ПЗЗ: что нужно знать собственнику земельного участка

Аббревиатура ПЗЗ расшифровывается как «Правила землепользования и застройки», а дальше должно присутствовать название какой-то территории.

Земельные участки имеют определенные параметры застройки – это могут быть какие-то ограничения, виды разрешенного использования и т. д.

Правила разработаны, чтобы систематизировать и определять, для чего и в каких целях может быть использована та или иная территория. 

Как и где посмотреть ПЗЗ?

В интернете легко найти ПЗЗ для любой территории. ПЗЗ находится на общедоступных государственных ресурсах и, чаще всего, это сайт администрации района. Если, например, вас интересуют земельные участки в Домодедовском районе Московской области, то ищите «ПЗЗ Домодедовского района».

Какую информацию можно получить из ПЗЗ? 

Из ПЗЗ можно узнать:

• Минимальные и максимальные размеры земельных участков. Допустим, вы хотите объединить два земельных участка и не знаете, какие установлены минимальные и максимальные размеры. Вы заходите в ПЗЗ, находите свой участок и смотрите эту информацию в описании.
  После этого вы понимаете – можно объединить земельные участки или нет. То же самое с разделом. Например, есть необходимость разделить участок 10 соток на два участка по 5 соток. Человек обращается в кадастровую компанию, а ему говорят, что делить нельзя. Но заказчик не до конца уверен в том, что кадастровый инженер прав. В помощь ему существует ПЗЗ, из которого он узнает, что минимальный размер участка в его регионе 6 соток, к примеру. И понятно, что свои 10 соток разделить на участки по 5 соток нельзя. 

• Нормы застройки земельного участка. Какой должен быть процент застройки участка, какая этажность строений, какие отступы от границ участка.

• Попадает ли участок в охранную зону.

• Вид разрешенного использования и категорию земли. Например, ваш участок по «Виду разрешенного использования» (ВРИ) – для садоводства и огородничества, а ППЗ ваш участок относят, например, только к садоводству. Бывает такое, что ВРИ может быть вообще не установлен, либо допущены какие-то ошибки в формулировке – тогда нужно внести изменения. 

Это полезный инструмент, чтобы все перепроверить.

Заключение

ПЗЗ – это такой ресурс, который дает общую информацию по вашему земельному участку, в том числе и про охранные зоны.

Не стоит принимать его за основу для проведения сделки при покупке участка. Чтобы получить более детальную информацию, нужен уже такой интересный документ как ГПЗУ.