10 нюансов, которые следует учитывать при выборе земельного участка

Проблемы с земельным участком могут быть разными: начиная с того, что вы не сможете оформить в собственность построенный дом и заканчивая тем, что участок могут просто изъять. И неважно, где находится земельный участок – в СНТ, в деревне, в коттеджном поселке или в чистом поле. Какие моменты нужно учитывать при выборе участка, чтобы испытывать от покупки только радость?

1. Возможность проведения коммуникаций

Следует обратить внимание на наличие или возможность подведения коммуникаций к участку – газа, электричества и водоснабжения. Соответственно, вы должны понимать, есть ли возможность подключиться к центральным коммуникациям, либо все это будет автономное. 

Что касается электричества, на участок смогут завести 15 киловатт. Этого хватает более чем.

Узнайте, планируется ли социальная газификация участков в обозримом будущем.

2. Оценка своей платежеспособности

Дело в том, что в одном случае вы можете платить только налоги, –  на землю, на какие-то постройки, а в другом случае придется платить дополнительные взносы. 

Если это СНТ, – будете платить членские взносы. В коттеджном поселке  это оплата охраны, садовников, уборки территории и так далее. Появляются дополнительные расходы, и они могут составлять очень значительные суммы: от 5–10 тысяч рублей и даже свыше 50–60 тысяч в месяц.

Если вы, например, приобретаете участок с домом в коттеджном поселке, то там могут навязывать различные дополнительные сборы. А в СНТ все регламентировано законом и лишнего с вас взять не смогут. 

3. Узнаем соседей

При осмотре участка постарайтесь познакомиться с соседями. Это не будет лишним.

4. Выбор участка с домом или без дома

На самом деле не принципиально. Важно обратить внимание на то, оформлен ли дом.
Можно ли его в перспективе оформить. Если вы купите участок, и он окажется под какими-то охранными обременениями, то дом вы рискуете не оформить. 

Иногда продавец продает земельный участок с незарегистрированным домом.
Дом не оформили в собственность, чтобы сэкономить на налогах.
Но вы должны понимать, что, приобретая такой участок, вам необходимо будет тратиться на оформление дома.

Стоимость решения данной проблемы начинается от 30 тысяч рублей. 

5. Водоохранные зоны

Участок вблизи озера или реки – заманчивое предложение. В этом случае важно обращать внимание на водоохранные зоны. Потому что участок может быть обременен большей своей частью и в этой части нельзя будет построить и зарегистрировать дом.
Обязательно проверяйте этот момент. 

6. Проверка документов

Необходимо проверить правоустанавливающие и правоподтверждающие документы.
Убедиться, что собственность оформлена правильно. Иначе есть риск, что сделку не зарегистрируют.

Какие именно документы нужно проверить

• Договор купли-продажи, 

• договор дарения, 

• постановление или решение суда о праве на наследство. 

Это основные документы, на основании которых ваш продавец стал правообладателем. 

Если же имуществом распоряжается кто-то по доверенности, надо проверить еще и доверенность. 

Убедитесь,что этот человек имеет право распоряжаться данным имуществом, участвовать в сделке, подписывать документы и принимать денежные средства.

7. Проверка границ земельного участка

Продажа земельных участков с ошибками в установлении границ – совсем не редкость.
Может оказаться, что участок сдвинут в сторону вашего соседа, либо вообще не отмежеван. Поэтому, когда вы начнете строить дом, то он может оказаться частично не на вашей земле, либо вообще будет находиться на земельном участке соседа.

Лучше приобретать земельный участок с межеванием. Это значит, что границы установлены, они есть в базе Росреестра. 

8. Проверка грунта

От типа грунта зависит, какой фундамент вы должны будете установить. И, соответственно, сколько вы за него заплатите. 

Если вы приобретаете земельный участок с высоким уровнем грунтовых вод, придется сделать систему дренажа. В этом случае придется значительно потратиться, чтобы фундамент, а, возможно, и участок, поддерживать сухим. 

9. Расположение дома не ближе 3 м от забора

Это очень важный момент. Потому что дом должен быть расположен не ближе 3 метров от забора. Если дом уже оформлен и он стоит ближе трех метров, нужно понимать, что вас могут: 

• во-первых, оштрафовать, 

• во вторых, если вы затеете реконструкцию, будут проблемы с ее оформлением.

Если дом не оформлен в собственность и находится ближе трех метров от границ участка, будут проблемы с оформлением этого дома в собственность.

10. Проверка ВРИ и категории участка

Никому не пожелаешь ситуации, когда могут потребовать снести дом, который вы построили. Поэтому обращайте внимание на следующее:

• вид разрешенного использования земли;

• категория земельного участка. 

На практике случались ситуации, когда люди приобретали земельные участки с домами, которые расположены на землях сельхозназначения с назначением под сельхозпроизводства. То есть эти участки изначально не были предназначены для того, чтобы строить на них дома. Дальше возникают проблемы с тем, чтобы эти дома узаконить. Администрация может предъявить претензию и в судебном порядке потребовать сноса таких самостроев.

Поэтому обязательно проверяйте выписки из ЕГРН, где прописаны категория и вид разрешенного использования земельного участка.

Конечно, все, что нужно будет проверить, не ограничивается этими пунктами. Воспользуйтесь нашей шпаргалкой по алгоритму проверки земельного участка перед покупкой.

Если вас интересует участок под строительство жилого дома, обратитесь в «Земельный Экспресс». Мы торгуем участками по Московской области и не являемся посредниками, поэтому цена будет минимальной, а сделка – юридически чистой. У нас большой ассортимент участков: мы занимаемся застройкой дачных поселков, также есть участки с готовой инфраструктурой.

Обратитесь за консультацией по телефону: +7 (495) 132-04-50.