Кадастровая стоимость земельного участка: что это такое и зачем она нужна

Что это

Кадастровая стоимость – это стоимость объекта недвижимости, которая определяется в процессе государственной кадастровой оценки. 

В каждом регионе есть государственное бюджетное учреждение (ГБУ). Специалисты ГБУ занимаются расчетами кадастровой стоимости и отправляют результаты в Росреестр.

В 2022 году провели внеплановую оценку земли по всем субъектам РФ. Следующая переоценка состоится не позднее чем через пять лет и не раньше чем через три года, а в городах федерального значения – Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе – через два года.

Читайте статью: Переоценка кадастровых стоимостей на землю в 2022 г.

Чем кадастровая стоимость отличается от рыночной

Считают кадастровую стоимость не для каждого отдельного объекта, а сразу группой, списком объектов. Учитывают при этом только официальные данные: площадь земельного участка, его категория, вид разрешенного использования и др. То есть каждый земельный участок никто осматривать не приходит, как это происходит для определения рыночной стоимости, например, при продаже. Определив кадастровую стоимость участка, государство как бы говорит, что с этого момента и до следующей переоценки ваша земля стоит столько-то. Весь этот период не берется в расчет спрос, инфляция и все, что влияет на рыночную стоимость. Поэтому то, что кадастровая стоимость практически всегда ниже рыночной – это нормально.

Зачем нужна

Кадастровая стоимость необходима в основном для: 

• расчета земельного, имущественного налога; 

• определения размера госпошлины в судебных делах по имущественным вопросам и нотариусами при удостоверении сделок с недвижимостью;

• получения ипотеки на покупку участка.

Как узнать

Лично

Узнать кадастровую стоимость объекта можно из выписки ЕГРН о кадастровой стоимости объекта. Закажите ее на госуслугах или в МФЦ. Услуга бесплатная.

На онлайн-сервисах по кадастровому номеру объекта

• на сайте Росреестра;

• на публичной кадастровой карте.

На этих сайтах можно узнать кадастровую цену по адресу объекта, если кадастровый номер вам неизвестен. Но на практике это срабатывает не всегда.

В Земельном Экспрессе есть сотни участков в Южном Подмосковье подходящих для строительства своего дома. Мы работаем на земельном рынке Московской области более 10 лет и предлагаем объекты недвижимости в оптимальном соотношении цена/качество.