Что делать после покупки земельного участка под ИЖС

Мы подготовили для вас план действий, которые необходимы после покупки земельного участка. Полученные в результате документы понадобятся для дальнейшего строительства.

Межевание

Межевание земельного участка необходимо для определения четких границ надела.

Необходимо проводить:

• если ранее оно не проводилось,

• если разделяете имеющийся участок на несколько самостоятельных участков, 

• если участок приобретен в долевую  собственность и нужно определить порядок пользования.

---

Занимаются этим кадастровые инженеры. Обратитесь в любую инженерно-изыскательскую компанию или к кадастровому инженеру, работающему самостоятельно Проверьте, чтобы инженер состоял в саморегулируемой организации.

По итогу работы вам выдадут документ – межевой  план, на основании которого можно поставить участок на кадастровый учет, изменить его основные характеристики или уточнить границы. Это можно сделать на портале Госуслуг. А можно лично обратиться в ближайшее отделение Росреестра или в МФЦ и предоставить:

• квитанцию об оплате госпошлины,

• заявление,

• паспорт собственника, 

• правоустанавливающий документ на участок,

• межевой план в электронном вид на диске.

Определение «пятна застройки» жилого дома

Это графическое изображение расположения на плане участка жилого дома, гаража и подземных сооружений.

---

Как это сделать читайте в статье: Выбор участка под строительство дома: определение «пятна застройки».

---

Проведение инженерно-геологических изысканий

В принципе, закон позволяет их не проводить — они необходимы для подготовки проектной документации, но при возведении некапитальных построек или при строительстве частных домов не более двух этажей и не выше 20 м, проектная документация не требуется.

Отказ от проведения испытаний позволяет сэкономить. Однако такая экономия может обернуться проседанием фундамента, образованием трещин в стенах и фундаменте, перекосом окон и дверей. Если, например, в грунте будет слишком много глины. Или возможно подтопление подвалов грунтовыми водами весной или осенью, если они расположены близко.

Закажите геологическое исследование грунта. Хотя бы одну лунку 8-10 метров глубиной.

Какую информацию получите в отчете:

• Несущая способность грунта. От нее зависит тип фундамента будущего дома.

• Уровень грунтовых вод. От него зависит возможность сооружения подвала. 

• Риски подтопляемости участка. Учитываются при проектировании дома.

Получение Градостроительного Плана Земельного Участка  (ГПЗУ)

Получать ГПЗУ для строительства жилого или садового дома теперь необязательно. Но для получения более полной информации о своем земельном участке рекомендуется заказать его через портал Госуслуг.

Из ГПЗУ вы узнаете, например, о:

• минимальных отступах от границ участка, в пределах которых разрешено строительство; 

• видах разрешенного использования участка (основном, условно разрешенном и вспомогательном); 

• возможности подключения (технологического присоединения) объекта капстроительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения).

Это поможет в планировании.

В ГПЗУ может содержаться информация об имеющихся на земельном участке ограничениях для строительства и планировки. Например, об охранной зоне, в которую попадает ваш участок.

Соблюдение этих норм обеспечивает:

• Пожарную безопасность.

• Беспрепятственное передвижение людей и транспорта.

• Избежание штрафов за невыполнение норм.

• Избежание конфликтов с соседями.

• Удобство и комфорт проживания.

• Правильную освещенность и прогрев помещений.

Присвоение адреса участку

Адрес участку присваивает местная администрация. Вы можете обратиться непосредственно туда либо в МФЦ. Для получения адреса понадобятся:

• Заявление о присвоении адреса. Напишете на месте.

• Паспорт.

• Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН.

В течение 18 дней вам придет решение о присвоении адреса.

Планирование и зонирование участка

Прикиньте на рисунке, где у вас будут располагаться хозяйственная, садовая, огородная зоны и зона отдыха. Ландшафтный дизайнер поможет лучшим образом составить план.

---

Полезная статья: Выбор участка под строительство дома: определение «пятна застройки»

---

Получение налогового вычета с покупки участка

После строительства на участке жилого дома – не забудьте получить налоговый вычет за покупку участка и строительство (ремонт) дома. Вернуть можно до 260 тыс. руб. А если брали ипотеку на покупку участка и строительство дома, можно вернуть еще 390 тыс. руб. по процентам, выплаченным по ипотечному кредиту.

---

Подробнее об этом читайте в статье: Как получить налоговый вычет

---

Позвоните профессионалам из Земельного Экспресса, как сделали уже сотни людей. Многие оставили благодарные отзывы. Или закажите обратный звонок.