить по ипотеке, менять дату платежа и счет для списания. Все, что нужно знать, чтобы избежать просрочек и штрафов. Покажем на примере Сбера.
Читать новость
13:00 18.04.2025
Узнайте, почему ипотека под 8% может быть выгоднее, чем под 3%. Сравнение условий Россельхозбанка и Сбербанка, особенности оформления, подводные камни и советы как сэкономить.
Читать новость
12:00 16.04.2025
Узнайте, как правильно установить забор между участками, соблюдая нормы СНиП, санитарные требования и интересы соседей.
Читать новость
13:00 11.04.2025
Расскажем, с чего начать оформление участка и как не допустить типичных ошибок.
Читать новость
13:00 09.04.2025
В этой статье разберем основные причины отказа и расскажем, как избежать проблем, а также объясним, что такое регистрация права собственности и какие сроки даются на исправление ошибок.
Читать новость
13:00 07.04.2025
Узнайте все о портулаке – растении, которое многие считают сорняком. В статье вы найдете информацию о пользе портулака для здоровья, его применении в кулинарии и косметологии.
Читать новость
13:00 28.03.2025
В этой статье мы рассмотрим, какие сорняки могут быть полезными, как их использовать и почему их не стоит бездумно уничтожать.
Читать новость
13:00 24.03.2025
Мы собрали 7 ключевых советов, которые помогут вам сделать осознанный выбор и избежать типичных ошибок.
Читать новость
13:00 21.03.2025
В этой статье расскажем, как сделать, чтобы ваши грядки работали на полную мощность.
Читать новость
13:00 19.03.2025
В этой статье вы найдете пошаговую инструкцию, как сделать дорожку из спилов дерева своими руками.
Читать новость
13:00 17.03.2025
В статье вы найдете пошаговую инструкцию с фото, список необходимых материалов и инструментов, а также полезные советы по укладке дорожки из тротуарной плитки и уходу за ней.
Читать новость
13:00 14.03.2025
Как превратить забор в произведение искусства: идеи для посадки растений вдоль ограждения.
Читать новость
13:00 12.03.2025
Если вы задумываетесь о том, как осветить свой загородный дом, важно понимать, какие шаги предстоит пройти, чтобы результат был не только красивым, но и функциональным.
Читать новость
13:00 10.03.2025
Расскажем, какие есть варианты дорожек. О плюсах и минусах каждого материала.
Читать новость
13:00 07.03.2025
Когда и чем обрабатывать сад от вредителей и болезней.
Читать новость
13:00 05.03.2025
Расскажем о том, что у нас творится с ипотеками, как себя чувствуют строительные компании и производители строительных материалов. Что нужно делать уже сейчас для того, чтобы в 2025 году за адекватные деньги построить себе дом.
Читать новость
Фильтры
Пишите:
Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь на обработку файлов cookie и других пользовательских данных в соответствии с политикой конфиденциальности. Заблокировать использование cookies сайтом можно в настройках браузера.