Какой дом строить: жилой или садовый

Общее у этих понятий – строение на земельном участке, в котором можно проживать. Это могут быть только земли ИЖС, ЛПХ и СНТ.

Давайте разберемся с отличиями.

Признаки жилого дома

В выписке Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН) в графе «назначение здания» объект значится как «жилое здание» (для объектов, зарегистрированных с 01.01.2023, – «жилой дом»).

Предназначен для круглогодичного проживания.
Можно оформить постоянную регистрацию.
Наличие фундамента обязательно.
Количество наземных этажей не более трёх.
Высота строения не больше 20 метров.
Стены должны быть из прочного материала, толщина их должна соответствовать климатической зоне.
Должны присутствовать необходимые для человека условия: тепло, вода, электричество, канализация.
Строение не предназначено для раздела на отдельные объекты.
На строительство или приобретение жилого дома можно оформить ипотеку.

Признаки садового дома

С 1 января 2019 года понятия «дача», «дачный участок», «дачный дом» были исключены из законодательства. Юридическое определение садового дома дано в 217-ФЗ:

«Садовый дом – здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании».

В выписке ЕГРН в графе «назначение здания» объект значится как «садовый дом».

Предназначен для сезонного проживания.
Нельзя прописаться.
Не всегда есть канализация, водопровод и отопление.
Можно построить только на садовом участке.
Такой дом не будет учитываться при расчете обеспеченности семьи жильем.
Построить его на средства маткапитала не получится.
Налог на имущество ниже, так как кадастровая стоимость таких домов меньше.

Как перевести садовый дом в статус жилого

Если дом зарегистрирован как нежилой, то его можно перевести в статус жилого. Для этого он должен соответствовать параметрам:

иметь фундамент и быть безопасным для жизни и здоровья жильцов,
в доме должны быть электро- и водоснабжение, канализация, отопление, вентиляция.
здание отвечает всем требованиям СНиП, СанПиН, прочим нормам и правилам.

То есть дом должен быть пригоден для круглогодичного проживания людей.

Для этого нужно заключить договор с кадастровыми инженерами.

Они проведут обследование и выдадут заключение о техническом состоянии дома. Заключение, заявление и выписку из ЕГРН подают в местную администрацию. Вместо выписки можно приложить правоустанавливающий документ на садовый дом, если право собственности заявителя на него не зарегистрировано в ЕГРН, или нотариально заверенную копию такого документа. В течение 45 дней вы получите решение. Если оно положительное – отнесите его в Росреестр, чтобы зафиксировать в ЕГРН новый статус дома.

Отказать могут, если:

не будут представлены необходимые документы;
местная администрация получит сведения из Росреестра, что собственником числится не тот гражданин, который подал заявление;
местная администрация получит информацию, что право собственности на садовый дом не зарегистрировано;
садовый дом построен на земельном участке, виды разрешенного использования которого не соответствует такому размещению. Например, если в графе «вид разрешенного использования» вашей земли указано «огородничество». На таких землях строить жилые дома нельзя. Это не значит, что его надо сносить. Видимо был построен еще до запрета, а значит законно. Но перевести его в статус жилого уже не получится.
садовый дом построен на земельном участке, расположенном в границах зоны затопления, подтопления.

Если вы планируете приобрести участок в Московской области, обратитесь в Земельный Экспресс: у нас работают опытные юристы, которые обеспечат юридическую чистоту сделки.