Построить жилой дом или купить дачу?

Многие хотят жить в собственном доме. Кругом предложения вложиться и построить дом за городом. Но нужно ли вам это? Потому что строить капитальный дом для круглогодичного проживания — это дорого, долго и сложно.

Я поделюсь результатом многочисленных разговоров с людьми, которые хотят строиться и жить в своем доме, которые уже построились и живут. Как выяснилось, не всегда это было правильно и необходимо.

Концепция вашей жизни и ее изменение

Если вы молодая семья и только закончили институт, только-только устроились на работу, если вам еще делать карьеру и у вас еще нет детей… Нужно ли вам ехать за город? 

Или вы уже пожилая семья, у вас уже взрослые дети. Они разъехались и, возможно, у них уже свои семьи. С городом вас особо ничего уже не связывает, и вы решаете переехать жить за город. Подойдет ли вам это? Подумайте. 

Возможно, что у вас нет семьи. Загородный дом не для одиночек. Это все-таки семейная тема. Если вы живете один и строите дом для себя за городом, он вам объективно не нужен. Потому что в нем будет невероятно скучно. В нем будет невероятно страшно и невероятно тяжело, потому что весь этот хозяйственный быт ляжет на ваши плечи.

Дети и подростки в загородном доме

Время на дорогу до города

Если вы тратите на дорогу больше часа и при этом не решаетесь порвать

с городом, то вы строите дачу. Одной ногой остаетесь в городе с его благами, с его ресторанами по вечерам в пятницу, и, конечно же, работой. А другой ногой вы решаете встать куда-то за город и балансировать. Это не дом для круглогодичного проживания. 

Прибавьте сюда все пробки и зимние холодные времена. Многим кажется, когда они покупают земельные участки, ездят его выбирать и даже строят на нем дом – два часа туда и обратно, это не такое большое время. Но помните, что даже при строительстве дома вы ездите туда не каждый день. Дома строятся, как правило, в теплое время года, а мы сейчас говорим про круглогодичное, ежедневное мотание туда-сюда. 

Прибавьте сюда чистку снега зимой на участке, прогрев автомобиля. На работу, как правило, вам надо выезжать рано. Вы готовы в 5–6 утра начинать чистить снег?

Давайте поговорим про удаленщиков, тех, кто действительно может уехать за 100 километров от города. Они работают с удовольствием через интернет, зарабатывая и наслаждаясь природой. 

Потому что жить интересно вам придется именно там, а не в городе. 

Теперь о тех, кто покупает участок близко к городу, кто не решается порвать с ним или не готов к удаленной работе.

Земля в пригороде дороже и, при тех же бюджетах, у вас на дом остается гораздо меньше денег. И вы, конечно же, большой дом уже отгрохать себе не сможете. И здесь дом выступает в роли такого спального места, куда вы приезжаете только поспать. Но зато на своем участке и в своем доме. Подумайте, какая концепция вам ближе.

Делегировать или все делать самому

Будет ли все это у вас, когда вы уедете из города? 

И тут вам надо по-честному себя спросить, – а будете ли вы заниматься этим сами? Потому что этот труд требует времени и, часто, квалификации. 

Если вы этим заниматься не готовы, найдется ли у вас возможность найти и оплачивать услуги мастеров?

Это, кстати, относится даже к приготовлению пищи. От коробочек с готовой едой, которую вам привозили в городе, придется отвыкать. Еду нужно будет готовить самим постоянно. И «постоянно» здесь – ключевое слово.

Минимальные цены строительства

Для Москвы и Подмосковья минимальная цена, с которой стоит рассматривать стоимость строительства под ключ, это 100 тысяч рублей за квадратный метр. Это чтобы понимать, сколько будет стоить строительство не просто коробки, а дом в который можно заезжать и жить.

Строители часто манипулируют вашим сознанием. Они указывают цену за строительство коробки, но прикладывает картинку готового дома. Тогда как между коробкой и готовым домом – огромная пропасть. В виде инженерного оборудования, в виде отделки, как наружной так и внутренней и так далее. И я вам могу сказать, что нужно прибавить к этой стоимости еще одну такую же, для того чтобы получить стоимость строительства готового дома.

Сумма, необходимая перед началом строительства дома

Перед строительством дома у вас должна быть сумма равная 70 % от полной стоимости строительства. 

Планирование доходов на 2 года

Это важный пункт. Вам обязательно нужно спланировать свои доходы на ближайшие два года. Потому что два года – это средняя продолжительность строительства любого каменного дома в климатических условиях средней полосы России. 

Здесь есть еще один нюанс, о котором забывают люди. В какой-то момент строительство дома превращается в черную дыру, которая засасывает ваш семейный бюджет, и вы перестаете тратиться на отдых, на развлечения, на рестораны, на новую одежду, на ремонт в квартире, на машину и так далее.

Потому что все идет на строительство дома.

Дом надо достроить и, очень часто, любой ценой. И последние год–полгода вы начинаете вкладывать все в завершение строительства. 

Дом построен, и вы счастливы, но у вас образовалась большая финансовая дыра. Вы начинаете влезать в долги, кредиты и так далее. Об этом, кстати говоря, часто забывают те, кто берет ипотеку на строительство дома. Когда вы полностью дом построите, у вас обязательно должна быть какая-то финансовая подушка, либо возможность заработать деньги, чтобы закрыть этот пробел. Именно поэтому, перед началом стройки спланируйте свои доходы так, чтобы на протяжении двух ближайших лет они были гарантированы. А еще лучше, чтобы они с каждым годом увеличивались.

Подведем итоги

«Дом это мечта», «Мечтаю иметь свой собственный дом», таких слов я слышу очень-очень много. Но любая мечта должна быть измеряемой. Я призываю вас к тому, чтобы вы начинали строительство собственного дома все обдумав и все взвесив. 

Задайте себе все эти вопросы, чтобы понять, нужен ли вам этот образ жизни.

Будет ли это полноценный дом для круглогодичного проживания, или вы все-таки прикоснетесь к загородному образу жизни, но не на круглый год. 

А может быть оно вам и не нужно вообще. Может вам больше подойдет расширить свои текущие жилищные условия, чтобы места хватило на всех. Или переехать в тот район, который Вам нравится. 

Выводы делать только вам. А пока будете думать, познакомьтесь с двумя из наших поселков: Регатой и Дивным.