Чек-лист по проверке участка перед покупкой
Расшифровка аббревиатур
-
ЕГРН – единый государственный реестр недвижимости
-
СНТ – садовое некоммерческое товарищество
-
ФИАС – федеральная информационная адресная система
-
ГПЗУ – градостроительный план земельного участка
-
ЗОУИТ – зоны с особыми условиями использования территории
-
КРТ – комплексное развитие территории
|
Участок в собственности. |
Подтверждением собственности является выписка из ЕГРН, в которой есть запись о собственнике или иные правоустанавливающие документы:
|
⬜ |
|
Участок не в собственности. У продавца есть членская книжка. |
Продавцу нужно сначала приватизировать участок. |
⬜ |
|
Участок не в собственности, а дом в собственности. |
Продавцу нужно приватизировать участок, а затем выходить на сделку. |
⬜ |
|
Межевание сделано. |
Отлично. |
⬜ |
|
Если нет межевания, то нет гарантии, что с границами участка все в порядке. Что он расположен там, где его вам показывают. |
⬜ |
|
|
У собственника есть чертеж, где показаны границы по кадастру и по факту. |
Важный документ, из которого узнаете, нет ли наложений или пересечений границ земельного участка. |
⬜ |
|
Границы по кадастру совпадают с забором. |
Отлично. |
⬜ |
|
Площади по факту больше, чем по документам. |
Проверьте возможность оформить прирезку земли. |
⬜ |
|
Площади по факту меньше, чем по документам. |
Придется разбираться куда делась земля. |
⬜ |
|
Адрес земельного участка некорректный. |
Перед сделкой или после лучше привести его в соответствие с ФИАС. |
⬜ |
|
У продавца есть выписка из ЕГРН на участок. |
Желательно, 3-х месячной давности. Но вы, как покупатель, можете заказать выписку на сайте Росреестра или в МФЦ. |
⬜ |
|
У продавца нет выписки из ЕГРН на участок. |
Пусть закажет или закажите самостоятельно. |
⬜ |
|
Земельный участок попадает в ЗОУИТ. |
Узнайте, в какую охранную зону попал участок. Какие ограничения эта зона накладывает на участок и его застройку. |
⬜ |
|
Участок не пригоден для застройки. Есть ограничения на участок или на большую его часть. |
Подумайте, стоит ли его покупать. |
⬜ |
|
Земельный участок не попадает в ЗОУИТ. |
Отлично. |
⬜ |
|
Земельный участок попадает в КРТ. |
ГПЗУ вам не дадут. Построенный жилой дом можно оформить только по дачной амнистии. |
⬜ |
|
Земельный участок не попадает в КРТ. |
Отлично. |
⬜ |
|
У продавца есть ГПЗУ актуальностью менее 6 месяцев. |
Отлично. |
⬜ |
|
У продавца нет ГПЗУ. Или он старше 6 месяцев. |
Можно заказать. Это бесплатно. Выдается в течение 12 рабочих дней. |
⬜ |
|
Через земельный участок проходит коммуникация. |
Это ограничивает участок в застройке. |
⬜ |
|
Через земельный участок не проходит коммуникация. |
Отлично. |
⬜ |
|
Есть сервитут. |
Важно знать, на каких условиях был заключен договор о сервитуте и на какой срок. |
⬜ |
Если планируете купить земельный участок в Московской области, обратитесь в «Земельный экспресс». Компания предлагает большой выбор участков на юге и юго-западе Подмосковья. Подписывайтесь на наш телеграм-канал, чтобы узнавать новости о наших поселках и акциях.
