Какие нужны документы для строительства частного дома

02:07 18.01.2024

Межевой план

Перед началом строительства нужно быть уверенным, что на участке проведено межевание.

Если межевание проводилось, необходимо на местности определить границы вашего участка.

Это нужно, чтобы точно соблюсти нормативные отступы от границ до дома.

Для этого обратитесь к кадастровому инженеру, который покажет угловые поворотные точки границы участка. Такая услуга называется «вынос границ участка в натуру».

Ни в коем случае не стоит приступать к строительству забора и других ограждений без проведения данной процедуры.

Многие собственники земельных участков, минуя процедуру выноса границ в натуру, все же устанавливали забор на границах, которые не соответствовали сведениям из ЕГРН. Распространены случаи, когда забор оказывался на территории соседнего участка. В таком случае при проведении проверки из Росреестра собственникам придется:

Оплатить штраф за нарушение границ. Для физлиц он составит 1–1,5 % от кадастровой стоимости, но не менее 5000 р. ст. 7.1 КоАП РФ.

Перенести забор согласно границам, установленным документально.

После того как границы участка определены на местности, решите вопрос о расположении дома на земельном участке.

Чтобы определиться с выбором места для строительства дома, необходимо выделить область застройки.

Уведомление о строительстве или разрешение на него

3 августа 2018 года были внесены изменения в градостроительный кодекс РФ, согласно которым разрешительный порядок строительства меняется на уведомительный.

Это значит, что вместо получения разрешения на строительство сейчас необходимо уведомить администрацию о планируемом строительстве.

Для этого требуется оформить уведомление в соответствии с приказом Минэкономразвития от 19 сентября 2018 года.

В уведомлении нужно заполнить соответствующие графы:

сведения о застройщике;
сведения о земельном участке;
сведения об объекте капитального строительства;
схематичное изображение планируемого к строительству или реконструкции дома с указанием отступов от границ – ситуационный план.

Пример заполненного уведомления

Уведомление подается в местный орган самоуправления.

Также вам потребуются:

паспорт,

выписка из ЕГРН на участок.

При получении положительного решения от администрации можно приступать к непосредственному строительству дома.

Проект дома: нужно ли заказывать

Бытует мнение, что прежде чем строить, нужно обязательно обратиться в проектирующую организацию с целью заказать проект будущего дома.

Заказывать проект или нет – личное дело каждого, если речь идет об индивидуальном жилом доме на земельном участке:

с разрешенным использованием под ИЖС,

с разрешенным использованием под ЛПХ на землях населенных пунктов.

Если готовите проект сами, соблюдайте СНиПы и региональные нормы.

Дом построен. Что дальше?

Как только дом построен, необходимо его оформить надлежащим образом.

Важно! Площадь застройки и площадь дома должны соответствовать указанным в уведомлении параметрам. Любые расхождения в цифрах обяжут вас вносить изменения в уже существующее уведомление и снова ждать согласования.

Чтобы объект капитального строительства был оформлен в соответствии с действующим законодательством, необходимо обратиться к кадастровому инженеру.

Кадастровый инженер произведет все необходимые замеры построенного дома как с внешней стороны, так и внутри дома.

Далее на основании произведенных замеров и подписанных администрацией документов готовит технический план индивидуального жилого дома.

Технический план – это документ, в котором содержатся сведения для внесения в Единый государственный реестр недвижимости. Он состоит из графической и текстовой частей.

Вместе с подготовленным техническим планом и уведомлением об окончании строительства необходимо снова обратиться в администрацию. Не забудьте квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию права на дом.

Администрация самостоятельно передает весь пакет документов в Росреестр и после прохождения кадастрового учета и регистрации права выдает застройщику выписку из ЕГРН на дом.

С этого момента вы становитесь полноправным собственником дома и имеете возможность распоряжаться им.

Если вы планируете приобрести земельный участок на юге Московской области, обратитесь в «Земельный экспресс». Компания реализует участки по Каширскому и Симферопольскому шоссе.

Другие статьи

12:00 17.05.2025

Как мы строили долговечные садовые дорожки на винтовых сваях

Узнаете, как построить дорожку, которая прослужит десятилетия! Все, от разметки до укладки ДПК, с лайфхаками и подробным разбором.