Что делать после покупки земельного участка под ИЖС
Межевание
Межевание земельного участка необходимо для определения четких границ надела.
Необходимо проводить:
-
если ранее оно не проводилось,
-
если разделяете имеющийся участок на несколько самостоятельных участков,
-
если участок приобретен в долевую собственность и нужно определить порядок пользования.
Читайте статью: Приобретение в общую долевую собственность
Занимаются этим кадастровые инженеры. Обратитесь в любую инженерно-изыскательскую компанию или к кадастровому инженеру, работающему самостоятельно Проверьте, чтобы инженер состоял в саморегулируемой организации.
По итогу работы вам выдадут документ – межевой план, на основании которого можно поставить участок на кадастровый учет, изменить его основные характеристики или уточнить границы. Это можно сделать на портале Госуслуг. А можно лично обратиться в ближайшее отделение Росреестра или в МФЦ и предоставить:
-
квитанцию об оплате госпошлины,
-
заявление,
-
паспорт собственника,
-
правоустанавливающий документ на участок,
-
межевой план в электронном вид на диске.
Определение «пятна застройки» жилого дома
Это графическое изображение расположения на плане участка жилого дома, гаража и подземных сооружений.
Как это сделать читайте в статье: Выбор участка под строительство дома: определение «пятна застройки».
Проведение инженерно-геологических изысканий
В принципе, закон позволяет их не проводить — они необходимы для подготовки проектной документации, но при возведении некапитальных построек или при строительстве частных домов не более двух этажей и не выше 20 м, проектная документация не требуется.
Отказ от проведения испытаний позволяет сэкономить. Однако такая экономия может обернуться проседанием фундамента, образованием трещин в стенах и фундаменте, перекосом окон и дверей. Если, например, в грунте будет слишком много глины. Или возможно подтопление подвалов грунтовыми водами весной или осенью, если они расположены близко.
Закажите геологическое исследование грунта. Хотя бы одну лунку 8-10 метров глубиной.
Какую информацию получите в отчете:
-
Несущая способность грунта. От нее зависит тип фундамента будущего дома.
-
Уровень грунтовых вод. От него зависит возможность сооружения подвала.
-
Риски подтопляемости участка. Учитываются при проектировании дома.
Получение Градостроительного Плана Земельного Участка (ГПЗУ)
Получать ГПЗУ для строительства жилого или садового дома теперь необязательно. Но для получения более полной информации о своем земельном участке рекомендуется заказать его через портал Госуслуг.
Из ГПЗУ вы узнаете, например, о:
-
минимальных отступах от границ участка, в пределах которых разрешено строительство;
-
видах разрешенного использования участка (основном, условно разрешенном и вспомогательном);
-
возможности подключения (технологического присоединения) объекта капстроительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения).
Это поможет в планировании.
В ГПЗУ может содержаться информация об имеющихся на земельном участке ограничениях для строительства и планировки. Например, об охранной зоне, в которую попадает ваш участок.
Соблюдение этих норм обеспечивает:
-
Пожарную безопасность.
-
Беспрепятственное передвижение людей и транспорта.
-
Избежание штрафов за невыполнение норм.
-
Избежание конфликтов с соседями.
-
Удобство и комфорт проживания.
-
Правильную освещенность и прогрев помещений.
Присвоение адреса участку
Адрес участку присваивает местная администрация. Вы можете обратиться непосредственно туда либо в МФЦ. Для получения адреса понадобятся:
-
Заявление о присвоении адреса. Напишете на месте.
-
Паспорт.
-
Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН.
В течение 18 дней вам придет решение о присвоении адреса.
Планирование и зонирование участка
Прикиньте на рисунке, где у вас будут располагаться хозяйственная, садовая, огородная зоны и зона отдыха. Ландшафтный дизайнер поможет лучшим образом составить план.
Полезная статья: Выбор участка под строительство дома: определение «пятна застройки»
Получение налогового вычета с покупки участка
После строительства на участке жилого дома – не забудьте получить налоговый вычет за покупку участка и строительство (ремонт) дома. Вернуть можно до 260 тыс. руб. А если брали ипотеку на покупку участка и строительство дома, можно вернуть еще 390 тыс. руб. по процентам, выплаченным по ипотечному кредиту.
Подробнее об этом читайте в статье: Как получить налоговый вычет
Позвоните профессионалам из Земельного Экспресса, как сделали уже сотни людей. Многие оставили благодарные отзывы. Или закажите обратный звонок.
