Какой дом строить: жилой или садовый

Общее у этих понятий – строение на земельном участке, в котором можно проживать. Это могут быть только земли ИЖС, ЛПХ и СНТ.

Признаки жилого дома

В выписке Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН) в графе «назначение здания» объект значится как «жилое здание» (для объектов, зарегистрированных с 01.01.2023, – «жилой дом»).

• Предназначен для круглогодичного проживания.

• Можно оформить постоянную регистрацию.

• Наличие фундамента обязательно.

• Количество наземных этажей не более трёх.

• Высота строения не больше 20 метров.

• Стены должны быть из прочного материала, толщина их должна соответствовать климатической зоне.

• Должны присутствовать необходимые для человека условия: тепло, вода, электричество, канализация.

• Строение не предназначено для раздела на отдельные объекты.

• На строительство или приобретение жилого дома можно оформить ипотеку.

Признаки садового дома

С 1 января 2019 года понятия «дача», «дачный участок», «дачный дом» были исключены из законодательства. Юридическое определение садового дома дано в 217-ФЗ:

«Садовый дом – здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании».

В выписке ЕГРН в графе «назначение здания» объект значится как «садовый дом».

• Предназначен для сезонного проживания.

• Нельзя прописаться.

• Не всегда есть канализация, водопровод и отопление.

• Можно построить только на садовом участке.

• Такой дом не будет учитываться при расчете обеспеченности семьи жильем.

• Построить его на средства маткапитала не получится.

• Налог на имущество ниже, так как кадастровая стоимость таких домов меньше.

Читайте также: 

Выбор участка под строительство дома: определение «пятна застройки»

Как перевести садовый дом в статус жилого

Если дом зарегистрирован как нежилой, то его можно перевести в статус жилого. Для этого он должен соответствовать параметрам:

• иметь фундамент и быть безопасным для жизни и здоровья жильцов,

• в доме должны быть электро- и водоснабжение, канализация, отопление, вентиляция.

• здание отвечает всем требованиям СНиП, СанПиН, прочим нормам и правилам.

То есть дом должен быть пригоден для круглогодичного проживания людей.

Для этого нужно заключить договор с кадастровыми инженерами.

Они проведут обследование и выдадут заключение о техническом состоянии дома. Заключение, заявление и выписку из ЕГРН подают в местную администрацию. Вместо выписки можно приложить правоустанавливающий документ на садовый дом, если право собственности заявителя на него не зарегистрировано в ЕГРН, или нотариально заверенную копию такого документа. В течение 45 дней вы получите решение. Если оно положительное – отнесите его в Росреестр, чтобы зафиксировать в ЕГРН новый статус дома. 

Отказать могут, если:

• не будут представлены необходимые документы;

• местная администрация получит сведения из Росреестра, что собственником числится не тот гражданин, который подал заявление;

• местная администрация получит информацию, что право собственности на садовый дом не зарегистрировано;

• садовый дом построен на земельном участке, виды разрешенного использования которого не соответствует такому размещению. Например, если в графе «вид разрешенного использования» вашей земли указано «огородничество». На таких землях строить жилые дома нельзя. Это не значит, что его надо сносить. Видимо был построен еще до запрета, а значит законно. Но перевести его в статус жилого уже не получится.

• садовый дом построен на земельном участке, расположенном в границах зоны затопления, подтопления.