Можно ли продать часть земельного участка

Как продать долю земельного участка без межевания

Если вы собираетесь продать долю в праве на земельный участок, межевание делать не нужно. Например, если вам принадлежит участок площадью 800 кв. м, и вы продаете половину, просто укажите в договоре, что к покупателю переходит право собственности на 1/2 долю участка.

Поскольку сам объект остается в прежних границах, межевать землю не надо. Каждый из двух сособственников будет пользоваться своей частью участка и владеть ею на праве общей долевой собственности. 

Как продать долю земли

Обратите внимание: даже после межевания и выделения доли в натуре, другие сособственники, если они есть, имеют права преимущественной покупки. ст. 250 ГК РФ о преимущественном праве покупки.

Как продать долю, если сособственник против

Любой из сособственников может быть не согласен с таким решением одного из владельцев. Но сособственники не смогут воспрепятствовать этой сделке. Закон обязывает ставить в известность всех владельцев о предстоящей продаже. В случае если никто из них не захочет воспользоваться своим правом преимущественной покупки, доля может быть продана третьему лицу. 

В случае обращения сособственников в суд, продавцу придется доказывать факт уведомления. Поэтому рекомендуем информировать совладельцев письменно по почте заказным отправлением. В уведомлении должны содержаться все условия продажи: цена, описание объекта и пр. (ст. 250 ГК РФ). То есть вы не можете продать третьему лицу свою долю по цене выше указанной в уведомлении. Такое нарушение служит основанием для обращения других сособственников в суд. Это может повлечь в итоге переход права собственности на долю к ним. Срок для подачи такого иска – 3 месяца. 

Как продать долю сособственнику

Каждый из сособственников имеет одинаковое право преимущественной покупки. В связи с этим необходимо получить отказ от покупки доли участка другими сособственниками. Для сделки понадобятся следующие документы: свидетельство о праве собственности на долю или выписка из ЕГРП; правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарственная и т. д.).

Купля-продажа доли земельного участка с постройками

Продажа доли земельного участка с постройками осуществляется вместе с ними. пп. 1, 2 ст. 552 ГК РФ. Все строения должны быть зарегистрированы. 

При отсутствии регистрации на строения можно поступить одним из следующих способов: зарегистрировать их либо снести. 

---

Читайте также статью: Как правильно составить и оформить ДКП

---

Продажа доли земельного участка сельхозназначения

Продажа доли этой категории земли будет выглядеть несколько иначе. Доля должна быть выделена в самостоятельный объект.

Обязательно за 3 месяца до предполагаемой даты продажи нужно уведомить об этом муниципалитет. Уведомление должно содержать следующую информацию: 

• точные характеристики доли земельного участка;

• сроки реализации;

• стоимость. 

Информирование администрации может быть личным или с помощью заказного письма. Ответ о покупке участка должен прийти от администрации в течение месяца, в противном случае данную землю можно продать любому лицу в течение года. Если условия сделки изменились, то закон обязывает отправить в муниципалитет повторное уведомление. 

Договор купли-продажи недвижимости, находящейся в общей долевой собственности, заверяется у нотариуса. 

Есть также ряд ограничений на продажу сельскохозяйственных угодий.

Покупателем не может быть:

• иностранец;

• лицо без гражданства;

• компания с долей иностранного капитала более 50%.

Способы раздела на реальные доли

Существуют ограничения: 

• выделенный участок должен быть больше минимального предельного значения; 

• разделение земельного участка на два и более допускается только при наличии самостоятельных подъездов и подходов к каждому образованному земельному участку.

---

Читайте подробнее в статье: Предельные размеры земельного участка

---

Есть два способа поделить участок, который находится в долевой собственности:

По соглашению сторон

Сособственники заключают соглашение, в котором указывают:

• кадастровый номер;

• адрес;

• категорию земель; 

• назначение;

• паспортные данные участников собственности;

• информацию о размерах долей;

• план участка с нанесенными на нее желаемыми (согласованными) границами долей;

• согласие участников на процедуру выделения (раздела). Соглашение фиксируется у нотариуса.

Через суд

Инициатор раздела подает в суд заявление, к которому прикладывает: правоустанавливающие документы. В заявлении описывает свои исковые требования и действия, которые он предпринимал для решения вопроса.

Техника раздела на реальные доли

В процессе выделения доли или раздела участка необходимо определить и документально закрепить границы вновь появляющихся участков, на которые делится первоначальный. Эта процедура называется межеванием.

---

Подробнее читайте в статье: Зачем нужно межевание и как его провести

---

Сами вы межевание произвести не сможете. Межеванием занимается кадастровый инженер из землеустроительной геодезической компании. 

Нанятые специалисты:

• проводят исследование и освидетельствование границ участка,

• составляют предварительный план участка,

• производят геодезическую съемку,

• обрабатывают результаты и подготавливают окончательный вариант плана,

• составляют землеустроительное дело.

После регистрации в Росреестре участку будет присвоен свой кадастровый номер. 

Итак.

Порядок продажи доли:

• выделить долю;

• оформить на нее право собственности;

• оповестить других совладельцев;

• оформить договор купли-продажи;

• зарегистрировать переход прав собственности.

Звоните нам по телефону +7 (495) 132-04-50 или закажите обратный звонок на сайте Земельный экспресс.