Как провести осмотр земельного участка правильно

Выбор земельного участка – первый и, наверное, самый важный момент на пути к строительству своего дома. Ошибки на этом этапе чреваты потерей денег, сил, времени и полным разочарованием от покупки.

Уровень грунтовых вод на участке

Он должен быть ниже 3-х метров. Это поможет вам сэкономить не только на гидроизоляции фундамента или на дренаже. Это поможет сэкономить даже на септике. Сделать септик на участке с уровнем грунтовых вод меньше метра – практически нереально.

Это сложно и всегда затратно. 

Плюс стоимость гидроизола, дренажа, специфичных мер по устройству фундамента и получается уже очень солидное удорожание.

Выберите сухой участок, и это сэкономит вам просто море денег.

Узнаем об уровне грунтовых вод без геологии

Первое, что нужно сделать – это сходить к соседям, спросить, есть ли у них подвал, какой у них фундамент, где находится вода.

Если не удалось поговорить с соседями, есть косвенные признаки, по которым можно сделать выводы о близости воды.

Например, вы приехали весной смотреть участок. А смотреть участок лучше всего именно весной. А около дороги есть траншея. И в этой траншее – вода.

Необходимо обследовать территорию в радиусе метров ста , найти какие-то низменности, посмотреть не скапливается ли там влага. Если в небольших оврагах стоит вода, соответственно, есть вероятность, что участок влажный.

Обратите внимание на растительность – если на участке высокая трава, типа осоки – это также косвенный признак того, что вода близко.

Еще бывает такая ситуация, что местность равнинная и не понятно что там внутри. Обратите внимание, попадаются ли конгломераты из кустиков, обычно в центре поля – они всегда растут в болоте. Именно кустики, а не березки и сосенки. Можете дойти до них и убедиться, что там начинается трясина.

Конечно, дать полноценный ответ про уровень грунтовых вод может только геология.
Но при помощи косвенных признаков и беседы с соседями можно с большой вероятностью быть уверенным в том, что участок у вас сухой или наоборот, мокрый.

Подъезд к участку

Состояние дороги

Не забывайте, что по этой дороге вы будете ездить в разную погоду. А не только в такой погожий день, который вы выбрали для осмотра участка.

Если это строящийся коттеджный поселок – по ней будут ездить строительные машины, к вам и не к вам. Возможно, что в промежутках между отсыпкой и укаткой дороги она будет так разбита, что на своей пузотерке вы к дому не проедете.

Ширина улицы

Для новых коттеджных поселков минимальный норматив ширины – 15 метров.
Это по пять метров для подъезда к каждому дому и пять метров для дороги. По два с половиной для каждой машины для разъезда между собой.

В СНТ не редкость улицы шириной 5 – 8 метров. Не редкость и ситуация, когда очередь машин ждет разгрузки фуры с кирпичом, чтобы разъехаться на дороге. 

Внимание, соседи

Кто-то считает, что круто жить с соседями среднего достатка. Кто-то считает, что круто жить с соседями высокого достатка.

Мы, в нашей компании «Земельный экспресс» убеждены, что круто жить с крайне адекватными, спокойными и миролюбивыми соседями.

Поговорите с местными, спросите – что да как. Довольно быстро вы сделаете выводы и примерно будете понимать, с кем вам придется жить.

Пройдитесь по району

Приедьте сюда в выходной день, погуляйте по району. Почувствуйте атмосферу. Не ограничивайтесь тем, что вы приехали, посмотрели из окна машины и уехали. Выбирать нужно вдумчиво. Нужно приезжать, гулять и общаться. Здесь будут гулять ваши дети. 

Наличие старых построек, старых фундаментов и прочего мусора

Наличие на участке старого дома, ненужных деревьев и свалки.
Короче, всего, что нужно будет с участка вывозить перед стройкой.

Стоимость демонтажа дома, вывоз мусора, спил деревьев может вылиться в серьезную сумму.

А если, например, под домом окажется подвал? У вас будет огромная яма. Можно ли на этом строиться? Или придется переплачивать деньги за какие-то специфические строительные меры?

Связь с миром

И я говорю не про телефонную связь. Это само собой разумеется. 

Если, например, вы хотите жить где-то за городом или близко к лесу, а за городом и близко к лесу хотят жить очень многие, то тогда вам нужно подумать об интернете. 

Если со связью совсем плохо, не надо думать, что усилитель сигнала за две тысячи рублей поможет загрузить мультфильм для ребенка.

Инфраструктура: детские сады, школы, больницы, аптеки, автосервисы

Все это должно быть в пешей либо в ближайшей доступности.

Никто не хочет каждый день по сорок минут возить своих детей на машине в школу и обратно.

Никто не хочет гадать, приедет к нему такси или скорая или не приедет.

Питьевая вода

Пользоваться этой артезианской скважиной должны пять, шесть, семь и более домов.Потому что один дом этот столб воды в сто метров не прокачает, и вода будет тухнуть.

Какой еще есть вариант? 

Есть колодец, но это грязная вода с кучей бактерий. А в засушливое лето в вашем колодце вода просто кончится.

Самый лучший вариант с водой – это все-таки центральный водопровод.
Но коттеджные поселки похвастать центральным водопроводом могут крайне редко.
Те, у кого он есть, нередко грешат такой проблемой, что вода в центральном водопроводе по объему ограничена.

Вам нужно помыть машину или собаку, поливать цветы, а воды мало и ее на всех не хватает.

Поэтому, прежде чем купить земельный участок, озаботьтесь проблемой воды.

Каким образом понять, что творится с питьевой водой на земельном участке?

Снова выручат соседи. Они вам, как обычно, расскажут много всего полезного.

А еще лучше – позвоните в местную буровую компанию. Там смогут сказать конкретно для вашего участка в вашем районе – какая вода есть, какого она качества и какой глубины будет скважина.

Наличие газа или льготного подключения

Читайте статьи: «Газификация частного дома: этапы проведения»

и «Социальная догазификация в Московской области: как узнать проведут ли вам газ бесплатно»

Расстояние от дома до газораспределительной сети должно быть не более 200 метров. И в сети должно быть достаточного объема для того, чтобы вам хватило лимитов.
Как это узнать? Обращаемся в местную газовую компанию.
В течение десяти дней они подготовят краткие технические условия, либо обычные технические условия, в которых скажут: можно ли подключить газ незадорого, либо нельзя.

Не будем обсуждать все возможные способы отопления. Опилки, отработка, уголь, электричество и т. д. – все это грязно, хлопотно и дорого.

Газ – это оптимальный источник энергопотребления, который позволяет вам топить дом и жить в нем с комфортом. А не ходить с черными руками после закидывания угля три раза в день.

Не удалось купить эту землю? Ничего страшного, она не ваша. Ваш участок вас обязательно дождется.