Выбор оптимальной площади частного дома: как рассчитать

Какой размер участка должен быть для строительства дома

Существует минимальный размер земельного участка, на котором можно построить дом. Для строительства жилого дома – минимальная площадь составляет 3 сотки, минимальная ширина фасадной части – 8 метров.

О минимальном размере участка, на котором можно строить дом читайте в статье: Предельные размеры земельного участка.

Еще до покупки участка стоит точно представлять размер дома. Учитывайте следующие факторы:

• градостроительные регламенты;

• противопожарные и санитарные нормативы;

• категорию земель для застройки;

• имеющиеся коммуникации.

Эти нормативы регулируются Градостроительным и Земельным кодексом РФ, а также актами органов местной власти.

Читайте статью: Выбор места под строительство

Минимальная площадь дома для оформления

Законом не предусмотрен минимум жилой площади.

Как рассчитать

Первый способ

Можно воспользоваться формулой комфортной площади:

• 30 м² на взрослого

• 12 – 15 м² на ребенка

Здесь многое зависит от планировки дома. Не должно быть никаких коридоров и комнат-клетушек!

Второй способ

Сверяем планируемую площадь с минимальными размерами из санитарных правил СП 55.13330.2016:

• Гостиная: 16 – 25 м².;

• Кухня: 6 – 20 м²;

• Родительская спальня: 15 – 20 м²;

• Спальня для двоих детей: 14 – 18 м²;

• Спальня для одного ребенка: 10 – 14 м²;

• Основной санузел: 8 – 15 м²;

• Гостевой санузел: 3 – 5 м²;

• Гардеробные: 1,5 – 3 м²;

• Тамбур с прихожей: 5 – 10 м².

Какие есть ограничения

Плотность застройки

• Для СНТ площадь застройки не должна превышать 30% от размеров участка*.

• Для ЛПХ и ИЖС норма устанавливает не более 60% от размеров участка

• Минимальный процент застройки не может быть менее 10% от площади земельного участка.

*В документах садовых товариществ могут быть другие нормы, с которыми следует ознакомиться перед началом проектирования.

Например: На земельном участке размером в 6 соток (600 м²), расположенном в садовом товариществе, можно разместить постройки площадью не более 180 м².

При этом считается не только площадь дома, но и дворовые постройки: хозяйственный блок, ограждения, дорожки, гараж, уборная (если она будет располагаться во дворе), баня, летняя кухня, парник, помещения для содержания птицы и животных, конура для собаки и даже место для мангала.

Читайте: Что можно строить на земельном участке

Расположение построек

Расстояние между домом и другими строениями на участке просчитывается согласно правилам противопожарной безопасности и санитарно-бытовым нормам.

Если участок находится рядом с лесополосой или неподалеку от линий электропередач и газопроводов – внимательно изучите законы о лесных фондах и линейных объектах. Это поможет избежать решения суда о сносе всех построек на участке.

Недостатки большого дома

Тут ориентироваться поможет ваша разумность и комфорт будущего жилища. 

Какие же еще минусы есть у больших домов?

• Строительство отнимает очень много времени и сил, если вы занимаетесь этим самостоятельно. 

• Если строите с помощью подрядчика – стоимость может вас шокировать. Не исключено, что после постройки понадобиться вносить какие-то изменения. Это может затянуться надолго и потребовать дополнительных расходов.

• Большие расходы на содержание жилища. Ремонт в таких домах никогда не стоит дешево.

• Нужна большая площадь участка. Крупный дом на маленьком участке выглядит нелепо. 

• Возрастают риски ограбления. Грабителей привлекают именно большие дома и особняки.

• Найти покупателя на такой дом очень тяжело. Особенно если планировка у него нестандартная. При продаже вы, скорее всего, потеряете в деньгах.

• Придется подумать и о снижении доходов в позднем возрасте. О риске остаться один на один с «опустевшим гнездом». 

• Отопление большой площади. Вечная головная боль домовладельцев, особенно в холодных регионах. 

• Обязательные расходы. Налоги и расходы на коммуникации тем выше чем больше дом.

• Обслуживание большого дома. Это требует дополнительного времени и сил. Или трат.

• Непродуманный функционал. Тренажерный зал, бассейн, просторный холл требуют отопления и обслуживания. А желание пользоваться этим со временем часто исчезает.