Что нужно знать про объединение участков. В каких случаях объединить участки не получится

14:52 24.11.2023

В этой статье расскажем, что же необходимо учитывать, и на что обращать внимание когда вы собираетесь заняться вопросом объединения земельных участков. Зачем это вообще может быть нужно? Например, при покупке смежных участков в коттеджном поселке, чтобы иметь в итоге большую площадь.


В каких случаях вы не сможете объединить земельные участки

Таких случаев немного.

1. Если участки не являются смежными, то тут без вариантов, объединить вы их не сможете.

2. Если один участок находится у вас в собственности, а второй участок – в аренде, вы также не сможете объединить эти два участка. 

3. Если у них разные виды разрешенного использование и категории земель.

Например, вы не сможете сделать из двух участков один, если первый – это земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, а второй – земли сельхозназначения для садоводства.
Для начала нужно будет изменить их назначение и категорию. 

4. В правилах землепользования и застройки установлены минимальный и максимальный размер земельного участка. 

Например, если в ПЗЗ установлен максимальный размер земельного участка 15 соток, а вы собираетесь объединить два земельных участка по 10 соток каждый. В результате получаете 20 соток, а это больше, чем максимально разрешенный размер. 
Соответственно, объединение таких земельных участков не пройдет. 

Что следует учесть, когда вы объединяете земельные участки

Участки должны быть отмежеваны. Оба. В противном случае необходимо их сначала отмежевать, а потом вы сможете их объединить.

Проверить это можно зайдя на публичную кадастровую карту. Если графическое изображение участка подсвечивается желтым цветом – он отмежеван, если не подсвечивается, значит, не отмежеван.

Если вы, например, объединяете свой земельный участок с соседним участком, у которого есть собственник, то тогда возникает совместная долевая собственность.
Это очень важный момент, и вы должны об этом помнить. 

Какова последовательность объединения земельных участков 

Вы прошли все эти проверки и поняли, что можно оформлять объединение участков. 

Куда идти и к кому обращаться?

Для того чтобы объединить земельные участки, необходимо подготовить межевой план.
Межевой план подготавливает кадастровый инженер. Поэтому вы обращаетесь в кадастровую компанию. 

Подготавливается один межевой план. И какое количество участков объединяется, вообще не важно. Вы можете запросить у инженера копию межевого плана. Вдруг пригодится.

Инженер передает его вам на CD-диске и вы его дальше сдаете через МФЦ в Росреестр. 

Либо, если работы выполняются под ключ, кадастровый инженер самостоятельно передает межевой план в Росреестр. 

Как результат, вы получаете на руки выписку из ЕГРН. 


Чек-лист для проверки земельного участка перед объединением

Земельные участки смежные? ДА/НЕТ. ✅Ответ ДА 
Земельные участки отмежеваны? ДА/НЕТ. ✅Ответ ДА, если НЕТ, тогда делаем межевание. 
Земельные участки с одинаковыми категорией и видом разрешенного использования? ДА/НЕТ. ✅Ответ ДА 
Земельные участки в собственности? ДА/НЕТ. ✅Ответ ДА 
Площадь образуемого земельного участка соответствует требованиям максимальной площади? ДА/НЕТ. ✅Ответ ДА 

Для подготовки межевого плана обращайтесь в кадастровую компанию.

Другие статьи

12:00 23.05.2025
Пошаговая инструкция, как сделать бетонную дорожку своими руками.
Читать новость
12:00 21.05.2025
Сколько стоит подключить газ в частном доме.
Читать новость
12:00 17.05.2025
Узнаете, как построить дорожку, которая прослужит десятилетия! Все, от разметки до укладки ДПК, с лайфхаками и подробным разбором.
Читать новость
12:00 14.05.2025
В этой статье мы разберем, как сделать деревянные дорожки своими руками.
Читать новость
12:30 12.05.2025
Разбираемся, каких животных разрешено содержать на дачных участках СНТ и ИЖС. Можно ли держать кур, кроликов, коз, пчел по закону? Нормы расстояний, требования к постройкам, как избежать штрафов и конфликтов с соседями.
Читать новость
12:00 09.05.2025
Почему конденсат – главный враг внутреннего утепления. Какие материалы можно использовать, а какие категорически нельзя. Как минимизировать риски, если другого выхода нет. Альтернативные решения для сложных случаев.
Читать новость
12:00 07.05.2025
В этой статье рассмотрим несколько самых популярных и неприхотливых видов, которые станут настоящей находкой для вашего сада.
Читать новость
12:00 05.05.2025
Узнайте, как правильно выбрать камень, подготовить основание и уложить плитняк или булыжник.
Читать новость
12:00 28.04.2025
В этой статье мы разберем, что это такое, какие виды разрешенного использования существуют и почему это важно знать собственникам земельного участка.
Читать новость
12:00 25.04.2025
В этой статье разберем пошаговый процесс укладки с учетом всех нюансов: от выбора материалов до финишной обработки.
Читать новость
13:00 23.04.2025
Советы по выбору, уходу и созданию эффектных композиций в вашем саду.
Читать новость
12:00 21.04.2025
Какой размер дома оптимальный. Как избежать нарушений. Минимальная площадь дома для регистрации в Росреестре. Минусы большого дома.
Читать новость
13:00 20.04.2025
Узнайте, как правильно платить по ипотеке, менять дату платежа и счет для списания. Все, что нужно знать, чтобы избежать просрочек и штрафов. Покажем на примере Сбера.
Читать новость
13:00 18.04.2025
Узнайте, почему ипотека под 8% может быть выгоднее, чем под 3%. Сравнение условий Россельхозбанка и Сбербанка, особенности оформления, подводные камни и советы как сэкономить.
Читать новость
12:00 16.04.2025
Узнайте, как правильно установить забор между участками, соблюдая нормы СНиП, санитарные требования и интересы соседей.
Читать новость
13:00 11.04.2025
Расскажем, с чего начать оформление участка и как не допустить типичных ошибок.
Читать новость
13:00 09.04.2025
В этой статье разберем основные причины отказа и расскажем, как избежать проблем, а также объясним, что такое регистрация права собственности и какие сроки даются на исправление ошибок.
Читать новость
Фильтры
Пишите:
Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь на обработку файлов cookie и других пользовательских данных в соответствии с политикой конфиденциальности. Заблокировать использование cookies сайтом можно в настройках браузера.