Дом не отображается на публичной кадастровой карте: что делать

У продавца есть документы о праве собственности на дом, но на публичной кадастровой карте он не отображается. Это может касаться не только домов, но и вспомогательных объектов недвижимости, например, капитальной бани или гаража. 

При внесении кадастрового номера дома в поисковую строку карты, высветится надпись «без координат границ».

Дома нет на кадастровой карте

Почему так произошло и что делать? Покупать или не покупать такой объект недвижимости? 

Причины отсутствия дома на кадастровой карте

1. Дом и участок были зарегистрированы очень давно, в тот период времени, когда привязка не требовалась. То есть подготавливались документы на дом, передавались в БТИ или в кадастровую палату, но сведений о его координатах нет.
   Регистрация собственности происходила, а объект на карте никак не отображался.
   Да и в принципе, тогда и карты этой не было. 

2. Земельный участок и дом могли регистрироваться на основании декларации, например, дачной амнистии. Сведения о их координатах никуда не вносились.
   Потому что декларация просто не предусматривала внесение этих данных.
   Соответственно, право собственности оформлялось, но где именно объект существует – непонятно.

А самое главное – отсутствовала связь между землей и домом. То есть два объекта зарегистрированы, но связи между ними нет. Если взять выписку на дом, вы не увидите в ней сведений о земельном участке. А если взять выписку на земельный участок, то вы не увидите сведений о доме. 

Могут ли возникнуть проблемы с покупкой или продажей такой недвижимости?
Или, может, вы собственник, который имеет в собственности такой объект и теперь думаете, что с этим делать.

Последствия отсутствия привязки дома к земельному участку

Отказ в ипотеке

Часто, когда требуется взять ипотечный кредит на покупку земельного участка, банк берет в залог другую имеющуюся недвижимость. Если есть в собственности загородная недвижимость, то банк принимает ее как залоговую. Банки проверяют документы и смотрят, привязан дом или не привязан, есть ли у него координаты, есть этот объект недвижимости на публичной карте или нет. 

Отказ в присвоении почтового адреса 

Решили присвоить дому почтовый адрес. Пошли в администрацию. Администрация говорит: « Мы не видим ваш дом. Мы как бы понимаем, что он на вашем участке расположен, но мы его не видим. Поэтому, пожалуйста, уточните местоположение дома и тогда мы присвоим вам почтовый адрес».

Отказ в выплате страховки

Страховая компания в случае наступления страхового случая может просто за этот пункт зацепиться и юридически попытаться доказать, что дом стоял не на этом участке. Это крайний случай на самом деле. Но страховые компании не любят платить деньги по страховым случаям. Поэтому их юристы могут просто к этому прицепиться.

Сложности при продаже

При продаже земельного участка с домом, на это может обратить внимание покупатель. Сейчас люди становятся более грамотными. Они начинают обращать внимание на разные нюансы.

Если покупатели зайдут на публичную кадастровую карту и увидят участок, но не увидят дома, они этот вопрос могут задать. Придется заниматься правильным оформлением документов.

Сложности при выкупе участка

Если земельный участок в аренде, и вы собираетесь его выкупать у администрации, то здесь тоже потребуется привязка дома к земельному участку. Потому что если дом не привязан, то нет полных юридических оснований давать право выкупа с какими-то,  может быть, скидками. Даже несмотря на то, что дом оформлен в собственность. 

Нельзя взять в аренду земельный участок под домом

Особенно это касается юридических лиц: есть здание в собственности и юридическое лицо хочет оформить под этим зданием земельный участок. Но администрация или департамент отказывают. Они говорят: « А где находится здание? Устанавливайте координаты, чтобы мы понимали где давать вам пятно застройки».

Это основные моменты, когда отсутствие привязки дома к земельному участку может всплыть.

Что делать, чтобы дом появился на публичной кадастровой карте и сведения о нем были внесены в ЕГРН

Для этого необходимо подготовить технический план. Технический план подготавливает кадастровый инженер и передает вам на руки. Либо вы заказываете услугу под ключ и тогда кадастровая компания самостоятельно передает эти документы в Росреестр. Как итог, будет расширенная выписка из ЕГРН, где будут содержаться сведения о том, что этот дом расположен на вот этом земельном участке. Вот его координаты, а вот его контур. То есть будет полноценный документ, который содержит всю информацию об объекте недвижимости. 

Когда земельный участок отмежеван и дом привязан к земельному участку, в выписке из ЕГРН на дом появляются сведения о земельном участке. А в выписке на участок появляются сведения о доме.

Рекомендации

В качестве рекомендации хотелось бы отметить, что если у вас дом в собственности и вы не планируете продавать его в перспективе, то, в принципе, этим вопросом можете не заниматься. Если же планируете продажу либо покупку дома, то лучше, чтобы он был привязан к земельному участку и все документы были в порядке. 

Для тех, кто решит заняться вопросом привязки дома к земельному участку, даю небольшую инструкцию. 

Порядок привязки дома или здания к земельному участку

Шаг 1-й 

Геодезические обмеры контура дома с целью его привязки к земельному участку. Внутренние обмеры дома с целью отрисовки поэтажных планов .

Шаг 2-й 

Подготовка кадастровым инженером технического плана.

Шаг 3-й 

Сдача технического плана в Росреестр через МФЦ и получение выписки из ЕГРН. Госпошлина не оплачивается.

Если планируете построить загородный дом в Московской области, обратитесь в «Земельный экспресс». Компания предлагает большой выбор участков на юге и юго-западе Подмосковья. Все участки проходят обязательный кадастровый учет с определением четких границ, которые в 100% случаев отображаются на кадастровой карте.

Подписывайтесь на наш телеграм-канал, чтобы узнавать новости о поселках и акциях.