Нужно ли регистрировать баню на земельном участке и как это сделать

Расскажем, на каких земельных участках можно построить баню. Требуется ли разрешение на строительство бани и нужно ли ее регистрировать. Какие отступы необходимо соблюдать при строительстве бани. Какой налог на баню нужно платить и другие важные нюансы.

На каких участках можно строить баню

В первую очередь необходимо понять, есть ли правовые основания для строительства бани на земельном участке.

Баню для личного использования можно построить на участках со следующими видами разрешенного использования:

• под индивидуальное жилищное строительство – ИЖС,

• под садоводство,

• под личное подсобное хозяйство – ЛПХ.

Обратите внимание и на категорию земли. Личное подсобное хозяйство должно находится в пределах населенного пункта.

Нужно ли регистрировать баню

Не каждая баня подлежит государственной регистрации как объект недвижимости. Главным критерием является капитальность строения. 

Не подлежат регистрации

Если баня не стоит на капитальном фундаменте, а представляет собой разборное или переносное сооружение, такой объект регистрировать не нужно. 

Например, это может быть баня-бочка или легкая небольшая баня на блочном фундаменте.

Подлежат регистрации

Капитальные строения. Определить, является ли строение капитальным, то есть объектом недвижимости, может кадастровый инженер.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 29 ФЗ о кадастровой деятельности, он обязан отказаться от заключения договора подряда, если объект не является объектом недвижимости.

Нужно ли разрешение на строительство бани

Баня является объектом вспомогательного использования, поэтому ни уведомления о строительстве, ни разрешения на него не нужно.

Основной критерий отнесения объекта к вспомогательным – наличие на участке основного объекта. Это может быть жилой или садовый дом и даже объект незавершенного строительства.

Если основного объекта нет, Росреестр примет решение о приостановке государственной регистрации.

В то же время в письме Минэкономразвития от 13.04.2020 № 3215-АБ/20 “Об объектах вспомогательного использования” указано, что правообладатель участка вправе самостоятельно определять очередность возведения строений.

Важно! Если баня является пристройкой к дому, то нужно получать разрешение на реконструкцию дома.

Какие отступы при строительстве бани необходимо соблюдать

Минимальное расстояние от бани до :

• жилого дома – 8 м,

• лесного массива – 15 м,

• деревьев – 4 м,

• кустарников – 1 м,

• водоема – 22 м,

• колодца или скважины – 12 м,

• улицы или проезжей части – 5 м,

• соседского забора – 3 м.

Важно! Замеры проводятся не от стен или фундамента, а от выступающей части кровли.

Необходимо также учитывать требования к отступам от линии электропередачи и других инженерных коммуникаций. 

Как оформить баню

Шаг первый

1. Обратитесь к кадастровому инженеру для подготовки технического плана на строение.

2. Передайте ему правоустанавливающие документы на землю.

3. Заполните бланк-согласие на обработку персональных данных.

Шаг второй

Примите геодезиста для проведения замеров бани в оговоренное время. 

Шаг третий

1. Подпишите подготовленную кадастровым инженером декларацию об объекте. Она является неотъемлемой частью технического плана.

2. Кадастровый инженер передаст вам техплан на CD-диске.

Четвертый шаг

1. С паспортом и диском отправляйтесь в МФЦ.

2. Подайте заявление на госрегистрацию объекта.

3. Оплатите госпошлину в размере 350 рублей.

После постановки на учет строение получит кадастровый номер. С этого момента за баню нужно будет платить налог.

Какой налог платить на баню

После того как баню зарегистрируют, станет известна ее кадастровая стоимость. Налог рассчитывается как 0,3–0,5 % от кадастровой стоимости в зависимости от региона.

Важно! Если площадь бани меньше 50 м², то платить налог за нее не нужно.

Также в п.1 ст. 407 НК РФ указаны категории граждан, которые полностью или частично освобождаются от уплаты налогов.

Если вы планируете приобрести земельный участок на юге Московской области, обратитесь в «Земельный экспресс». Компания реализует участки по Каширскому и Симферопольскому шоссе.