Чек-лист по проверке участка перед покупкой

Участок в собственности.

Подтверждением собственности является выписка из ЕГРН, в которой есть запись о собственнике или иные правоустанавливающие документы:

• свидетельство о праве собственности,

• свидетельство о праве на наследство,

• решение суда и др.

⬜

Участок не в собственности. У продавца есть членская книжка.

Продавцу нужно сначала приватизировать участок.

⬜

Участок не в собственности, а дом в собственности.

Продавцу нужно приватизировать участок, а затем выходить на сделку.

⬜

Межевание сделано.

Отлично.

⬜

Межевание не сделано.

Если нет межевания, то нет гарантии, что с границами участка все в порядке. Что он расположен там, где его вам показывают.

⬜

У собственника есть чертеж, где показаны границы по кадастру и по факту.

Важный документ, из которого узнаете, нет ли наложений или пересечений границ земельного участка.

⬜

Границы по кадастру совпадают с забором.

Отлично.

⬜

Площади по факту больше, чем по документам.

Проверьте возможность оформить прирезку земли.

⬜

Площади по факту меньше, чем по документам.

Придется разбираться куда делась земля.

⬜

Адрес земельного участка некорректный.

Перед сделкой или после лучше привести его в соответствие с ФИАС.

⬜

У продавца есть выписка из ЕГРН на участок.

Желательно, 3-х месячной давности. Но вы, как покупатель, можете заказать выписку на сайте Росреестра или в МФЦ.

⬜

У продавца нет выписки из ЕГРН на участок.

Пусть закажет или закажите самостоятельно.

⬜

Земельный участок попадает в ЗОУИТ.

Узнайте, в какую охранную зону попал участок. Какие ограничения эта зона накладывает на участок и его застройку.

⬜

Участок не пригоден для застройки. Есть ограничения на участок или на большую его часть.

Подумайте, стоит ли его покупать.

⬜

Земельный участок не попадает в ЗОУИТ.

Отлично.

⬜

Земельный участок попадает в КРТ.

ГПЗУ вам не дадут. Построенный жилой дом можно оформить только по дачной амнистии.

⬜

Земельный участок не попадает в КРТ.

Отлично.

⬜

У продавца есть ГПЗУ актуальностью менее 6 месяцев.

Отлично.

⬜

У продавца нет ГПЗУ. Или он старше 6 месяцев.

Можно заказать. Это бесплатно. Выдается в течение 12 рабочих дней.  

⬜

Через земельный участок проходит коммуникация.

Это ограничивает участок в застройке.

⬜

Через земельный участок не проходит коммуникация.

Отлично.

⬜

Есть сервитут.

Важно знать, на каких условиях был заключен договор о сервитуте и на какой срок.

⬜