Подарить или завещать недвижимость: что лучше

Говорить о том, что лучше оформить, дарение или завещание, некорректно. В этой статье расскажем об отличиях одного от другого. Каждый сам решит, что лучше в его обстоятельствах. 

Правовая природа завещания и дарения

Завещание 

Это сделка односторонняя. Для его составления необходимо волеизъявление только одного человека. Тот, на кого составляется завещание, может и не знать об этом. 

Дарение

При дарении необходимы волеизъявления обеих сторон, как дарителя, так и одаряемого. Обоими подписывается договор, поэтому оба будут знать о сделке. 

Процедура оформления 

Завещание 

Обычно удостоверяется у нотариуса, за некоторыми исключениями. В ряде случаев при отсутствии нотариуса завещание могут удостоверять органы местного самоуправления, консульские учреждения, главврач больницы и т. д. Это все частные случаи. 

Один экземпляр остается у нотариуса. Другой экземпляр передается на руки завещателю, который может либо хранить его у себя, либо передать своему наследнику.

Договор дарения 

Можно составить как у юриста, так и у нотариуса. 

Когда договор дарения составлен и подписан обеими сторонами, оба идут в МФЦ и подают заявления. Даритель – на переход права, одариваемый – на регистрацию права. 

Форма завещания и договора дарения

Завещание 

Форма только нотариальная. 

Договор дарения

Может быть как в нотариальной форме, так и в простой письменной форме. 

Сроки удостоверения завещания и регистрации дарения

Завещание 

Пришли к нотариусу. Его составили при вас в течение часа. Завещание готово. 

Договор дарения 

Либо делаете у нотариуса и уходите, а нотариус самостоятельно по вашему желанию отдает его на регистрацию в Росреестр через МФЦ. Либо относите в МФЦ сами.

Если дарственная составляется в простой письменной форме, вдвоем (даритель и одаряемый) идете в МФЦ и подаете заявления. Переход права регистрируется в течение 9 рабочих дней. 

Стоимость удостоверения завещания и оформления дарения

Завещание

Удостоверение завещания у нотариуса стоит 1 500 рублей. 

Дарение

Составление договора дарения у юриста в среднем стоит от 1 000 до 3 000 руб. 

Если договор дарения делает и удостоверяет нотариус, тариф – 0,5 % от стоимости имущества. Но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб. в соответствии со статьей 333.24 Налогового кодекса.

То есть, если вы делаете договор дарения квартиры стоимостью 2 млн рублей, то отдадите порядка 13 000 руб за удостоверение договора дарения. 

Отмена завещания и отмена дарения 

Завещание

Можно прийти к нотариусу, подать соответствующее заявление и завещание будет отменено. Можно изменить завещание на то же имущество. В силу вступит последняя версия.

Была такая история лет 10 назад:

женщина договаривалась с разными людьми о том, что завещает им квартиру за какую-то единовременную или ежемесячную сумму. Завещания она действительно составляла. У разных нотариусов. В то время у нотариусов еще не было единой базы и проверить наличие нескольких завещаний одновременно было гораздо сложнее.

Она отдавала его людям на руки. Те платили и мечтали, что квартира будет их.

В итоге история вскрылась и закончилась для женщины уголовным сроком. Но более 10 человек тогда материально пострадали.

Дарение 

Его тоже можно отменить. Можно признать недействительным, но сделать это сложнее, чем просто отменить. 

Подводные камни

Завещание

Итак, завещание можно в любой момент отменить и сделать на другого человека. 

Совсем не редкость случаи, когда этим пользуются, например, ушлые соседи. Они внушают старушке: «Дети тебя бросили, не приезжают. А мы вот, кстати, молочка тебе принесли». После смерти старушки дети приезжают с завещанием, а оно уже утратило силу. 

Дарение

При дарении важнее понимать не только то, что его тоже можно отменить, а еще и то, что за подарок нужно платить налог. 

Дарение, например, квартиры не близкому родственнику обязывает его оплатить налог в размере 13 % от кадастровой стоимости.

Напомним, что близкими родственниками являются только дети, внуки, полнородные и неполнородные братья и сестры. Эти лица от уплаты налога освобождены. 

Момент перехода прав собственности

Завещание

Вступает в силу только после смерти наследодателя и после оформления наследственных прав. 

И только по истечении 6 месяцев со дня смерти завещателя наследник становится собственником имущества. 

Дарение

Право собственности на недвижимость даритель теряет с момента регистрации сделки в Росреестре.