Как отказаться от права собственности на земельный участок чтобы не платить налоги

На первый взгляд вопрос кажется странным. Зачем отказываться от собственного участка? Кто ж такими вещами разбрасывается? Но практика показывает, что возникновение такой необходимости – не редкость.

Лучше отдать, чем содержать 

Нередки случаи, когда владелец земельного участка фактически им не пользуется. Причины этого могут быть разные: состояние здоровья, расположение участка вдали от дорог и коммуникаций и другие факторы.

В Подмосковье много садовых товариществ, которые обжиты на 20 – 30%, а то и меньше. Остальные зарастают бурьяном.

Возможно, что такой участок достался по наследству, но находится далеко от наследника, а его стоимость не перекроет расходов на продажу. 

Но ведь от налогов на землю хозяев никто не освобождал. А в случае с СНТ это еще и ежемесячные взносы. Если их не платить, то правление СНТ может подать в суд на уплату этих взносов и их просто спишут с вашей карты или банковского счета. Если заявите в процессе ходатайство о применении срока исковой давности, придется платить задолженность только за три последних года — именно столько составляет исковая давность — но в любом случае полностью избежать уплаты долга не получится.

Или участок невозможно продать.

Некоторые заброшенные дачи не оформлены как положено для продажи.

Например, иногда пожилые люди не понимают, что они не могут продать свой участок, который им когда-то выделило государство. Так как он у них не в собственности, а в бессрочном пользовании. Про дачную амнистию «что-то слышали», но не думали, что она им нужна.

Читайте статью: Как правильно оформить земельный участок в собственность

Как оформить отказ

Российское законодательство в основном позволяет решать проблематику таких участков.

Условия и порядок отказа от права собственности на земельный участок установлены п.2 ст.53 ЗК РФ.

Заявление на отказ от права собственности на участок может быть подано: 

• через МФЦ; 

• по почте;

• в территориальный орган Росреестра по месту нахождения имущества;

• через сайт Госуслуги; 

• официальный сайт Росреестра.

Вариант заявления

Как подать заявление через Госуслуги

Заявление на отказ от участка земли можно подать через личный кабинет на портале Госуслуги. Для этого нужно:

• войти в личный кабинет;

• выбрать раздел «Мои заявки»;

• нажать на кнопку «Новая заявка»;

• выбрать тему «Землеустройство»;

• вид услуги «Отказ от земельного участка»;

• заполнить заявку, прикрепив все необходимые документы.

Поскольку регистрация права собственности происходит в Росреестре, то и отказ от права собственности подлежит обязательной государственной регистрации. Поэтому и обращаться с заявлением необходимо в Росреестр. Право на земельный участок, не зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости, у лица, подавшего заявление об отказе от права на земельный участок, прекращается с момента принятия органом государственной власти или местного самоуправления решения о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком.

Право собственности на земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения этого права. При этом сразу же осуществляется государственная регистрация права собственности на него муниципального образования, на территории которого он расположен.

В течение недели после перерегистрации Росреестр направит уведомления об этом в соответствующий орган местного самоуправления и бывшему собственнику земельного участка.

Всё. Можете получать выписку из ЕГРН, где подтверждено, что вы больше не собственник.

Есть нюансы

Избавиться от земли, сохранив при этом право собственности на постройки – не получится!

Ст. 35 ЗК РФ запрещает отчуждение земельного участка, если на нем расположено строение, принадлежащее одному и тому же лицу. Отказаться придется и от земли и от дачного дома (например).

Если строение принадлежит другому лицу, то это лицо имеет преимущественное право приобретения участка. То есть перед тем как оформлять отказ – предложите собственнику сооружения выкупить участок. 

Нельзя отказаться от участка с неустановленными границами.

Если участок находится в ипотеке – понадобится согласие банка-кредитора.

После государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок в связи с отказом от него, «передумать» и вернуть участок будет невозможно.

Если вас интересует участок под строительство жилого дома, обратитесь в «Земельный Экспресс». Мы продаем участки в Московской области и не являемся посредниками, поэтому цена будет минимальной. Мы занимаемся обустройством своих поселков. Также есть участки с готовой инфраструктурой.