57 вопросов к проекту загородного дома

Вам сделали проект. Это была долгая и сложная работа. Но давайте проверим, все ли учли в этом проекте. 

Будем проверять архитектурные решения дома, схему планировки. Также затронем технические моменты. Это та база, которая должна быть обязательно продумана в любом доме. 

Посадка дома на участок

1. Учтены ли все отступы от границ участка?

Где-то это 3 м, где-то – 5 м. 

2. Не заходит ли дом в охранные зоны?

3. Вписывается ли дом в разрешенные параметры строительства?

Я имею в виду общую площадь дома и его высоту. 

Всю перечисленную информацию легко проверить в градостроительном плане земельного участка (ГПЗУ). Этот документ очень важно получить заранее. 

4. Из какого материала построены соседние дома и вспомогательные строения и учтены ли нормативные противопожарные отступы от них?

От материала соседних домов и вспомогательных построек, если они зарегистрированы, зависит сколько придется отступать. 

Соответствующие нормы можете найти в интернете.

5. Есть ли рядом деревья?

Хотите ли вы их сохранить? Если хотите, то проверьте, учтен ли отступ от их стволов, чтобы не подрубить корни во время строительства.

6. Не слишком ли далеко дом от въезда на участок?

От этого зависит, не переплатите ли вы за большую площадь твердых покрытий. И не слишком ли много снега придется убирать зимой.

7. Правильно ли он ориентирован по сторонам света?

Остается ли освещаемая солнцем лужайка рядом с домом? 

8. Не находится ли дом в низине?

В будущем это сырое место может превратиться в болото.

9. Где источник водоснабжения и где проходит утилизация стоков?

Куда будут осуществляться стоки, будь то хозяйственно-бытовая канализация или ливневая? 

Природа и климат

10. Выведены ли окна помещений на нужные стороны света?

Не будет ли перегрева помещений? Не будет ли слишком холодно, например, в спальнях на северной стороне? 

11. Не будет ли где-то наметать слишком много снега?

Посмотрите розу ветров для зимы. И не дай Бог, если она окажется со стороны входа.

12. Достаточной ли толщины утеплитель на стенах?

Был ли сделан теплотехнический расчет и каковы его результаты? 

13. Утеплен ли фундамент?

Если у вас плитный фундамент, есть ли утепленная отмостка?

14. Какой вид топлива в вашем доме?

Достаточно ли его, чтобы отопить весь дом?

15. Не будут ли слишком большими теплопотери через стены и узлы в конструкциях?

16. Если дом отапливается электричеством, то сколько это будет стоить?

Рельеф и грунты

17. Учтена ли форма рельефа?

18. Достаточно ли количество ступеней на крыльцах и террасах?

Соответствует ли это уклону рельефа? Там, где уклон слишком крутой, ступеней должно быть больше. Посмотрите, есть ли эта информация в проекте. 

19. Не слишком ли высокий/низкий цоколь здания?

Оцените и его внешний вид.

20. Не слишком ли слабые грунты под вашим каменным домом?

Была ли сделана геология? Смотрел ли специалист на результаты изысканий? Подбирался ли фундамент по расчетам?

21. Каков уровень грунтовых вод?

Каков уровень грунтовых вод с учетом капиллярного подсоса в межсезонье? Учтен ли этот фактор? Если да, то сделан ли дренаж?

 

Планировка дома

22. Подходит ли планировка дома под сценарии загородной жизни каждого члена семьи?

Учтены ли сценарии жизни в планировке? 

23. Достаточно ли комнат и санузлов в доме?

24. Есть ли кабинет для удаленной работы?

Если кто-то в семье работает или планирует работать (учиться) удаленно, отдельный кабинет просто необходим.

25. Есть ли терраса?

Если хотите проводить на ней большое количество времени, оцените на какую сторону света она выходит и просматривается ли она со стороны соседей. 

26. Нужно ли остеклить террасу?

Это зависит от того, будете ли пользоваться ею зимой. 

27. Комфортна ли спальня для ваших родителей?

Комфортна ли спальня для пожилых людей и есть ли все удобства для их жизни?
Будет ли, например, санузел и гардероб рядом с будущей спальней ваших родителей?

28. Продуманы ли сценарии использования в разных обстоятельствах?

• Будние дни летом и зимой.

• Выходные летом и зимой. 

• Прием гостей на короткий и на длительный срок и др.

29. Что будет с игровыми и детскими, когда дети вырастут?

Продуманы ли эти сценарии на ближайшие 10–20 или даже 30 лет?

Что будет с детскими комнатами когда дети вырастут? 

30. Достаточно ли удобна кухня?

31. Нет ли слишком темных мест в планировке?

Везде ли достаточно окон для естественного освещения? 

32. Хорошо ли организована логистика в доме?

Удобно ли перемещаться, например, от входа в дом сразу на кухню, чтобы выгрузить продукты? 

33. Не слишком ли длинные коридоры?

34. Или наоборот – не смущают ли вас проходные помещения при отсутствии коридоров?

35. Просторна ли прихожая?

36. Не маловата ли гардеробная?

Особенно если вы строите дом для большой семьи. 

37. Где будет стиральная машинка?

Будет ли она одна? 

38. Где будет сушиться белье?

Не только летом, но и зимой. Будет ли сушильная машина? А если будет, то где?

39. Есть ли места хранения?

Продуманные конструкции

Давайте разберемся, из чего и как будет строиться дом. 

40.  Везде ли есть несущие стены и колонны?

Нет ли таких мест, где перекрытие ни на что не опирается, хотя должно?

41. Не слишком ли большие/маленькие конструктивные пролеты между несущими стенами?

42. Из чего будут сделаны перегородки? Какой толщины они будут?

43. Достаточная ли шумоизоляция между помещениями?

Инженерные сети

44. Какое отопительное оборудование будет в доме и есть ли для него место?

45. Соответствуют ли параметры технического помещения действующим нормам?

46. Если в доме будет естественная вентиляция, то предусмотрены ли вентканалы?

Предусмотрены ли они во всех тех помещениях, где такая вентиляция должна быть. 

47. Где будет электрический распределительный щит?

48. В каких местах будут расположены основные энергопотребители: розетки, выключатели, светильники?

На нужных ли они местах? Соответствуют ли они плану желаемой расстановки мебели в помещениях?

Рациональность планировки

49. Продумана ли планировка?

Нету ли ощущения что это лабиринт.

50. Нет ли слишком маленьких комнат?

Таких клетушек, где открытая дверь занимает чуть ли не полкомнаты. Например, помещения душевых меньше 4 м2 будут неудобны. Спальни с двуспальными кроватями меньше 11–12 м2  тесны, потому что нужно будет поставить еще гардероб, комод, тумбочки и, возможно, повесить на стену телевизор.

51. Нет ли слишком больших комнат?

Которые явно будут использоваться только наполовину. 

52. Достаточного ли размера кухня?

Я имею в виду как само помещение, так и кухонный гарнитур. 

53. Просторна ли гостиная? 

В гостиной не должно быть ощущения, что вы в квартире. 

Ликвидность планировки

И последнее. Проверим планировку на ликвидность. 

54. Что, если вы будете продавать свой дом? Купят ли его?

55. Каково соотношение жилой части ко всей площади дома?

Это очень важная цифра. Если площадь жилой части с комнатами и сопутствующими помещениями меньше 40–50 % дома – это тревожный знак. Будут ли интересны другим людям ваша увлеченность большим гаражом или СПА-комплексом на половину дома?
Жилой площади должно быть больше 40 % для крупного дома или больше 50 % для небольшого. 

Посмотрите, нужна ли вам раздутая общественная зона с кухней и гостиной. Нужны ли такие большие общественные вспомогательные места в доме.

56. Нет ли в доме избыточных или «странных» решений?

Нужна ли вам винтовая лестница, бильярдная или домашний кинотеатр в доме? Нужен ли огромный камин на половину гостиной?

57. Нужны ли балконы в суровом климате региона строительства?

Заключение

Это основные вопросы для проверки проекта своего дома. Конечно, этим проверка не заканчивается. Есть разные методики проверки, но на бытовом уровне этого хватит, чтобы сделать вывод о том, удачный проект или нет.

Планируете купить участок в Московской области? Обратитесь в «Земельный экспресс». Компания предлагает большой выбор участков под ИЖС на юге и юго-западе Подмосковья. Подписывайтесь на наш телеграм-канал, чтобы узнавать новости о поселках и акциях.