Аванс, задаток или обеспечительный платеж. Что выбрать?
Аванс
Аванс – это частичная предоплата по договору. Если сделка срывается по вине любой из сторон, аванс должен быть возвращен. ст. 1102 ГК РФ. При окончательном расчете аванс учитывается.
Аванс не подразумевает штрафных санкций. Любая из сторон может отказаться от сделки и остаться при своих. В этом его главное отличие.
Задаток
Задаток – это некоторая денежная сумма, которую передают в доказательство того, что покупатель намерен заключить договор. Заключив договор предусматривающий внесение задатка, покупатель и продавец фиксируют цену, дату сделки и другие важные условия договора.
Поэтому можно сказать, что задаток вносится в интересах как покупателя, так и продавца.
Соглашение о задатке в обязательном порядке должно быть составлено в письменной форме.
При срыве сделки по вине продавца, ему придется вернуть задаток в двойном размере. Если же в срыве сделки виноват покупатель, он теряет сумму задатка.
Вернуть задаток можно в том случае, если заранее предусмотреть в соглашении условия, которые могут заставить вас, как покупателя, отказаться от сделки по объективным причинам. Или если наступил форс-мажор, в результате которого покупка сорвалась. Когда нет вины покупателя. п.1 ст.416 ГК РФ.
Что лучше: аванс или задаток?
При договоре купли-продажи для покупателя выгоднее соглашение о задатке.
В случае нарушения обязательства со стороны продавца, покупатель получит компенсацию.
Для продавца выгоднее аванс, ведь при срыве сделки по его вине он должен вернуть покупателю только сумму аванса, не неся никаких штрафных санкций.
Обеспечительный платеж
Если неустойки или убытков не возникло, платеж возвращают. В отличие от аванса и задатка, обеспечительный платеж не засчитывают в сумму сделки при ее заключении. ст. 381.1 ГК РФ.
Например:
Стороны могут решить, что покупатель земельного участка с домом передает продавцу 50000 руб. в качестве обеспечительного платежа. Если сделка сорвется по вине покупателя, то из этих денег продавец может забрать компенсацию за то, что он выехал и вывез мебель с дачи и вынужден снимать жилье до покупки новой квартиры.
Вносить обеспечительный платеж могут как покупатель, так и продавец.
Преимущество обеспечительного платежа
При внесении обеспечительного платежа есть возможность указать все условия возврата уплаченной суммы, а также штрафные санкции, если какая-либо из сторон сорвет сделку.
Резюме
Аванс – предоплата, ни к чему не обязывающая ни покупателя ни продавца.
Задаток – это стимул для подписания договора купли-продажи недвижимости.
Обеспечительный платеж – гарантия исполнения обязательств, заранее согласованных обеими сторонами.
В Земельном Экспрессе есть сотни участков в Южном Подмосковье подходящих для строительства своего дома. Мы работаем на земельном рынке Московской области более 10 лет и предлагаем объекты недвижимости в оптимальном соотношении цена/качество.
Звоните нам по телефону +7 (495) 132-04-50 или закажите обратный звонок на сайте.
