Как выбрать ипотечный кредит

20:02 01.05.2023

Какие факторы имеют значение при выборе банка читайте в статье: В каком банке брать ипотеку

Ипотека – это вид кредита, при котором вашу недвижимость банк берет в залог. То есть распоряжаться – продавать, дарить и т. д. – собственностью вы не сможете пока не выплатите кредит. Но сможете ею пользоваться.

Перед тем как брать ипотеку нужно ответить себе на несколько вопросов:

  • сколько нужно денег на покупку;

  • какую сумму можете внести на первоначальный взнос;

  • какой ежемесячный платеж будет для вас комфортным;

  • сколько времени вы готовы платить;

  • воспользуетесь ли вы коммерческой программой или станете участником социальной ипотеки.


Общие требования к заемщикам:

  • прописка РФ;

  • возраст от 18 лет;

  • на момент выплаты возраст не должен превышать 75 лет, а без подтверждения дохода – 65;

  • стабильный доход;

  • стаж на текущем месте работы не менее 3 месяцев.

Список документов, которые нужны для одобрения банком, зависит от того, какую именно недвижимость вы покупаете: земельный участок, квартиру, гараж и т. д.

Читайте статью: Льготная ипотека на покупку земли


Размер процентной ставки

Ставка зависит от программы кредитования. Наиболее низкие ставки — по специальным программам, например:

  • семейная ипотека от 0,1 %;

  • для IT – специалистов от 0,1 %;

  • сельская от 3 %.

Кредиторы сообщают клиентам минимальную ставку (базовую). Чаще всего заемщики ориентируются на нее. Но дать минимальную ставку банк готов не каждому клиенту. Влиять на нее может множество факторов:

  • кредитная история заемщика;

  • платежеспособность заемщика;

  • размер первоначального взноса;

  • отказ или согласие на оформление необязательных видов страхования. При отказе страховать жизнь и трудоспособность, ставка может вырасти на 1 %;

  • срок и сумма кредитования;

  • является ли заемщик зарплатным или постоянным клиентом банка;

  • способ регистрации сделки (обычная или электронная);

  • в некоторых банках можно встретить акцию – снижение ставки на 0,25 % если заемщик совершает сделку в тeчeниe 30 днeй c мoмeнта oдoбpeния кредита.


Сумма первоначального взноса

Размер первоначального взноса зависит от программы кредитования. В федеральных госпрограммах порог входа самый низкий:

  • льготная ипотека от 15 %;

  • семейная ипотека от 15 %;

  • сельская ипотека от 10 %;

  • военная ипотека от 10 %;

  • дальневосточная ипотека от 15 %;

  • IT-ипотека от 15 %. 


Условия кредитования

Пакет документов заемщика

В перечень необходимых для оформления документов входят:

  • паспорт;

  • справка о доходах и удержанных налогах;

  • копия трудовой книжки.

Если клиент не может предоставить эти документы – можно рассмотреть банки, которые выдают «ипотеку по двум документам». В этом случае потребуется внести первоначальный взнос не менее 50 % от стоимости недвижимости.

Важным критерием при выборе условий кредитования является возможность досрочного погашения. Также нужно учитывать возможность рефинансирования долга.

Удобство обслуживания кредита

Это дополнительные опции: SMS-уведомления о том, что пора вносить очередной платеж, возможность пользоваться интернет-банком, личный менеджер, который помогает решать текущие вопросы.

Критерий удобства для многих может стать решающим для выбора кредита. Изучите cпиcoк oнлaйн-ycлyг, нa кoтopыe вы сможете pacчитывaть. 


Дополнительные условия

К ним относятся:

  • необходимость страхования недвижимости и жизни заемщика;

  • скрытые платежи: комиссии, плата за открытие и обслуживание счёта. 

Сравнивая несколько похожих программ именно дополнительные условия помогут определится с выбором.


В Земельном Экспрессе есть сотни участков в Южном Подмосковье, подходящих для строительства своего дома. Компания работает на земельном рынке Московской области более 10 лет и предлагает объекты недвижимости в оптимальном соотношении цена/качество. Звоните нам по телефону
+7 (495) 132-04-50 или закажите обратный звонок на сайте.

Другие статьи

13:50 24.07.2024
Как правильно выбрать участок. На что обратить внимание. Почему лучше выбирать участок в теплое время года. Сколько стоит хороший участок.
Читать новость
14:18 22.07.2024
Какие документы подать в администрацию? Как получить разрешение на строительство? Сколько стоит зарегистрировать дом?
Читать новость
14:51 16.07.2024
В этой статье расскажем об архитектурный стилях Америки: истории возникновения и особенностях.
Читать новость
09:49 08.07.2024
Рациональные решения для обустройства участка: экопарковка, навес, подогрев и другие.
Читать новость
14:58 02.07.2024
Чек-лист для проверки любого проекта частного жилого дома.
Читать новость
14:25 26.06.2024
Расскажем о правилах, которых нужно придерживаться, когда строишь свой первый загородный дом.
Читать новость
11:45 20.06.2024
Как правильно выбрать земельный участок, чтобы в будущем не столкнуться с массой негативных проблем.
Читать новость
08:39 18.06.2024
Как правильно подать заявку. Долго ли придётся ждать. Сколько денег нужно накопить на дополнительные расходы.
Читать новость
16:12 10.06.2024
Расскажем об основных архитектурных стилях Англии: стиль Тюдоров, георгианский и викторианский.
Читать новость
09:19 07.06.2024
Подборка из 30 стилей фасадов для частного жилого дома.
Читать новость
14:37 24.05.2024
Что нужно учитывать неопытным садоводам при посадке плодового сада.
Читать новость
13:10 22.05.2024
Шпаргалка по проверке земельного участка перед покупкой.
Читать новость
13:59 20.05.2024
Шпаргалка по проверке дома перед покупкой.
Читать новость
15:07 17.05.2024
Что и как нужно сделать, чтобы дом появился на публичной кадастровой карте.
Читать новость
12:06 15.05.2024
Современные тенденции планировки загородного дома
Читать новость
20:39 13.05.2024
Где узнать кадастровую стоимость. Как уменьшить кадастровую стоимость.
Читать новость
13:40 10.05.2024
О плюсах и минусах рассрочки и особенностях договора.
Читать новость
15:26 04.05.2024
Расторжение договора по соглашению сторон. Расторжение через суд.
Читать новость
Фильтры
Пишите: