Что влияет на рыночную стоимость земельного участка

Существует две оценки стоимости участка:

• Рыночная стоимость – цена, которую устанавливает собственник, когда хочет продать землю. 

• Кадастровая стоимость – устанавливается государством на основании Федерального закона «О государственной кадастровой оценке». Кадастровую стоимость используют для расчета налога на недвижимость и других платежей. Узнать ее можно на сайте Росреестра, введя кадастровый номер или адрес участка.

Подробнее читайте в статье: «Кадастровая стоимость земельного участка: что это такое и зачем она нужна»

Зависит ли рыночная цена от кадастровой? Нет, скорее наоборот – рыночная цена учитывается при кадастровой оценке.

Какие факторы влияют на рыночную стоимость земельного участка

На цену зе­мель­но­го участка вли­я­ет много па­ра­мет­ров, рассмотрим основные:

Востребованность

Наиболее востребованным для москвичей считается южное направление, поскольку на юге Москвы самая большая плотность населения. Люди стараются купить земельный участок поближе.

Самый большой выбор участков по Каширскому и Дмитровскому шоссе – у компании «Земельный экспресс».

Транспортная доступность

Если в пешей доступности нет автобусной остановки, это снижает стоимость участка.

Качество грунта

Бывает, что под плодородным слоем располагается так называемый глиняный затвор. В отличии от супесчаных почв, вода в таких местах будет стоять долго.

Помимо этого, возрастут затраты при строительстве. Если участок ровный, сухой и стоит на возвышенности, он будет стоить дороже.

Глубина залегания грунтовых вод тоже влияет на цену. Если вода находится близко к поверхности – придется потратиться на установку дренажа при строительстве дома. Это тоже может снизить стоимость.

Подъезд к участку

Гораздо приятнее быстро доехать по асфальтированной дороге, чем неспеша добираться по колдобинам. А если не повезло с грунтом и вместо него – глина, то после дождя и пешком из дома выходить не захочется.

Наличие коммуникаций

При инвестировании в землю стоит обратить внимание на поселки, находящиеся на старте продаж. Поначалу такие поселки выглядят как нарезанное на кусочки поле. Со временем продавец обустроит территорию, проведет дороги и проложит коммуникации до границы каждого участка. И тогда такие участки сильно вырастут в цене.

Читайте статью: «Инвестиции в землю. Стоит ли вкладываться»

Инфраструктура

Доступность в коттеджном поселке магазинов, больницы и детских учреждений повышает привлекательность земельных участков.

Площадь участка и его форма

Как правило,  чем больше площадь, тем больше цена за сотку, ведь на большом участке легче разместить дом, вспомогательные строения и определить место для растительности. 

Экологичность района

Ну конечно, хочется жить в окружении девственной природы. Как говорится, «без шума и пыли». И за это тоже приходится платить.

Расположение участка внутри поселка

Дороже: 

• участки у леса и около водоема;

• участки в углах поселка, вокруг которых меньше соседей;

• расположенные рядом с объектами инфраструктуры поселка.

Дешевле:

• около дороги или детской площадки;

• расположенные на въезде или недалеко от линии электропередач.

Наличие построек на участке

Пустая земля обойдется дешевле. Еще меньше будет стоить участок с ветхим домом или недостроем. 

Сезонность

Отсутствие ограничений в использовании участка

Многие из продающихся участков имеют какие-то сервитуты, касающиеся линий электропередач, газовых и прочих коммуникаций. Такие участки не пользуются спросом, а значит стоят дешевле других.

Процедура оценки рыночной стоимости земельного участка

Как узнать ры­ноч­ную сто­и­мость земли на кон­крет­ном участ­ке до мо­мен­та за­клю­че­ния сдел­ки? Обратитесь к про­фес­си­о­наль­ным оцен­щи­кам. Де­я­тель­ность про­фес­си­о­наль­ных оцен­щи­ков сер­ти­фи­ци­ру­ет­ся и ре­гу­ли­ру­ет­ся законодательством. Отчет о ре­зуль­та­те оцен­ки является офи­ци­аль­ным до­ку­мен­том. Он удо­сто­ве­ряет ры­ноч­ную сто­и­мость зе­мель­но­го участ­ка на дату оцен­ки. В чем заключается работа оценщика:

• про­вер­ка правоустанавливающих до­ку­мен­тов;

• сбор и ана­лиз све­де­ний, вли­я­ю­щих на сто­и­мость зе­мель­но­го участ­ка;

• рас­чет воз­мож­но­стей по эф­фек­тив­но­му ис­поль­зо­ва­нию участ­ка;

• рас­че­тов по установлению ры­ноч­ной сто­и­мо­сти участ­ка с помощью раз­лич­ных ме­то­дик;

• под­го­тов­ка удостоверенного от­че­та с выводами и ко­неч­ной ры­ноч­ной ценой.