Переоценка кадастровых стоимостей на землю в 2022 году

Кадастровая стоимость земли – это официально установленная стоимость земельного участка, определяемая в ходе государственной кадастровой оценки. 

В соответствии с п. 5 ст. 6 федерального закона от 31.07.2020 № 269-ФЗ  все регионы должны были провести в 2022 году оценку земли.

Это была внеплановая оценка, следующая переоценка состоится не позднее чем через пять лет и не раньше чем через три года, а в городах федерального значения – через два года. Проведение единых циклов государственной кадастровой оценки обеспечит по всей стране актуальную кадастровую стоимость на единую дату, по единой методологии.

Результаты этой переоценки россияне увидят в 2024 году, когда будут платить налог на имущество за 2023 год.

Причины переоценки кадастровых стоимостей на землю

1. Инфляция. Как правило, кадастровая стоимость земли пересматривается в соответствии с инфляционными процессами, происходящими в экономике.

2. Рост цен на недвижимость. Кадастровую стоимость земли также могут пересматривать в связи с ростом цен на недвижимость в округе. В этом случае кадастровая стоимость может повышаться, чтобы отражать новые рыночные условия.

3. Изменение инфраструктуры. Если в районе, где находится земля, происходят изменения в инфраструктуре (например, появление новых дорог, магазинов, школ и т. д.), то это может повлиять на кадастровую стоимость земли.

4. Изменение границ земельных участков. Если происходят изменения в границах земельных участков (например, в результате раздела или объединения земельных участков), то это также может повлиять на кадастровую стоимость земли.

Особенности переоценки кадастровых стоимостей на землю в 2022–2023 годах

• Увеличение кадастровой стоимости. В связи с ростом инфляции ожидается, что переоценка кадастровых стоимостей на земельные участки в 2022-2023 годах приведет к увеличению их стоимости. Это может повлиять на размер налога на землю, который платят землевладельцы.

• Обновление базы данных. Переоценка кадастровых стоимостей проводится для обновления базы данных о земельных участках. Это позволит более точно определять стоимость земли и использовать ее более эффективно.

• Увеличение потребности в земле. В связи с развитием экономики и наращиванием производственных мощностей возрастает потребность в земельных участках. Переоценка кадастровых стоимостей позволит более эффективно использовать землю и развивать экономику региона.

• Возможность увеличения налоговых поступлений. Увеличение кадастровых стоимостей может привести к увеличению налоговых поступлений в бюджеты муниципальных образований. Эти дополнительные средства могут быть использованы для развития инфраструктуры, образования и здравоохранения.

• Необходимость обновления градостроительной политики. Переоценка кадастровых стоимостей может потребовать обновления градостроительной политики, особенно в тех регионах, где земля имеет высокую стоимость. Это может привести к изменению плана землепользования и застройки населенных пунктов и направлению инвестиций в различные секторы экономики.

Порядок оценки недвижимости

Новый регламент государственной оценки недвижимости, включает следующие этапы:

• орган власти субъекта РФ принимает решение об оценке в отношении всех участков, поставленных на учет в ЕГРН;

• заключается договор с государственным бюджетным учреждением (ГБУ), формируется перечень объектов;

• все документы и сведения, связанные с переоценкой, размещаются на официальном портале органа власти региона;

• в процессе оценочных работ ГБУ принимает от собственников декларации и иные документы на объекты,по которым проверяется наличие факторов, влияющих на рыночную цену недвижимости;

• оценка включает подготовку промежуточных и окончательных отчетов, которые направляются на проверку в Росреестр;

• итоговый отчет утверждает орган власти субъекта РФ, после чего сведения передаются в Росреестр для обновления данных  ЕГРН ;

• после публикации отчетов собственники или муниципальные власти, при наличии замечаний, могут подавать заявления напрямую в ГБУ, либо через МФЦ. 

• если замечания обоснованы – ГБУ обязано их учесть при подготовке заключительного отчета.

Порядок рассмотрения споров

Если собственник земли не согласен с новой кадастровой ценой участка, он может оспорить ее.

С 2023 года процедура будет доступна по следующим правилам:

• в течение 6 месяцев после утверждения отчета о новой кадастровой стоимости можно подать заявление в ГБУ;

• для рассмотрения спора на уровне ГБУ необходимо предоставить отчет о рыночной цене участка;

• заявление рассматривается в течение 30 дней;

• если заявление удовлетворено, в ЕГРН вносятся данные о новой кадастровой цене;

• при отрицательном решении можно обратиться в суд с иском;

• при рассмотрении иска будет назначена землеустроительная экспертиза;

• если эксперт подтвердит обоснованность расчета рыночной цены, суд вынесет положительное решение.

Государственная пошлина за рассмотрение иска об оспаривании кадастровой стоимости в суде составляет 2000 рублей для юридических лиц и 300 рублей для физлиц.

Влияние переоценки кадастровых стоимостей на налогообложение и оценку недвижимости

Переоценка кадастровых стоимостей земли может оказать значительное влияние на налогообложение и оценку недвижимости, построенной на этом участке.

После обновления данных ЕГРН новый показатель стоимости будет применяться для расчета налогов. В частности, повышение кадастровой стоимости земли может привести к увеличению земельного налога.