Как правильно оформить земельный участок в собственность

В каких случаях нужно регистрировать право собственности на земельный участок

Что проверить у земельного участка перед регистрацией права собственности

Возможные аресты и запреты на земельном участке

Сведения об ограничениях на земельный участок можно получить, заказав выписку из ЕГРН об объекте недвижимости на основании запроса в МФЦ или с помощью электронных сервисов Росреестра.

Межевание границ

Если участок не стоял на кадастровом учете, с 2022 года зарегистрировать право собственности на участок получится только после межевания границ. Исключением будут только земельные участки, которые попадают под условия «Дачной амнистии». Это земельные участки, предоставленные собственнику на праве пожизненного наследуемого владения или бессрочного пользования до 30 октября 2001 года.

Если человек покупает участок без установленных границ, но стоящий на кадастровом учете, право собственности зарегистрируют. При этом, покупатель должен понимать, что рискует – границы участка могут оказаться вовсе не там, где он себе их представлял.

Межевание границ обязательно для постановки на кадастровый учет – потребуется межевой план. 

---

Рассказываем все о межевании в статье: «Зачем нужно межевание участка и как его провести».

---

Постановку земельного участка на кадастровый учет

Чтобы зарегистрировать право собственности на земельный участок, он должен находиться на кадастровом учете. Проверить статус регистрации земельного участка можно с помощью публичной кадастровой карты или выписки из ЕГРН. Если участок находится на учете, он будет отображаться на карте и его статус будет «учтенный» или «актуальный».

---

Статьи по теме: «Статус земельного участка: что это и как изменить».

---

Как поставить земельный участок на кадастровый учет

Для вновь образованных объектов, внести сведения о земельном участке в ЕГРН можно одновременно с оформлением права собственности на земельный участок. Если речь идет о купле-продаже, дарении и мене, продавец (даритель, обменщик) должен сначала поставить участок на учет, после чего он сможет им законно распоряжаться. Для постановки земельного участка на учет нужно подать «заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав» с дополнительным пакетом документов.

В заявлении собственник указывает данные для одновременной постановки на кадастровый учет и оформлении права собственности. Постановка на государственный кадастровый учет осуществляется без взимания платы с заявителя.  Постановка на кадастровый учет осуществляется бесплатно, а за регистрацию права собственности нужно будет внести госпошлину – чаще всего это 350 рублей для физических лиц.

Заявление с документами можно подать в местное отделение кадастровой палаты или в МФЦ. Также это можно сделать онлайн с помощью сервиса Росреестра.

В набор документов для постановки земельного участка на кадастровый учет входит:

• паспорт,

• нотариально заверенная доверенность – если от собственника обращается доверенное лицо,

• межевой план,

• документ, на основании которого приобретается право собственности на земельный участок – постановление или распоряжение о выделении земельного участка, свидетельство о праве на наследство,

• заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав.

В зависимости от ситуации, список дополнительных документов для постановки участка на кадастровый учет может быть разным. Чтобы сформировать перечень документов, необходимых в вашем случае, воспользуйтесь электронным сервисом Росреестра.

Как зарегистрировать право собственности на земельный участок

Нужно передать в Росреестр заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав. Как в случае с постановкой на кадастровый учет, это можно сделать лично в МФЦ, местной кадастровой палате, либо через электронный сервис Госуслуг. Заявление передается с дополнительным пакетом документов и уплаченной госпошлиной.

Стоимость уплаты госпошлины для регистрации права собственности на земельный участок:

• 350 рублей – для физических лиц, которые регистрируют права на вновь образованный участок для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства,

• 2000 рублей – для физических лиц, если участок приобретен по сделке купли-продажи, дарения или мены,

• 22000 рублей – для юридических лиц.

В зависимости от особенностей земельного участка, а также права владения им, пакет дополнительных документов может быть разным. Узнать перечень документов, необходимых в вашем случае, можно с помощью онлайн-подсказки на сайте Росреестра.

В минимальный набор документов входит:

• заявление на регистрацию права собственности,

• паспорт,

• документ, на основании которого возникает  право собственности на земельный участок – например, свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, договор дарения,

• межевой план, если участок не стоял на кадастровом учете,

• квитанция об уплате госпошлины.

Максимальный срок, который необходим на регистрацию права собственности на земельный участок – 9 рабочих дней. После регистрации собственнику придет выписка из ЕГРН на указанный им электронный или почтовый адрес.

Если вас интересует участок под строительство жилого дома, обратитесь в «Земельный Экспресс». Мы торгуем участками по Московской области и не являемся посредниками, поэтому цена будет минимальной. У нас большой ассортимент участков: мы занимаемся застройкой дачных поселков, также есть участки с готовой инфраструктурой.

Обратитесь за консультацией по телефону: +7 (495) 132-04-50. Наш специалист вас проконсультирует.