5 главных ошибок при выборе земельного участка для покупки
Первая – земельный участок не соответствует категории и виду разрешенного использования
Например, ваша цель – построить жилой дом.
Участок, который вас заинтересовал, имеет вид разрешенного использования «под личное подсобное хозяйство», но категория земли – сельхозназначения.
На нем вообще нельзя возводить объекты капитального строительства. Но недобросовестные продавцы заверяют, что на таких участках строиться можно: «Смотрите, сколько домов уже построено по соседству». Но потом внезапно можно получить иск о сносе здания, только это их не волнует – после продажи хоть трава не расти.
Поэтому будьте бдительны и проверяйте категорию и вид разрешенного использования.
Вторая – территориальная зона не позволяет использовать участок под строительство дома
Участок может иметь подходящие категорию и вид разрешенного использования, но при этом находиться в той территориальной зоне, которая не позволяет использовать его в соответствии с разрешенным видом.
Например, если участок из земель категории населенных пунктов под индивидуальное жилищное строительство находится в рекреационной зоне, то вы дом не зарегистрируете. Поэтому обязательно проверяйте зонирование вашего участка.
Как проверить зону земельного участка? Через сайт местного самоуправления. В поисковик вбейте «карта градостроительного зонирования», указав ваш населенный пункт. Переходите на сайт, найдите свой участок на карте и смотрите, к какой зоне он относится.
Сопоставьте зону с видом разрешенного использования и категорией участка. Они должны соответствовать друг другу.
Третья – покупка участка с неустановленными границами
Вас может ожидать неприятный сюрприз когда вдруг окажется, что ваш участок находится не там, где показал продавец, а где-нибудь в овраге.
Как проверить границы участка? Вбейте кадастровый номер участка в публичной кадастровой карте Росреестра. Если графические границы отображаются, значит участок имеет установленные границы.
Если границы не установлены, то попросите продавца сделать межевание участка и только потом его покупайте.
Это подстрахует вас от неожиданности в виде потенциальных споров с соседями и позволит проверить наличие реестровых ошибок на участке.
Договоритесь с геодезистом. Он, с согласия собственника участка, укажет вам на поворотные точки границ участка. Стоимость одной точки около 1000 рублей. Цена варьируется в зависимости от региона.
Компания «Земельный экспресс» предоставляет полный комплекс кадастровых и юридических услуг по оформлению сделок «под ключ».
Четвертая – проверка наличия охранных зон только по выписке из ЕГРН
собственника участка заказать свежий градостроительный план.
В нем будут отражаться все ограничения по участку.
Упустив этот момент, вы можете столкнуться с проблемами при оформлении построек.
Иногда продавцы намеренно скрывают эту информацию от покупателей, желая побыстрее спихнуть проблемный объект. Поэтому будьте настойчивы при проверке документов.
Пятая – переход права аренды вместо перехода прав собственности
Хорошо, если участок находится в собственности более трех лет. Но зачастую продавцы предлагают участки, которые находятся у них на праве аренды. Такие объявления очень популярны, поскольку цены на такие участки, как правило, гораздо ниже.
Вы должны понимать, что далеко не на все арендованные участки можно переуступить право аренды.
Например, гражданским кодексом установлен запрет на уступку прав аренды на участки, приобретенные на торгах.
Соглашение об уступке прав аренды может просто не пройти правовую экспертизу в Росреестре. Даже если соглашение по уступке каким-то образом пройдет госрегистрацию, не факт, что позже вы не получите иск о признании сделки недействительной.
