Как узнать кому принадлежит земельный участок

Сведения о недвижимости, в нашем случае о земельном участке, и о его владельце содержатся в Едином государственном реестре недвижимости – ЕГРН.

До 01.01.2017 он назывался Единым государственным реестром прав – ЕГРП.
Из всего массива сведений, содержащихся в ЕГРН, часть является доступной для абсолютно всех желающих. 

А с 01.03.2023 года выписки из ЕГРН третьим лицам выдаются без персональных данных собственника.

Исключение составляют запросы, которые поступают от органов власти и других категорий лиц, которые предусмотрены законом. В остальных случаях требуется разрешение собственника.

По каким причинам могут понадобиться сведения о владельце участка

Это особенно актуально при сделках купли-продажи. Данные из ЕГРН служат гарантией сделки. Если продавец предоставил необходимые документы, то подстраховаться и перепроверить их не будет лишним. В частности, стоит удостовериться, что продавец участка – действительно его собственник, а не пользователь или арендатор. А значит, может свободно распоряжаться своим имуществом. Покупатель не будет признан добросовестным, если на момент совершения сделки отсутствовали сведения о том, что продавец является собственником продаваемой недвижимости. Поэтому без этих сведений повышается риск остаться как без денег, так и без недвижимости, если сделку признают недействительной.

Или, например, пpи вcтyплeнии в пpaвa нacлeдcтвa, может выясниться, что у имущества нecкoлько соcoбcтвeнникoв, имeющиx долю. 

Или владелец смежного земельного участка может захотеть проложить коммуникации чepeз соседскую заброшенную тeppитopию. Или объединить эту землю со своей.

Кому Росреестр предоставляет сведения о собственнике

• его супруге или супругу;

• нотариусам;

• кадастровым инженерам;

• совладельцам недвижимости;

• залогодержателям,например, банкам, выдавшим ипотеку;

• арендаторам в отношении арендодателя (и наоборот);

• правоохранительным органам, судебным приставам и ряду других должностных лиц.

Как можно получить необходимые сведения, не обращаясь за разрешением к собственнику

Запросить свежую справку из ЕГРН у продавца недвижимости – самый очевидный вариант. Но что делать если такой возможности нет или эту справку нужно проверить? А может она поддельная?

Кстати, покупая земельные участки в «Земельном экспрессе», о юридической чистоте сделки можно не беспокоиться.

Существует возможность официально проверить выписку. Как это сделать?

Первый вариант – запросить на сайте Росреестра проверку указанных сведений, в том числе и о собственнике. Результату проверки будет присвоен уникальный номер. С его помощью покупатель сможет, при необходимости, доказать, что он добросовестно проверил объект перед сделкой.

Второй вариант – запросить справку из ЕГРН через нотариуса. Для этого нужно написать заявление и документально подтвердить причину, по которой вам эти сведения необходимы. Это может быть:

• соглашение о выполнении работ в отношении недвижимости;

• предварительный договор купли-продажи;

• исковое заявление о взыскании с собственника ущерба и прочее.

В результате заявитель получает нотариально заверенное подтверждающее свидетельство. Нотариальный тариф за выдачу свидетельства не превышает 300 рублей.

Ecли yчacтoк, кoтopый Bac интepecyeт, являeтcя coбcтвeннocтью мecтныx мyниципaльныx структур, отправляйтесь в yпpaвy и yтoчните вce дeтaли нa мecтe. Coтpyдники aдминиcтpaции предоставят вам вce нeoбxoдимыe cвeдeния.

А если участок находится в СНТ – обратитесь к председателю. У него должны быть сведения даже о давно запропостившихся хозяевах.