Как получить земельный участок по цене ниже рыночной

Аукцион

На территории РФ можно найти множество заброшенных участков, где нередко встречаются вполне нормальные дома. Стать владельцами такой недвижимости можно за сумму существенно ниже рыночной цены. Но сначала придется уточнить, нет ли у участка владельца. Если владельца нет – земля переходит государству, а потом разыгрывается на аукционе.

Информация о таких участках размещается в местных СМИ или на сайтах администраций.

Желающие участвовать подают заявки. Назначается дата торгов. 

Предложивший самую высокую цену – получает участок. Как правило, такая цена оказывается ниже рыночной. Если вы – единственный претендент, то и цену никто не будет перебивать.Участок передается в собственность. 

Также земельный участок может передаваться в аренду. Краткосрочную – на 3-5 лет или долгосрочную – на 49 лет. Это зависит от региона и муниципалитета. Стоимость аренды тоже устанавливается на аукционе.

В Москве регулярно выставляются на торги участки под индивидуальное жилищное строительство. Но сначала победитель аукциона получает ее в аренду на полтора года. За это время он должен построить дом. После этого арендатор может выкупить участок всего за 40 % кадастровой стоимости.

Заброшенные земельные участки

Закон позволяет россиянам стать владельцем такой земли, иногда вместе с домом, за небольшие деньги.

Устанавливаем, есть ли у заброшенного участка владелец:

• в местной администрации; 

• у председателя садового товарищества;

• через выписку из ЕГРН;

• на публичной кадастровой карте. 

На публичной кадастровой карте и в выписке из ЕГРН можно посмотреть только форму собственности — частная или публичная. Если частная, можно направить запрос в местную администрацию, чтобы попробовать установить конкретного собственника.

---

Читайте статью: Как пользоваться кадастровой картой

---

Если хозяина удается найти, можно купить у него участок по договору купли-продажи.

Если собственника найти не удалось, нужно обратиться в администрацию по месту жительства с просьбой оформить бесхозяйное имущество. Муниципалитет должен собрать пакет документов, заказать межевой план и поставить землю на учет в Росреестре как бесхозяйный объект. Чтобы предполагаемые хозяева смогли заявить свои права, нужно подождать 12 месяцев.

Если по истечении года владельцы не появляются, администрация через суд признает землю муниципальной собственностью. Затем выставляет на торги.

По итогам торгов вы сможете получить землю в аренду или собственность.

Приобретательная давность

Но не все земли могут быть переданы в собственность. Нормы приобретательной давности не распространяются на земли государственных парков, захоронений, земли общего пользования.

Здесь важно выполнить три условия:

• владеть добросовестно: оплачивать коммуналку, ухаживать за участком, ремонтировать дом;

• владеть открыто: не скрывать, что настоящий собственник имущества неизвестен;

• жить на участке непрерывно в течение 15 лет. Срок отсчитывается с момента фактического владения.

Право предоставляется как физическим так и юридическим лицам. 

Государство и муниципалитеты не могут проводить данную процедуру. Чтобы получить право собственности на основании приобретательной давности нужно обратиться в суд.

Если у земельного участка есть собственник, судебный процесс проходит в рамках искового производства: ответчиком выступает прежний собственник имущества, а в иске заявляется требование о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Если собственника или сведений о его существовании нет, в суд подают заявление об установлении факта владения и пользования имуществом как своим собственным. Такой процесс называется особым производством.

При обращении в суд потребуется подготовить пакет документов:

• выписка из ЕГРН;

• справки, квитанции, чеки, подтверждающие факт владения землей; 

• квитанция об оплате государственной пошлины; 

• архивные справки.

В ходе судебного разбирательства потребуется представить такие доказательства как: 

• показания свидетелей; 

• документы, подтверждающие расходы истца на содержание участка; 

• бумаги, подтверждающие постановку участка на кадастровый учет. Участок должен иметь кадастровый номер и границы. 

После вынесения положительного судебного решения надо дождаться, когда оно вступит в законную силу и заняться оформлением документов. В законную силу решение вступает через месяц с даты опубликования в полном виде. Если в течение месяца никто не оспорит изданное судом решение, оно будет считаться вступившим в законную силу 

Чтобы зарегистрировать право собственности на землю по решению суда, необходимо обратиться в МФЦ и предоставить:

• заявление о получении прав на объект в соответствии с решением суда; 

• судебное решение, вступившее в законную силу;

• паспорт гражданина; 

• межевой план; 

• квитанцию об оплате госпошлины. 

Срок внесения записи в ЕГРН  – 9 рабочих дней.

В Земельном Экспрессе есть сотни участков в Южном Подмосковье, подходящих для строительства своего дома. Компания работает на земельном рынке Московской области более 10 лет и предлагает объекты недвижимости в оптимальном соотношении цена/качество. Звоните нам по телефону
+7 (495) 132-04-50 или закажите обратный звонок на сайте.