Чек-лист для проверки дома перед покупкой

Критерий

Последствия

В доме никто не прописан.

Отлично.

⬜

Дом оформлен как жилой.

Сможете в нем прописаться. Он более ликвиден и интересен банку на случай ипотеки. 

⬜

Дом оформлен как нежилой.

Не сможете прописаться без перевода в жилой.

⬜

Дом отображается на публичной кадастровой карте.

Отлично.

⬜

Дом не отображается на публичной кадастровой карте.

Значит, дом оформляли без координирования. При регистрации сделки регистратор может обратить на это внимание, но пока законодательство регистрацию перехода права собственности не ограничивает.

⬜

Адрес у дома корректный.

Отлично.

⬜

Адрес у дома не прописан полностью.

Будет лучше, если до сделки он будет приведен в соответствии с ФИАС.

⬜

Площадь дома совпадает с фактической.

Отлично.

⬜

Площадь дома по документам больше фактической.

Уточните – где и по какой причине «потерялись» квадратные метры.

⬜

Площадь дома по документам меньше фактической.

Узнайте, что именно в доме реконструировали или почему оформили меньше чем по факту.

⬜

Этажность дома совпадает с указанной в документах.

Отлично.

⬜

Дом в долевой собственности.

Все собственники должны быть согласны с продажей. Все должны принимать участие в сделке.

⬜

Дом не в собственности.

Так часто делают, когда хотят сэкономить на налогах. Но важно проверить другое – может быть, его не оформляют из-за ограничений. Возможно, участок в ЗОУИТ, где строить вообще запрещено. Или нарушены разрешенные параметры строительства – площадь, этажность.

⬜

Дом построен менее чем в 3-х метрах от забора.

Возможно, что есть претензии со стороны соседей из-за нарушения отступов. Проверьте это, т. к. соседи могут обратиться в суд.

⬜

Оформлены ли в собственность другие капитальные постройки.

Желательно, чтобы были оформлены и закоординированы.

⬜

У продавца отсутствуют долги по членским взносам.

Уточнить у Председателя.

⬜

У продавца отсутствуют долги за электричество и газ.

Проверить в личном кабинете продавца.

⬜