Чек-лист для проверки дома перед покупкой

Расшифровка аббревиатур

ФИАС – федеральная информационная адресная система
ЗОУИТ – зоны с особыми условиями использования территорий

Критерий	Последствия
В доме никто не прописан.	Отлично.	⬜
Дом оформлен как жилой.	Сможете в нем прописаться. Он более ликвиден и интересен банку на случай ипотеки.	⬜
Дом оформлен как нежилой.	Не сможете прописаться без перевода в жилой.	⬜
Дом отображается на публичной кадастровой карте.	Отлично.	⬜
Дом не отображается на публичной кадастровой карте.	Значит, дом оформляли без координирования. При регистрации сделки регистратор может обратить на это внимание, но пока законодательство регистрацию перехода права собственности не ограничивает.	⬜
Адрес у дома корректный.	Отлично.	⬜
Адрес у дома не прописан полностью.	Будет лучше, если до сделки он будет приведен в соответствии с ФИАС.	⬜
Площадь дома совпадает с фактической.	Отлично.	⬜
Площадь дома по документам больше фактической.	Уточните – где и по какой причине «потерялись» квадратные метры.	⬜
Площадь дома по документам меньше фактической.	Узнайте, что именно в доме реконструировали или почему оформили меньше чем по факту.	⬜
Этажность дома совпадает с указанной в документах.	Отлично.	⬜
Дом в долевой собственности.	Все собственники должны быть согласны с продажей. Все должны принимать участие в сделке.	⬜
Дом не в собственности.	Так часто делают, когда хотят сэкономить на налогах. Но важно проверить другое – может быть, его не оформляют из-за ограничений. Возможно, участок в ЗОУИТ, где строить вообще запрещено. Или нарушены разрешенные параметры строительства – площадь, этажность.	⬜
Дом построен менее чем в 3-х метрах от забора.	Возможно, что есть претензии со стороны соседей из-за нарушения отступов. Проверьте это, т. к. соседи могут обратиться в суд.	⬜
Оформлены ли в собственность другие капитальные постройки.	Желательно, чтобы были оформлены и закоординированы.	⬜
У продавца отсутствуют долги по членским взносам.	Уточнить у Председателя.	⬜
У продавца отсутствуют долги за электричество и газ.	Проверить в личном кабинете продавца.	⬜

Если планируете построить загородный дом в Московской области, обратитесь в «Земельный экспресс». Компания предлагает большой выбор участков на юге и юго-западе Подмосковья. Подписывайтесь на наш телеграм-канал, чтобы узнавать новости о поселках и акциях.