Ошибки при благоустройстве участка, о которых сожалеют

Некоторые ошибки при выборе и обустройстве участка могут показаться незначительными, но обычно они обходятся дороже всего.

Ошибка 1

Несоответствие индивидуальных запросов и индивидуальных же особенностей участка.

Например, высокий уровень грунтовых вод на участке. 

На таком участке приходится делать строение на свайных фундаментах

А хотелось сделать фундамент с цокольным этажом. Это уже не получится. Нужно учитывать обводненность грунта при выборе фундамента любого строения и даже любой дорожки.

Ошибка 2

На участке нет точки сброса. 

Поселковая канава, кюветы у дорог обязательно должны быть. Потому что ливневка, дренаж и септик – при обилии воды должны ее куда-то сбросить, она должна куда-то утечь. 

А если участок находится где-то в низине? Все! Вы обречены на вечное болото. 

Сюда же можно отнести проблему неверного зонирования и уплотнения участка.

Например, когда возле парковки слишком близко сажают живую изгородь, зимой чистить снег с парковки попросту некуда.

Ошибка 3

Неувязывание посадки дома  с проектом благоустройства, который планируется, с тем, что уже находится на участке. Не учитываем, что где-то нужно будет разместить правильно септик, где-то должен быть гараж. 

Например, вот участок соседа, вот здесь стоит его дом. Мы вроде бы отступили по нормам – там 3 метра, здесь – 5 метров. Поставили дом. И потом только понимаем, что окна спальни смотрят в окна спальни соседа. 

Все это нужно увязать до того, как вы построили дом. Нужно нанять ландшафтного архитектора и архитектора-строителя, попросить их сделать общую работу по посадке дома. Как его правильно развернуть? Где будет зона въезда, а где зона барбекю? Все это надо спланировать, а потом только приниматься за работы на участке. 

Если какие-то объекты на участке достались в наследство или все это было куплено как есть, то со многими аспектами придется смириться. 

Ошибка 4

Отсутствие геологических исследований. Эта ошибка характерна для новых участков. 

Делайте геологию. Это сущие копейки в рамках стоимости всего строительства, но зато вы будете знать, какова несущая способность вашего грунта и где находится уровень грунтовых вод. Это важно для выбора основания дома, чтобы он не уплыл и не утонул.
Это важно для садовых дорожек, для деревьев, которые вы посадите.

Например, строители построили дом и выполнили вокруг него стандартной кольцевой дренаж. Собрали вещи и уехали. Потом оказывается, что уровень грунтовых вод настолько высок, что этот кольцевой дренаж утоплен прямо в воду. Более того, откачка этой воды никаким образом не организована. Получается, что этот дренаж не помогает строению, а наоборот, еще больше убивает его, обводняя полностью основание. 

Что здесь можно сделать? Можно «всего лишь» сломать дорожки и отмостку, переделать полностью весь этот дренаж и каким-то образом, если это будет инженерно возможно, организовать отток воды.

Ошибка 5

Игнорирование геоподосновы. Это все коммуникации, которые находятся на участке: канализация, водопровод, газопровод, кабели.

Во-первых, при земляных работах нужно знать, где они проходят.

Во-вторых, на них не нужно сажать дома и какие-то строения. 

Ошибка 6

Еще одна распространенная ошибка – это подмена понятий «ливневая канализация» и «дренаж». 

Дренаж – это защитное мероприятие, которое благодаря инфильтрации собирает воду из земли и защищает те или иные объекты – весь участок в целом, фундамент здания, дорожку, парковку и тому подобное

Ливневая канализация – это мероприятие для мгновенного сбора воды с поверхности и отвода ее за пределы участка

Соответственно, эти две системы ни в коем случае не должны пересекаться.

Почему важно различать эти две системы? Чтобы избежать ошибки, когда ливневка врезана в дренаж. 

В хороший дождик ливневка начинает собирать воду с крыши, с парковки, отовсюду и отводить ее в дренаж. И дренаж, вместо того чтобы сушить территорию, начинает ее еще больше обводнять. А представьте, если это происходит поздней осенью. Начинаются заморозки и морозное пучение разрывает все, что находится у вас под землей. 

Или еще пример. Ливневую канализацию или дренаж врезают в поселковую обычную бытовую канализацию. Это две очень разные системы. И если вдруг эксплуатационная служба обнаружит такое, штраф придется заплатить немалый. А самое главное, что ливневку все равно придется переделывать.

Ошибка 7

Еще одна ошибка таится в основании дорожек, автопроездов и парковок. 

Это неправильный выбор основания без учета факторов грунтовой воды и типа грунта, на котором располагаются эти дорожки. Отсюда много недочетов, которые всплывают буквально на второй–третий год. В прямом и переносном смысле слова «всплывают».

Представим, что вы съездили на жаркий юг и увидели там отличные дорожки из плитняка. Решили повторить это у нас в средней полосе. Обратите внимание, что на жесткое основание плитняк крепить нельзя. 

Через пару сезонов он потрескается и придет в негодность

Также распространенная ошибка – это неверный выбор типа покрытия дорожки. 

Например, вы выбрали дорожку из щебня в прогулочной зоне, где ходят нечасто.
Отлично. Но потом решили продлить эту дорожку во въездную зону, туда, где вы от машины до дома ходите каждый день. И зимой, когда вы будете чистить эту дорожку из щебня, половину щебня счистите вместе со снегом. 

Ошибка 8

Кроется в зеленых насаждениях. Есть нормы высадки растений. Это расстояние, которое должно быть между теми или иными растениями. Есть растения, которые не дружат друг с другом, и одно может «задавить» другое, или они погибнут оба.

Чтобы все эти ошибки учесть, лучше обратиться к дендрологам. Они подскажут. И потом уже высаживать растения.

Ну или, например, многие сажают живую изгородь из туи. Она очень капризно относится к снегу и солнечному свету. Все время болеет. За ней постоянно ухаживают. И так это продолжается год, два, три... В итоге хозяева расстраиваются и все это вырубают.

Ошибка 9

Следующая ошибка заключается в чрезмерном увлечении ландшафтным дизайном, как бы странно это ни казалось.Часто аппетит приходит во время еды – хочется и то, и это, да  еще и в какой-нибудь необычной форме. 

Со словами: «Дизайнер так посоветовал» передаете задачу строителям. А им приходится ломать голову: «А как это вообще осуществить на данном участке?». 

Например, ландшафтные дизайнеры просто обожают подпорные стены и цоколи заборов. Все красиво оформляется на чертеже. 

Но, во-первых, это достаточно серьезное инженерное мероприятие. Необходим расчет арматуры на прочность, на опрокидывание и так далее. Реализация подпорных стен – очень дорогостоящая история. А самое главное, после того, как ее залили бетоном, вдруг оказывается, что ее еще нужно чем-то отделывать

Чаще всего подпорные стенки цоколей так и стоят страшные, ничем не отделанные

Ландшафтному дизайнеру иногда пофиг, чем это будет отделываться. Он говорит – облицуйте, например, тем же самым плитняком. А мы с вами знаем, что плитняк на бетоне в центральной полосе вообще не держится. 

Поэтому, прежде чем следовать желаниям дизайнера, иногда стоит трезво смотреть на вещи. Высотный перепад можно оформить не обязательно бетонный подпорной стеной.

Есть отличная штука – армированные откосы

Или сам материал подпорной стены может быть другой. 

Ее можно сделать, например, из цельного натурального камня

Ошибка 10

Психологическая. 

Неправильное соотношение затрат – инженерных, финансовых и временны́х – между основным строительством дома и благоустройством участка. Благоустройство всего участка зачастую обходится во всех этих смыслах не дешевле и не быстрее, чем строительство самого дома. Нужно соотносить свои силы на старте.

Вам нужно точно понимать, чего вы хотите. Какие именно нужны работы на участке для комфортного проживания. 

Компания «Земельный Экспресс» реализует участки на юге и юго-западе Подмосковья от собственника, поэтому нет лишних трат на услуги посредников. Также можно не беспокоиться о юридической чистоте сделки. Компания более 10 лет работает с физическими и юридическими лицами, предоставляя услуги по оформлению сделок «под ключ».