Почему в одном коттеджном поселке стоимость земли может отличаться

Обычно продавец земельного участка, определяя его стоимость, смотрит – сколько стоят участки по соседству, сколько стоят участки в соседнем поселке, сколько стоят участки в соседней деревне.

Но надо сказать, что даже внутри одного поселка стоимость земли может различаться в несколько раз.

Иногда это трудно понять, когда поселок на старте продаж.

Как быть продавцу, чтобы не продавать свой участок годами и правильно его оценить?

Как быть покупателю, чтобы понять, что он покупает участок по рыночной стоимости?

Давайте попробуем разобраться.

Стоимость земли обычно определяется как цена одной сотки, умноженная на количество соток.

Какие факторы отрицательно влияют на стоимость участка

В основном это местоположение.

Например, участки на въезде покупают в последнюю очередь, потому что мимо них постоянно высокий трафик.

Еще один отрицательный фактор – это коммуникации, которые проходят по участку и из-за которых на участок накладывается определенное обременение. Например, линия электропередач. Или бывает так, что по участку проходит газопровод, который не удается вынести. 

Также на стоимость участка отрицательно влияет то, что он расположен, например, где-то в низине или на склоне.

Хотя некоторые участки, которые расположены на склоне, имеют очень хорошие видовые характеристики и тогда продаются даже дороже.

Бывает, что участок расположен рядом с какими-то промышленными объектами или объектами инфраструктуры поселка – с газовой подстанцией или очистными сооружениями. Это тоже отрицательно влияет на стоимость участка.

Меньше ценятся участки возле мест общего пользования – спортивных и детских площадок.

Помимо местоположения, отрицательно на стоимость участка влияет его форма.

В идеале участок должен быть квадратный или прямоугольный, но как можно ближе к квадрату.

Но бывают ситуации, когда участок крайний или еще из-за чего-то, имеет какую-то другую форму: он треугольный, трапециевидный или еще какой-нибудь.

И на такие участки тоже приходится давать скидки.

Какие самые дорогие, самые лучшие участки в поселке

Это участки, которые граничат с лесом или с водоемом.

Такие участки стоят в среднем минимум в полтора раза дороже, чем базовый участок.

Иногда, например, лес даже заходит на участок. И вы можете поставить дом или баню среди елок и берез, а это дорогого стоит.

Также дороже стоят видовые участки. Участок, с которого открывается красивый вид на озеро, например. Или участок, который стоит на берегу. Но таких участков мало, поэтому стоят они значительно дороже.

Еще надо сказать, что стоимость земельного участка растет по мере строительства вокруг домов.

То есть участок, с трех сторон окруженный домами, будет стоить дороже, нежели участок, с трех сторон которого домов нет.

Потому что когда вы будете строить дом на своем участке, конечно, вы будете мешать соседям.

Но если соседи с трех сторон начнут строить три дома вокруг вашего участка, они будут мешать вам.

Посмотрите планировку поселков и отправьтесь в 3D-тур на сайте «Земельный экспресс». Более 10 лет мы продаем участки в Домодедовском и Дмитровском районах.