Могут ли отобрать земельный участок, находящийся в собственности

Могут.

Какая категория земель может находиться в частной собственности

В частной собственности могут находится земельные участки, переданные государством в собственность физических или юридических лиц. Применяется только к следующим категориям земель:

• сельскохозяйственного назначения; 

• земель поселений; 

• промышленных территорий.

Из публичной или федеральной собственности такие участки исключаются. Остальные массивы остаются в ведении государства и не допускают перехода в частные руки.

Нецелевое использование

Земельный участок изымается у собственника в случаях, если он предназначен для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства, но не используется по целевому назначению в течение трех лет. ГК РФ Статья 284. 

ИЖС как вид разрешенного использования позволяет разместить на участке жилой дом. Допустимо строительство хозяйственных построек, гаражей. 

В течении трех лет нужно начать строительство дома. Закончить строительство необходимо в течение срока, установленного выданным разрешением на строительство. Или в течение десяти лет со дня направления уведомления о планируемом строительстве.

Подробнее в статье: Оформление строительства дома: как подать уведомление

Сельскохозяйственные территории используются только в следующих целях:

• Производство сырья и сельхозпродукции.

• Ведение личного хозяйства.

• Устройство садоводства.

• Разведение рыбы.

• Создание фермерского хозяйства.

Например: На землях сельскохозяйственного назначения базы отдыха не строят. Она предназначена для с/х производства и возведения зданий, строений, сооружений, используемых для хранения и первичной переработки с/х продукции.

В трехлетний период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или других обстоятельств, исключающих такое использование.

Нанесение ущерба природе

Земельный участок может быть изъят у собственника, если его использование приводит к снижению плодородия земель или причинению вреда окружающей среде. ГК РФ Статья 285.

Например: Добыча полезных ископаемых на землях сельхозназначения не соответствует принципам охраны земли. Поэтому использование земельных участков для добычи песка, гравия запрещено.

Если на участке расположено строение, признанное самовольной постройкой, и собственник не выполняет предписание о сносе этого строения или приведения его в соответствие нормам, участок также могут изъять.

Нецелевое использование земельного участка влечет наложение штрафа, досрочное прекращение прав на землю и изъятие надела. Либо обязанность компенсировать ущерб, причиненный почвенному слою.

Если земля взята в аренду, нецелевое использование может повлечь принудительное расторжение договора и изъятие арендованного надела.

Изъятие для государственных и муниципальных нужд

Решение об изъятии участка принимают региональные или местные власти — в зависимости от того, для каких нужд изымается земля, региональных или муниципальных. Собственнику компенсируют стоимость надела. Другими словами, государство принудительно покупает вашу собственность. 

Если администрация принимает решение о том, что участок ей необходим, она извещает правообладателя в течение 10 дней с момента принятия решения об изъятии. Такое решение действует в течение трех лет со дня его принятия. Но на обжалование документа в суд у собственника есть всего три месяца со дня получения уведомления.

Если собственник готов подписать соглашение об изъятии и сумма компенсации его устраивает, всё решается соглашением, суд не нужен. В суд власти обращаются, когда нет согласия по сумме-условиям или владелец вообще не собирается отдавать землю.

Что входит в состав возмещения пользователю за изъятый земельный участок

За изымаемый земельный участок правообладателю предоставляется денежное возмещение. В размер возмещения включаются рыночная стоимость земельного участка и убытки, причиненные изъятием такого участка. Убытки могут включать в себя упущенную прибыль. Это может быть, например, доход от садового урожая, который владелец планировал, но не успел продать.

Если собственник и администрация не пришли к соглашению о сроках, размере возмещения и других условиях, или собственник вообще отказывается передать землю, условия изъятия определяются судом (п. 6 ст. 279 ГК РФ).

Если собственник, у которого изымается земельный участок, согласен на замену, в соглашении об изъятии может быть предусмотрено, что владельцу предоставляют другой земельный участок и (или) другой объект недвижимости. Стоимость предоставляемых объектов зачитывают в размер возмещения за изымаемый земельный участок.

Сумма возмещения не относится к доходам, поэтому подоходный налог с этих денег не уплачивается.

Причины, по которым изымается участок:

• Выполнение обязательств, предусмотренных международными договорами.

• Строительство или реконструкция объектов инфраструктуры.

• Комплексное развитие территорий.

• По иным основаниям, предусмотренным федеральным законодательством.

Конфискация

Земельный участок может быть конфискован у собственника по решению суда в виде санкции за совершение преступления. Конфискация осуществляется только после принятия судебного решения. В этом случае лицо не получает никакого возмещения.

Реквизиция земельного участка

Если по окончании чрезвычайной ситуации нельзя вернуть имущество в исходном виде, то за него выплачивается компенсация. 

Это похоже на изъятие участка для государственных или муниципальных нужд, но есть отличия:

• после устранения обстоятельств участок возвращается собственнику;

• если после окончания событий, послуживших причиной для временного изъятия земли, собственнику не вернут участок, он может истребовать его в судебном порядке.

Убытки, причиненные собственнику временным изъятием, власти должны компенсировать. Если владелец земли не согласен с компенсацией убытков или размером выплаты за невозвращенный участок, он может оспорить соответствующее решение властей в суде.

В Земельном Экспрессе есть сотни участков в Южном Подмосковье, подходящих для строительства своего дома. Компания работает на земельном рынке Московской области более 10 лет и предлагает объекты недвижимости в оптимальном соотношении цена/качество.