Когда покупать участок для строительства дома

Красота, цветочки и свежий воздух – это все важно, но есть определенные нюансы, которые надо знать: как подобрать участок, на какие факторы нужно обращать внимание. Об этом почитайте в статье: Проверка участка перед покупкой.

В этой же статье рассмотрим временной промежуток – когда приобретать землю выгоднее всего, и как купить беспроблемный участок по лучшей цене.

Приобретение земельного участка – это первое из существенных капиталовложений в будущий дом. Если купил участок в нужном месте, в нужное время и с учетом всех факторов – получишь результат, который хотел. А результат должен быть простой – жить на своей земле в свое удовольствие и не иметь никаких проблем.

Участки чаще всего выбирают мужчины, а конечное решение о том что приобретать, чаще всего принимают девушки. 

Чаще они руководствуются эмоциональной составляющей. 

А наша задача – это рациональность. 

Плюсы и минусы разных сезонов

Весна

Есть плюсы и минусы при покупке участка весной. 

Плюсы

Первый из плюсов заключается в том, что если ты поехал на участок после того как сошел снег, то сразу сможешь определить – затапливаются или нет подъездны́е пути, в каком они состоянии. Сможет ли проехать тяжелый транспорт для строительства дома в период дождей или после половодья, когда дорога превращается в месиво? Плюс заключается в том, что если всего этого нет, дорога сухая и участок не затапливается, то это уже очень хороший признак. 

Весна – это пик продаж земельных участков. У риэлторов самое горячее время. 

Некоторые думают, что лучше покупать участок летом. Нет, летом уже идет спад продаж. Весной ведутся самые активные продажи, особенно после майских праздников, когда все побывали на шашлычках и загорелись этой идеей. Когда «травка зеленеет, солнышко блестит» и комаров еще нет – идеальное время продаж. 

Из этого же следует и минус: в этот период времени стоимость земельных участков самая высокая.

Лето

Плюсы

Увидите всю красоту. 

В начале лета максимальна активность всяких кровососущих насекомых. Ты сможешь увидеть что тебя ждет в этом плане. Сможешь ты на своей веранде загорать или будешь днем отбиваться от оводов, а вечером – от комаров…

Еще из плюсов летней покупки можно отметить тот фактор, что летом цена на участки не снижается, но возможны какие-то дополнительные плюшки от риэлторов. Продавцы начинают подкидывать дополнительные бонусы.

Минус заключается в том, что ты не увидишь проблем участка. А увидишь их осенью. 

Осень

Золотая и дождливая. 

Это тот момент когда рекомендуется начинать подбирать участки. Ты можешь приехать на участок и посмотреть что происходит с дорогами. Как и весной, увидишь во что превращается участок. 

Увидишь унылый облетевший лес, который летом был прекрасен. Поймешь, что ты будешь ощущать на этом участке земли именно осенью, зимой и в начале весны. 

Плюсы

С точки зрения рационального подхода, осень – самое лучше время для покупки участка потому, что мы видим минусы и понимаем, что дальше будет только лучше. 

Частенько в коттеджных поселках, особенно крупных, кроме плюшек бывает снижение цены. Или цена не повышается как весной и летом. А мы знаем, что при инфляции, если цена не повышается, значит она снижается. Этот фактор многие люди почему-то не учитывают.

Зима

Зимой красиво, все белое и чистое. И здесь кроется большой минус – под снегом ты не увидишь рельеф на участке. Возможно, там есть огромная яма и она будет просто засыпана снегом. Или какие-то артефакты – фундамент или строительный мусор. Но ты об этом не узнаешь до весны.

В этом отношении зимняя покупка, если вы не видели участка без снега, считается самой рискованной. Сами риэлторы говорят, что зимой покупатели «впадают в спячку». 

Плюсы

В зимний период можно оценить как чистят дороги к участку и к поселку. И это тоже важный фактор. Ибо зачем нужен участок, на который можно попасть только летом? 

Несмотря на минусы приобретения земельного участка зимой, есть жирный плюс, который недоступен ни осенью, ни летом, ни весной – это ценообразование и лояльность продавцов.

Рекомендации по выбору времени для покупки участка

Дело в том, что продажи в это время на минимуме, отдел продаж надо кормить, иначе он расползется и к весне его придется экстренно собирать. Поэтому самые выгодные условия – зимой. Можно получить бонусы и рассрочку. В весенний период рассрочку не получишь. Скорее всего тебе скажут: «Или бери, или уходи. У нас тут очередь уже стоит на хорошие земельное участки». Так что же делать? 

Советы по покупке земли

Приехать на участок хотя бы два раза. 

Самый главный лайфхак – если ты уже проехал десяток поселков, отобрал себе несколько вариантов и что-то сильно запало в душу – не спеши покупать. Подожди плохих условий – сильные дожди или вечер пятницы, когда все едут на природу. Проще говоря – столкнитесь с реальностью. 

Совсем уже идеальный вариант, если присмотрел что-то летом – съезди туда осенью посмотреть. 

Алгоритм покупки земли

Первый параметр – близость к городу. Этот временной промежуток очень-очень важен. На сайте написано – «30 минут до города». Садимся в машину и проверяем. 

Засекаем время и выезжаем. Не гоним и не нарушаем правила.

Мой участок находится в таком кластере, где очень много сейчас земельных участков размежевано. Идет активное строительство, рядом есть строительные базы, налажена логистика. Плюс близость города. Я знаю, что эта зона будет активно развиваться – это тоже плюс в копилочку. 

Когда я присматривался к поселку, он был еще на стадии размежевания, только пробивались основные дороги и застройщик обещал, что будет обязательно разводить коммуникации – в первую очередь газ. Потому что газ – это самый выгодный способ отопления дома. 

Часто многие застройщики декларируют, что у них будет газ, но его не делают. Так как участок я рассматривал осенью и газа еще не было, я подумал: «Ну, подождем»…

А зимой, когда я уже приезжал и повторно осматривал этот участок, специально подгадал момент, когда будет укладка непосредственно газовых труб. Я увидел, что застройщик уже вложил деньги, чтобы проделать эти работы. Иными словами, это не маркетинговая история про будущий газ, а фактор того, что здесь будет, скорее всего, все нормально. 

Я дождался декабря, пришел и говорю: «Я готов покупать», потому что сейчас: 

• у меня есть суперусловия, 

• суперцены, 

• минимум очередей в МФЦ, 

• регистрация документов происходит очень быстро. 

Иными словами, с минимальными проблемами и с максимальной оперативностью я приобрел участок по самой интересной цене. Сейчас уже весна, и эти же участки стали дороже уже примерно на 15 %. 

Подведем итог

Весна – это время, когда ты можешь захватить самое непрезентабельное состояние участка и определиться, надо тебе сюда или нет. Но при этом будет самая высокая цена и сохраняется риск того, что вода уже уйдет, и ты не узнаешь о состоянии поселка и участка в половодье. Лучше планировать осмотр участка на раннюю весну.

Лето – ценники уже стабилизируются, ажиотажа меньше. Но это самое невыгодное для покупки время, потому что ты видишь всю красоту и не видишь всех недостатков.

Осень – видишь все недостатки и при этом не видишь красоты. Вдохновенной покупки не произойдет, зато получится рациональное приобретение.

Зима – ты ничего не увидишь, зато получишь самые выгодные условия. 

И самый главный лайфхак, который еще раз повторю – на понравившийся участок необходимо съездить минимум два раза, а лучше почаще. 

Напоминаю, что приобретение земли – это только начало капиталовложения.

И если ты приобретешь участок с проблемами, стоимость строительства будет постоянно возрастать. Если ты посчитал бюджет, но тебе не повезло с землей – она подтапливается, плохие грунты и прочее, ценник на строительство дома может вырасти в 2 и даже в 3 раза.

Поэтому приобретение самого участка – это один из самых ответственных моментов и к нему нужно подходить максимально внимательно, так сказать – постоянно держать руку на пульсе.

А если участок еще не куплен, но хочется построить дом в 30–40 км от Москвы, обратитесь в «Земельный экспресс».