Как не допустить изъятия земли под ИЖС и ЛПХ за неиспользование

Расскажем, какие земли чаще изымают у собственников, каков механизм изъятия и, самое главное, – дадим рекомендации по предотвращению негативного сценария.

Какие участки чаще всего изымают

На просторах СМИ стала чаще обсуждаться тема принудительного изъятия земельных участков за неиспользование в течение трех лет. 

Такая гражданско-правовая санкция является исключительной мерой. Тем не менее, эта мера активно применяется в отношении неиспользуемых сельхозугодий. Далеко не всегда у собственника есть возможность обрабатывать целые гектары земли. 

Земля изымается не сразу по истечении 3-х лет, этому предшествует длительная процедура.

Несмотря на устрашающие заголовки в СМИ, на сегодняшний день нет устойчивой практики изъятия у физических лиц участков, но тревожным звоночком является наличие практики по изъятию таких участков у юридических лиц.

Каков механизм изъятия участка за неиспользование

1. Сначала государственный инспектор по охране земель выявляет нарушения.

2. Он составляет акт, в котором отражает признаки неиспользования земельного участка: наличие сорной растительности, отсутствие признаков проводившихся земляных работ, отсутствие признаков освоения земельного участка и др.

3. Затем инспектор составляет протокол об административном правонарушении, например, по части 3 статьи 8.8 КоАП РФ.

4. Собственнику участка предписывается срок на устранение выявленного нарушения. 

5. После истечения срока собственника привлекают к административной ответственности за неисполнение вынесенного предписания и выписывают штраф. 

Как выявляют участки

Появились технологии по упрощенному выявлению таких участков. В некоторых субъектах федерации активно используются беспилотники, поэтому риски для всех лиц возрастают, в том числе и для простых граждан.

Как предотвратить изъятие участка за неиспользование

Чтобы обезопасить себя от потери участка, постарайтесь выполнить следующие рекомендации:

• Регулярно скашивайте сорную траву и кустарники. 

• Оградите участок при помощи забора. Если финансы не позволяют этого сделать, то установите хотя бы столбы по периметру границ. 

• Закажите градостроительный план на земельный участок. После этого необходимо подать в органы местного самоуправления уведомление о планируемом строительстве жилого дома.

• Закажите проект на будущий дом в архитектурном бюро. 

• Рекомендуем возвести на участке фундамент под будущий дом.

• Зарегистрируйте право собственности в качестве объекта незавершенного строительства.

• Подайте заявление на получение техусловий на подключение электричества, газа. 

• Обустройство канализации и водоснабжения на участке также будет являться несомненным плюсом, поскольку такие действия можно расценить в качестве подготовительных мероприятий.

• Перед возведением дома обязательно сохраните все документы, которые получите в ходе выполнения наших рекомендаций.