Как снести незаконную постройку, возведенную соседом

Разберем две популярные ситуации, когда от соседской постройки очень хочется избавиться. Расскажем, как это сделать правильно.

Соседская постройка нарушает нормы отступов и мои права

Сосед возвел постройку без согласования с соответствующими органами и с нарушением отступов от забора. Теперь она вам мешает, затеняет окна и т. д.

Что делать в этой ситуации?

Если вы не сможете договориться с соседом о демонтаже, обратитесь в суд с иском о признании объекта строительства самовольной постройкой и ее сносе.

Чтобы выиграть этот спор, в обязательном порядке необходимо назначить строительную техническую экспертизу. Даже если вы не захотите ее проводить эту экспертизу, суд все равно ее назначит.  А если не будете ее оплачивать, не будете предоставлять доказательства, суд откажет в иске. 

Чтобы этот спор выиграть, необходимо доказать, что:

1. Постройка возведена незаконно, т. е. нет разрешения на строительство. 

2. Существенно нарушает градостроительные и санитарные нормы.

3. Нарушает ваши права. 

В идеале должны совпасть все три пункта. Если совокупность этих обстоятельств будет доказана экспертами, то это основное доказательство, которое суд положит в основу решения в вашу пользу.

При этом суд устанавливает срок для демонтажа незаконного строения. Обычно 10–30 дней после того, как решение суда вступило в законную силу. За это время сосед должен снести постройку.

Но что делать, если сосед не исполняет решение?

1. Дождитесь истечения срока, установленного судом.

2. Получите в суде исполнительный лист, отнесите его в службу судебных приставов. 

3. Пристав возбудит исполнительное производство. 

Дальше вам придется постоянно контролировать службу судебных приставов.

Жизнь показывает, что для того, чтобы исполнительное производство действительно исполнялось в разумный срок, не нужно пускать этот вопрос на самотек. Необходимо контролировать, уведомил ли пристав соседа о возбуждении исполнительного производства, предоставил ли должнику срок для исполнения. 

Пристав-исполнитель дает еще один срок для исполнения – 5 дней. Извещает должника о том, что у него есть 5 дней, чтобы снести это строение. 

Если сосед продолжает игнорировать требования, пристав может в этой ситуации применить административное наказание: запретить выезд за границу, взыскивать штрафы в размере 5000 руб.

После этого пристав еще раз уведомляет соседа о необходимости снести постройку.

После двукратного уведомления и неисполнения можете сносить самостоятельно. Но важно делать это законно, а не просто разнести все кувалдой.

Наймите организацию, которая приедет и все это сравняет с землей. При этом важно понимать, что с организацией официально должен быть заключен договор. Оплата тоже вносится официально.

Квитанции и чеки о расходах предоставьте судебному приставу-исполнителю, он взыщет потраченную сумму с должника в вашу пользу. 

Соседская постройка находится на моем участке

Возможно и бывают случаи, когда сосед решил что-то построить на вашем участке в ваше отсутствие, но чаще это происходит более прозаично.

Пример 1

При покупке земельного участка покупатель решил провести уточнение границ, или происходит очередной кадастровый учет участков и внесение данных в Росреестр. Мы писали о таком мероприятии в статье «Переоценка кадастровой стоимости». 

И вдруг выясняется, что забор соседа и постройка стоят на вашем участке. То есть кто-то когда-то неправильно разделил участки забором.

Пример 2

Часто рядом с участками бывают пустыри, которыми никто не пользуется. И на таком пустыре человек решает построить себе сарай, курятник или что-то еще. Пока у пустыря нет нового собственника, никому до этого может не быть дела. Потом другой человек получает землю от администрации и это оказывается тот самый пустырь. А на нем уже что-то стоит.

Что с этим делать?

Нужно сдержать первый порыв все это разобрать и свалить доски на участок соседа.
Потому что, даже если у него нет прав собственности на землю, не исключено, что у него есть право собственности на строение. Возможно, разрешительные документы когда-то ему выдавались. Если строение плановое и разрешение выдано в законном порядке, то собственник этого строения имеет право пользования определенной частью земли. Даже если он не собственник участка. Поэтому, пока не разобрались с этим, ломать ничего не стоит. В такой ситуации ущерб придется возмещать.

Прежде всего, необходимо нанять кадастрового инженера и уточнить границы участка. После того как убедились, что строение действительно стоит на вашем земельном участке, можно предъявлять претензии соседу и требовать снести строение. 

Если это какое-то легкое строение, сарайчик или забор, можете самостоятельно перенести его или демонтировать.

В случае капитального строения придется идти в суд. На вашей стороне будет карта привязок точек координат участка и кадастровый инженер, который все подтвердит. Ответчика обяжут возместить вам юридические расходы. Таким образом, вопрос решится законно, без каких-либо последствий для вас.

Если планируете купить земельный участок в Московской области, обратитесь в «Земельный экспресс». Компания предлагает более 3000 участков в 30–40 км от МКАД в Домодедовском, Мытищинском и Солнечногорском районах.