Что нужно знать про объединение участков. В каких случаях объединить участки не получится

14:52 24.11.2023

В этой статье расскажем, что же необходимо учитывать, и на что обращать внимание когда вы собираетесь заняться вопросом объединения земельных участков. Зачем это вообще может быть нужно? Например, при покупке смежных участков в коттеджном поселке, чтобы иметь в итоге большую площадь.

В каких случаях вы не сможете объединить земельные участки

Таких случаев немного.

1. Если участки не являются смежными, то тут без вариантов, объединить вы их не сможете.

2. Если один участок находится у вас в собственности, а второй участок – в аренде, вы также не сможете объединить эти два участка.

3. Если у них разные виды разрешенного использование и категории земель.

Например, вы не сможете сделать из двух участков один, если первый – это земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, а второй – земли сельхозназначения для садоводства.
Для начала нужно будет изменить их назначение и категорию.

4. В правилах землепользования и застройки установлены минимальный и максимальный размер земельного участка.

Например, если в ПЗЗ установлен максимальный размер земельного участка 15 соток, а вы собираетесь объединить два земельных участка по 10 соток каждый. В результате получаете 20 соток, а это больше, чем максимально разрешенный размер.
Соответственно, объединение таких земельных участков не пройдет.

Что следует учесть, когда вы объединяете земельные участки

Участки должны быть отмежеваны. Оба. В противном случае необходимо их сначала отмежевать, а потом вы сможете их объединить.

Проверить это можно зайдя на публичную кадастровую карту. Если графическое изображение участка подсвечивается желтым цветом – он отмежеван, если не подсвечивается, значит, не отмежеван.

Если вы, например, объединяете свой земельный участок с соседним участком, у которого есть собственник, то тогда возникает совместная долевая собственность.
Это очень важный момент, и вы должны об этом помнить.

Какова последовательность объединения земельных участков

Вы прошли все эти проверки и поняли, что можно оформлять объединение участков.

Куда идти и к кому обращаться?

Для того чтобы объединить земельные участки, необходимо подготовить межевой план.
Межевой план подготавливает кадастровый инженер. Поэтому вы обращаетесь в кадастровую компанию.

Подготавливается один межевой план. И какое количество участков объединяется, вообще не важно. Вы можете запросить у инженера копию межевого плана. Вдруг пригодится.

Инженер передает его вам на CD-диске и вы его дальше сдаете через МФЦ в Росреестр.

Либо, если работы выполняются под ключ, кадастровый инженер самостоятельно передает межевой план в Росреестр.

Как результат, вы получаете на руки выписку из ЕГРН.

Чек-лист для проверки земельного участка перед объединением

Земельные участки смежные? ДА/НЕТ. ✅Ответ ДА
Земельные участки отмежеваны? ДА/НЕТ. ✅Ответ ДА, если НЕТ, тогда делаем межевание.
Земельные участки с одинаковыми категорией и видом разрешенного использования? ДА/НЕТ. ✅Ответ ДА
Земельные участки в собственности? ДА/НЕТ. ✅Ответ ДА
Площадь образуемого земельного участка соответствует требованиям максимальной площади? ДА/НЕТ. ✅Ответ ДА

Для подготовки межевого плана обращайтесь в кадастровую компанию.

Другие статьи

12:00 21.04.2025

Какого размера должен быть частный дом: советы по выбору оптимальной площади

Какой размер дома оптимальный. Как избежать нарушений. Минимальная площадь дома для регистрации в Росреестре. Минусы большого дома.