С чего начать строить дом

Строительство дома начинается совсем не со строительства. В этой статье мы расскажем о том, какие шаги необходимо предпринять еще до закладки фундамента.

Подготовка участка для строительства дома

Выравниваем участок

Первый шаг при строительстве дома – это выравнивание участка. Необходимо убрать все камни, деревья и кустарники, чтобы земля была ровной и готовой для строительства. Бульдозером нужно срезать все неровности. Если участок расположен под уклоном, то потребуются дополнительные затраты на проведение земляных и дренажных работ.

Делаем дорогу к участку

Дорога к участку – это одно из самых важных условий для строительства дома. Необходимо обеспечить удобный и безопасный подъезд к участку. Дорога должна быть достаточно широкой и ровной, чтобы по ней мог проехать любой транспорт. Вам нужно будет завозить материалы, нанимать миксер с бетоном и другую технику. Если подъезд к участку размоет дождями и грязи будет по колено, она просто не проедет.

Отсыпать дорогу стоит не очень больших денег.

Ставим забор

Участок мы подготовили, подъездные пути сделали, теперь нужно поставить забор. Хотя бы временный. Не обязательно сразу ставить дорогой.

Забор необходим, чтобы обеспечить безопасность и приватность на участке. Забор должен быть достаточно высоким, чтобы посторонние не смогли проникнуть на участок.н На участке придется оставлять большое количество стройматериалов.

Определяем пятно застройки

Пятно застройки – это место, где будет располагаться дом. Необходимо определить его таким образом, чтобы дом был удобно расположен на участке и соответствовал всем требованиям государственных норм и правил.

Подробнее об этом читайте в статье: Выбор места под строительство

Подключение коммуникаций

Без электричества и воды приступить к строительству не получится.

Если вы не приобрели участок в поселке с уже подключенном к электросетям – придется подключаться  самостоятельно. За счет этого затраты на строительство  могут вырасти в среднем на 100 т.р. Плюс время.

Как подключить электричество к земельному участку в Московской области

Порядок электрификации земельного участка

Подготовка проекта

Выбор проекта для строительства частного дома – это важный этап, который необходимо тщательно продумать.

По действующему градостроительному законодательству РФ частным лицам разрешено строить дом не выше трех этажей.

Практика показывает, что строительство двухэтажного дома обходится дешевле, чем возведение одноэтажного дома такой же площади. Кроме того, это позволит высвободить часть площади участка.

Выбрав типовой проект вместо индивидуального тоже можно сэкономить.

Обычно проект состоит из нескольких разделов:

• генеральный план участка, на котором будет построен дом;

• архитектурная часть;

• конструктивная часть;

• инженерные сети;

• проект организации строительства (ПОС);

• сметная документация;

• свод действий по основам экологической безопасности при данном строительстве;

• исполнительно-разрешительная документация.

Статья 48 Градостроительного кодекса РФ разрешает строить одноквартирные жилые дома без проекта. 

Уведомление о начале строительства

Прежде чем приступить к стройке необходимо уведомить местную администрацию и согласовать с ней параметры будущего дома. С 2018 года разрешение на строительство не требуется, но уведомить нужно. Если этого не сделать – с большой вероятностью возникнут трудности с регистрацией дома.

Уведомление о начале строительства

Возведение дома

Об этом этапе строительства мы рассказываем в статье “Пошаговое строительство частного дома с нуля”.

Регистрация права собственности на дом

После завершения строительства обратитесь к кадастровому инженеру. Он сделает замеры и составит технический план дома. Готовый план вместе с документами на участок и уведомлением о строительстве нужно направить в местную администрацию. Это также можно сделать через МФЦ.

Местные власти сами направят документы на регистрацию в Росреестр. От вас потребуется только оплатить госпошлину 350 рублей и ожидать внесения изменений в ЕГРН.